三分钟了解新加坡购屋指南

提示： 本文是针对新加坡期房的购买方案。目前新加坡市场对外国人的贷款额度是70%-80%左右，具体的可贷款金额将根据买家的薪水和年龄来计算，以银行的评估为标准。 确认购买资格 外籍人士可购买的房产不包括新加坡租屋、地皮及有地住宅。唯一例外是坐落在圣淘沙岛的99年地契有地住宅升涛湾（Sentosa Cove）外国人可以购买，但只能用来自住不可以出租。 可以购买的一手房产有商业房产、私人共管公寓，没有任何限制。 保障性政策法规

1. 新加坡房产买卖过程强制实行律师指导制，您的每一笔房产交易都会有律师指导。通过严格的法律监管和过程控制以保护投资者资金的绝对安全。

2. 为了保障消费者的利益，新加坡政府专设一个机构来监管发展商及共用款，买家先后付出的款项(包括定金)都必须存入特别的账户，直到签发入伙许可证(TOP)才准许房产开发商从指定账户中提取买家的房款。

3. 在买家购房过程中，新加坡政府也会采取种种保护措施，以最大程度地保障消费者的利益，并对房产公司进行监管。新加坡绝大部分房子的出售是以期房的形式进行预售的，减轻了买家付款和贷款的双重压力，有利于买家资金周转。

4. 在拿到TOP之后，买家就可以搬进新房了。自房产交付给买家之日起12个月内，发展商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。

5. 新加坡有条例明确的外国人房产拥有权法令，保障外籍买家的权益。

6. 无遗产税。

7. 无资本收益税。

8. 物业出售后无需缴纳预扣税。

9. 外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款（额度为70%-80%），贷款利率为每年2%左右。

10. 租金回报率一般高于贷款利率。

11. 房屋购买按内部实用面积计算。

12. 买方有停车位使用权，无需购买。

购房成本

1. 律师费：$3000-$5000新元

2. 税费：

*买方印花税：

合同价的3%减去5,400新元

*额外买方印花税(ABSD)：

新加坡永久居民及外国人士需缴纳

3. 房屋的成交费用

在新投资房产的又一大利好是，如果房屋持有年限超过4年，卖房时则无需缴纳任何卖方印花税，而新楼盘通常在3-4年才会完工，因此投资周期不会太长。 在此小编特意为您整理了房屋出售时卖家需支付的印花税供您比对。

持有期限/应缴纳的卖房印花税

不超过1年/成交价格或房产市值的16%

（取两者中较高者）

1-2年/成交价格或房产市值的12%

（取两者中较高者）

2-3年/成交价格或房产市值的8%

（取两者中较高者）

3-4年/成交价格或房产市值的4%

（取两者中较高者）

超过4年

无需缴纳卖方印花税

罗列相关购房政策及准备条件，接下来为您详细介绍选好心仪的房产之后，如何在8周内完成相关合约的签订及首笔款项的支付。

8周内搞定首付 在您挑中心仪的房产之后，需要首先支付房价5%的金额为定金，同时房产发展商会向您出具购买意向书（OTP），此时您就成为了这套房子的买家。

Tips: 购买新楼盘的好处是买家可以按照楼盘施工的进度分期支付您的贷款。

签订OTP的2周内，发展商会将房屋买卖合同（S&P）和地契副本寄给买家的代表律师。

买家在这之后3周内签订买卖合同（S&P）并寄回给发展商。

买家在寄回S&P的2周内支付印花税

剩下的房价15%的首付款需在您签订购买意向书（OTP）8周内支付。

此后，您便可以按照买卖合同（S&P）中的规定进行分期付款了。

温馨提示：

购买新加坡房产每个买家的首付款都是20%。剩余的款项根据项目的大小和工程进度来决定。这样就会帮助买家减轻了很多资金流动的负担。而每个月的还款也是按照工程进度来计算，还款额度根据项目的进度而递增。

外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易？

房产买家若无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，至少有两种方式可以成功执行交易：

第一种：买家可以通过律师授权书有买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易，中途需要去就近的大使馆或领事馆签署相关交易文件。

第二种：买家可以通过自己的律师或房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在的地方，由买家签署后寄送回新加坡自己指定的律师，中途买家需要去一趟就近的大使馆或领事馆签署法律文件。

房屋出租利好之处：

购买新加坡房产好处是，租金回报率通常在3%-4%左右或以上，所以通常是只要买家支付了首付款以后，那么出租的金额通常都会把您每个月的贷款全部还清并且还有余额。

新加坡是一个多元化种族，并且是亚洲重要的金融中心，政治经济稳定，同时也吸引一批高科技的人才，所以新加坡的房产出租率几乎是100%。