在新加坡贷款购房是一种什么体验？有些什么是要注意的

随着全球经济的波动对于楼市的影响，各国政府都在对楼市进行调控，限购和限贷成了热门房地产区域的主潮流。那么作为近年热门的房产市场之一，在新加坡的房产监管框架下，我们应该如何合理利用杠杆进行房产投资呢？

本期为您解读在新加坡进行房屋贷款，您所不知道的那些奥秘！

1 外国人在新加坡买房可以贷款吗？

可以！新加坡对于外籍买家并没有限贷措施，在新加坡进行房产投资的买家，只要提供给银行的收入文件符合相关要求，就可以进行贷款。第一套房产最高可以贷款至60%，略少于本地居民。

2 新加坡的房贷利率是多少？

通常新加坡的房贷利率维持在1.2%-1.8%左右的水平，高利息时一般攀升至2%的水平，疫情期间曾跌至1%以下。对比周边的马来西亚、澳洲和中国等房贷利率高达4.5%-4.8%的地区国家，算是非常的友好。新加坡的房屋贷款可以算是能在银行借到的金额高且利息最便宜的资金。

3 为什么一定要贷款？划算吗？

新加坡的房产模式和中国大有不同，全款买房在新加坡，对于开发商并没有很大吸引力。

新加坡房产的建造和销售都专门的部门监管，设立专门的项目监管账户，因此购房款并不会直接支付给开发商，而是根据建设进度和验收情况，进行领取。所以即使买家全款买房，对于开发商和贷款买家是没有太多区别的。

而买家如果购买的是期房，付款也是按照建筑进度支付，一般3个月内支付20%，开始阶段只占月供的很小部分。所以投资购买大型期房项目，建设时间久，对于投资者的资金占用少。新加坡大部分楼盘开盘价低，逐渐加价，所以早期期房升值潜力也大

新加坡普遍房产租金回报率在2.8%左右，高于银行利息，一般租金可以覆盖贷款利息及物业费用等。在以租养贷的情况下，杠杆可以增加投资回报。

银行的房屋贷款每年产生的利息可以用来抵扣因租房收益产生的个人所得税。在新加坡，如果投资者的逗留时间少于183天，则需要按照最高22%来缴纳个人所得税。因此如果使用贷款，那么利息的开销可以差不多抵消个人所得税部分的一半。

4 在新加坡贷款买房需要注意什么？

在新加坡贷款需要注意：

月供金额建议控制在月收入的30%左右，一般不超过50%。一旦现金流后期出现问题，急售房往往会低于市场价，产生亏损。

贷款行尽量选择新加坡本地银行，不要选择国际性银行。因为在全球热门房产地区限贷的情况下，选择国际性银行，容易因投资贷款记录，影响以后您在其他国家的做房产投资的贷款条件。

5 如果使用信托购房，能做贷款吗？

如果使用信托购房，是不能做房屋贷款的。

新加坡房产贷款需要与购房人一致，因此如果父母想协助子女进行房产贷款，可以选择根据子女收入不足的部分，银行评估资金，父母协助存入户口定存4年时间 或者 贷款放款时，提供一笔指定资金证明给到银行评估。以上两种方式作为辅助文件从而获得贷款。

新加坡的房产在未缴清贷款前，是可以进行买卖的。只需要售价高于银行贷款和其他交易费用总和。房产增值后也可以和银行增加贷款。

温馨提示

如果选择贷款在新加坡买房，建议在支付定金前，先与银行做房产评估，确定可贷款最大金额、所购房产估值等。在领取购房合同前往律师楼前，再次和银行确认贷款，拿到LOF确定信最佳，以免产生贷款改变，而买卖根据法律，仍必须履行的损失。