新加坡房托和地产商业信托报告：S-REIT在2021年三季度录得机构投资者回归

新交所发布了2021年8月月度“新加坡房托（S-REIT）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REIT板块的关键数据和突出亮点。

数据截至2021年7月30日（来源：彭博）注：指数总回报率以新币计

截至2021年7月，S-REIT板块总回报率为3.5%。2021年7月，该板块录得5410万新元的机构投资者净买入，以及950万新元的散户投资者净卖出。

2021年7月新交所REIT观察亮点 中型S-REIT在2021年上半年持续领涨板块。40只交投活跃的S-REIT和地产商业信托在2021年上半年录得8.9%的总回报率，该板块中有14只信托回报率优于海指11.9%的回报率。表现最强劲的10只信托为中型S-REIT，平均总回报率达25.2%。富时EPRA Nareit指数系列的一大最新进展为基本规则发生了改变，更多中等市值S-REIT可能有资格被纳入该指数。

逆势上涨：零售业类和办公楼类S-REIT入驻率录得增长。新冠疫情对个别零售业类和办公楼类S-REIT产生了不同程度的影响，这两大子板块的平均入驻率下滑幅度较大，分别下降了2.1和1.9个百分点。然而，有三只零售业类和办公楼类S-REIT入驻率保持不变或录得上升（基于报告数据得出，并排除统计方法差异），分别为： IREIT全球（+1.2个百分点），Elite商用投资信托（不变）和星狮地产信托（不变）。

指数的深层次意义。富时EPRA Nareit全球房地产指数系列是跟踪S-REIT和地产商业信托表现的基准指数。近期，该系列指数基本规则发生了一项改变。亚洲发达国家系列的可投资市值门槛从0.3%降至0.1%。基于这一变化，更多中型S-REIT在满足指数全部要求的前提下有望获得被纳入该指数的资格。在40只交投活跃的S-REIT和地产商业信托中，有21只信托目前并不属于该系列指数。

iEdge新交所房托指数系列：新加坡REIT的晴雨表。iEdge新交所房托指数系列用以衡量S-REIT的表现。该指数系列包括iEdge新交所房托指数（被广泛视为S-REIT的晴雨表之一）和更为细分的指数—iEdge S-REIT领先指数。从去年的总回报率来看，相较于覆盖范围更广的iEdge新交所房托指数（-2.6%）和富时EPRA/Nareit全球房地产指数（-12.0%），iEdge S-REIT领先指数（-0.9%）的表现更具抗压性。 您知道么？

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前，共有42只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过1,114亿新元，约占新加坡市场总市值的13%。

10年总回报率为132.5%，10年的市值年复合增长率为11%，平均股息收益率为5.8%，平均负债率为37.5%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2021年7月30日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外，新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。