新加坡买房常识

新加坡和中国购房的对比

购房资格

外国人可以在新加坡购买公寓和商业房产，不能购买政府组屋和除了圣淘沙之外的有地住宅。

外国人有资格购买圣淘沙岛的升涛湾，那里是99年地契的别墅区，只可以自住，不允许出租。

外国人包括新加坡永久居民，购买有地住宅需要向土地局申请，申请的网站是 https://app1.sla.gov.sg/LDAU/MainPage.aspx

申请条件包括对新加坡有重大的贡献，申请到永久居民满五年，购买有地住宅的目的是自住等。

土地局批准外国人购买有地住宅的概率低。

政府组屋

组屋相当于中国的经济适用房，至少2位新加坡永久居民，而且2位申请到永久居民都必须满3年，才有资格在公开市场购买二手组屋。

购买新组屋BTO的2个人，其中一位必须是新加坡公民，才有资格联名购买新组屋。

无论购买的是新组屋还是二手组屋，买家都必须住满5年，才可以整套出租或出售，才有资格购买公寓或有地住宅。

如果2位都是永久居民，不可以同时拥有组屋和公寓。

如果贷款没问题，建议放一个人的名字在组屋的房契上。

房价

银行房贷

如果外国买家是银行的贵宾客户，就可以申请到最高75%的贷款额度。如果不是，也可以申请到60%的房贷，借贷年限最长是35年。

65岁是借贷的最高年限，如果买家的年龄是40岁，那么最长的借贷年限是65 - 40 = 25年；如果买家的年龄是50岁，那么最长的借贷年限是 65 - 50 = 15年，以此类推。

新加坡一直是全世界贷款利率最低的国家之一, 申请贷款只要提供电子版的中国国内的银行存款证明，或工作证明和六个月工资的银行流水单。

申请贷款免费，银行批准贷款之后，买家如果不再继续向该银行贷款，对买家也没有任何的影响。

建议买房之前就申请银行的贷款原则批准IPA。

全额付款没有折扣的优惠。

银行开户

如果客户是在中国，我会协助客户远程开通新加坡的个人银行账户，开通之后可以在国内通过新加坡银行的网银，查询资金流动，自由进行转账，付款等交易。

我会协调银行，开发商，律师等，协助购房资金的在境内外的安全流动。

购房年龄

未满21岁的未成年人不可以在新加坡直接购房，只能通过信托的方式购房。

信托购房不可以申请房贷，只能全款支付，不可以充分利用银行的经济杠杆，不适合作为投资用途。

税务局不保证批准按照委托人（未成年人）的税率，只是被拒的概率低。

交易完成之后，房子的出租或买卖，和普通公寓没有差别。

受托人需要开设和孩子联名的银行账户，租金和卖房收益都存入这个联名账户。

那些和房子有关的费用，例如房产税，家具费，维修费和中介费等，委托人必要的花费，例如学费，医药费和生活费等，都可以从联名账户支取。

税务局要求保留从联名账户提取的费用的单据，以备税务局查税，建议不要把无关房子的钱存入联名账户。

如果受托人在买房的5年之内破产，房子就会被用来偿还债务。

新加坡所有期房的信息

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邮区划分

新加坡地铁

尽可能选择步行10分钟之内，就可以到达地铁站的房子，交通和生活便利是购买自住房的第一考量。

房契

政府组屋的房契最多是99年，私人住宅的房契分为永久地契和非永久房契两种。非永久的房契长达999年，甚至9999年，目前市场上以99年的房契为主。

政府一再强调，组屋一旦满99年，组屋的土地和土地上的建筑都属于政府。

地契到期的私人住宅，可望通过业主委员会向土地局申请延期99年，同时缴纳相应的地价。

购房流程

购房的全部费用

除了房价之外，还包括以下的费用：

律师费

房产交易的买卖双方都必须委托律师处理交易。房价在新币250万之内的律师费，通常是新币2500。

估价费和贷款印花税

如果申请银行贷款，银行就要对该房产进行估价，估价费大概是新币300。另外需要支付新币500的贷款印花税。

买卖佣金

私人房产：卖家支付相当于房价的1 - 2% 的佣金给为自己服务的经纪，买家无需支付任何佣金给为自己服务的经纪，买家经纪从卖家经纪那里分佣金。

政府组屋：卖家支付房价的2%；买家支付房价的1%作为佣金。

政府严格规定，因为利益冲突，同一个房产经纪不能同时收取买卖双方的佣金。

业主需要支付以下的费用

物业管理费

物业管理费根据单位的面积计算，面积越大支付越多，通常3居室单位的物业管理费介于新币300到400。物业管理费都是按季度征收。

房产税

房产税的税率分为出租和自住两种：

自住的税率是年值的4%起，假如A先生的房产属于自住，市场年租金是新币36000，首新币8000 免税，需要征收的房产税是 (36000 – 80000) X 4% = 1120，A先生需要缴纳的房产税是每年新币1120。

出租的税率是年值的10%起，租金收入的首新币3万按照10% 征税，接下来的1.5万按照12%征税。假如A先生的房产出租，需要征收的房产税是 30000 X 10% = 3000 加上6000 X 12% = 720，A先生需要缴纳的房产税是每年新币3000 + 720 = 3720。

在中国远程买卖房产

现在中国的客户，可以通过云端看房，现场联线视频看房等方式购买新加坡房产，我会把购房合同等文件快递到中国。

客户提前和新加坡驻中国大使馆（领事馆）预约，在大使馆（领事馆）官员的见证下签署买房或卖房文件，然后快递回来新加坡，就可以完成整个买房或卖房的程序。

客户也可以通过新加坡的律师准备授权书(POA)，授权自己的在新加坡的亲戚朋友全权代理房产交易。

房产交易

新加坡房产交易的信息公开透明，可以查到具体的交易数据，包括单位面积，地址，成交价，交易时间，地契类别等，买家通过数据对比，就可以知道自己支付的成交价是否合理。

整个房产交易通过持有专业执照的房产经纪人，律师和银行贷款专员协助完成，交易过程安全透明。

新加坡房地产中介理事会是新加坡政府的法定监管机构，负责审查房地产经纪的从业资格和考核，签发房产经纪专业执照。对房产经纪进行监管和处罚。无专业执照并从事房产交易者，会被判处坐牢罚款。

登陆 https://www.cea.gov.sg/aceas/public-register/sales/1 输入房产经纪的执照号码或电话号码，即可核实是否拥有房产经纪专业执照。

个人所得税

租金净收入需要缴纳个人所得税，租金净收入就是租金总收入减去租房产生的成本费用，有些单位的租金净收入可能是负值，就无须缴纳个人所得税。

选择房产

交通生活方便，无西晒，低噪音，通风光线好，无遮挡，独特或稀缺，政府发展的地段，目前的价位相对低，中大型的楼盘。