新加坡租金和价格指数上半年环比上涨1.1％和2.7％，工业房地产市场持续复苏

高力国际发布的最新报告显示，虽然供应激增，上半年的租用率仍增加0.2个百分点至90.1％，这主要由多用户工厂带动。高规格空间、工厂和仓库的需求尤其强劲。

组屋租金上涨0.6％

报告预期，今年工业房地产会随着整体经济一同复苏。当中，仓储租金预计同比上涨1.3％，主要是因为电子商务增长将持续推动需求。

高力国际工业服务级董事李荣桄说：“由于供应充足，商业园区和工厂租金的增长可能会放缓，即同比增加0.5％和0.7％。在新加坡科技行业不断增长的情况下，高规格空间的租金预期增长0.8％。”

尽管供应比去年下半年猛增8.5倍，新加坡工业市场的净吸纳量（net absorption）在上半年环比增长58.4％至550万平方英尺。

工业房地产上半年的总租金平均每月环比下跌0.4％。当中，仓库租金上涨0.7％至每平方英尺1.22元，而在去年表现最稳的商业园租金却下跌1.2％。

高力国际研究级董事黄珍玲接受《联合早报》访问时指出，工业房地产市场的驱动力主要来自制造业。自冠病疫情暴发以来，制造业一直引领我国经济复苏，表现优于服务业和建筑业等其他领域。

不过她也说，新变种病毒的传播可能对本地经济构成威胁，这不仅可能影响工业领域，也会在不同程度上影响其他房地产领域，如办公楼和零售业。然而，工业房地产的复苏往往更快以及更具韧性。

报告指出，本地工业房地产继续吸引房地产基金和房地产投资信托（REIT）的兴趣，尤其是高规格空间、工厂和仓库。上半年有好几项重大交易，其中包括宝德工业基金（Boustead Industrial Fund）的推出，以及腾飞瑞资（Ascendas REIT）收购Galaxis房地产项目的75％股权。

高力国际估值和咨询服务团队指出，新加坡工业房地产上半年的收益资本化率（cap rates）维持不变，即5.75％至6.25％。