新加坡店屋前世今生 - 哪找不收额外印花税的产业

店屋(Shophouse)是新加坡早期最流行的一种建筑风格，这些迷人的成排单元小屋，散发着浓郁的文化、历史气息，被誉“亚洲建筑遗产”。“店屋”的名字来自于“下店上屋”的功能，临街的一楼是商业店面，可销售商品、开办餐饮、设立钱庄等等。有些屋主还会在一楼设置厨房和客厅，二楼以及更往上的阁楼一般是居室。

历史文化

因建造年代不同，新加坡店屋展现的建筑风格也各有不同。

传统上，每座店屋都采用陶土连锁瓦，均匀分布于立面的法式百叶窗，华丽的成型灰泥装饰，以及带遮蔽的“五脚基”（指店铺住宅临街骑楼下的走廊，因法规要求廊的宽度是5英尺而得名）连廊人行道——这一特色是为了让行人免受日晒雨淋，由斯坦福莱佛士爵士(Sir Stamford Raffles)于1822年在新加坡首个城镇规划中提出。

店屋有内部庭院和敞开的楼梯间，也有采光和通风用的天窗，为幽暗的室内空间带来光明和新鲜空气。因建造年代不同，店屋展现的建筑风格也各有不同。这样的设计首先由中国早期来自广东福建一带的移民带到新加坡，而后在整个地区流行开来。

新加坡店屋经历了多个历史时期。早期风格的店屋呈现出简单主义，几乎没有任何装饰；到了后来的过渡时期和装饰艺术风格时期，则展示质朴的优雅风格和精简的现代魅力。

起初店屋立柱和拱门上喜欢装饰华丽瓷砖和饰物，后来则选择简约的风格。漫步于新加坡的街头，可亲眼目睹这些历史悠久的优美建筑典范。因大胆使用色彩和花哨的瓷砖，并巧妙吸纳中式、马来式和欧式建筑元素，近代风格的店屋最引人注目。

您可以想象这样一幅巧妙融合的画面——中式的贴片中楣附加蝙蝠翅膀状的通风口，配搭以马来式的木制回纹饰、法式的窗户、葡萄牙式的百叶窗和古希腊科林斯柱式壁柱。加东、牛车水、丹戎巴葛和翡翠山的街区可以看到很多这样优美的店屋。

由于超强的实用性，早期岛上的各族居民都采纳店屋形式。土生华人、移民华人、马来人、印度人会根据自己的口味，装饰出来形式各异的店屋。华人在店屋的正面挂起牌匾和灯笼，在墙上刻上松、竹、梅、龙和麒麟。伊斯兰教徒在房顶绘出星月和植物标志，在房檐留下连续的木饰。马来风味的木雕、希腊罗马式的柱头和拱圈、殖民风格的盾牌和勋章爬满了店屋的正立面。百叶窗、推拉窗、滑窗、玻璃窗竞相登场。不同风格的元素有时混搭在一起，共同装饰同一间店屋，留下别样的混血魅力。

虽然店屋在英国统治时期蓬勃发展，但是在1965年新加坡独立后，很多店屋被拆迁、改造以腾出空间建造高楼大厦。在大发展的旗帜下，店屋成了“落后”的象征，被整栋整栋的拆除。政府以低价征收相关土地，为公共住屋计划做准备。一座座高大的楼房取代了过往的店屋。民众迫不及待搬进干净、便利但样式单一的组屋。新加坡店屋于是日渐稀少。

这一大发展、大建设时期，一直持续到八十年代，新加坡已成为“亚洲四小龙”之一。但这座制造业发达，满是银行和跨国公司的现代都市，却失去了吸引游客的独特魅力。曾经急着告别过去的新加坡人才惊醒过来，想起要保护所剩无几的店屋。

牛车水、小印度和甘榜格南（Kampong Glam）被划为历史保护区。遗留的店屋当中，大约有一半是住宅。在新加坡约7000座享有一定保护待遇的住宅当中，店屋占了绝大多数。

在政府的强力政策下，店屋得到全面的翻新。新型建筑材料替代了脆弱的木结构，现代化的排水和空调设施也被引入店屋。店屋的墙面上漆上了清新的颜色，各色装饰也翻修一新，成为欧美游客最趋之若鹜的观光地。

经济价值

改造后的店屋成为投资热点。一部分店屋成为风味十足的宾馆、餐厅，有些还成为闹市中的豪宅。创业团队也把工作地点选在店屋中，仿佛这些样式多变的小房子更能激发出创新的想法。

就在今年一月，新加坡厦门街一带的店屋成交价就达到了$2,665每平方英尺（psf），今年四月，在丹戎巴葛道二十九号及三十一号的一幢四层楼店屋，也以2180万新元的价格售出。买家对店屋的兴趣在持续增加，同时店屋的价格也有所上涨。资深房产经纪人吴洲表示：据统计，在过去的一年里，新加坡店屋的价格普遍上涨了10％至15％。

其中，历史保护区店屋价格在CBD和厦门街上扬最为明显。2010年，厦门街112至116号的99年地契店屋售价为2450万新元。一年以后，店铺转手卖出3443万新元，2014年，8M房地产投资集团购买该店屋则花了约5000万新元。

更接近厦门街的另一端，三个连续999年地契的77至80年房龄的店屋在2013年以4.464亿新元的价格出售。今年1月份，这家店屋在一笔交易中获利6000万新元。吴洲表示：直落亚逸（Telok Ayer）地段的店屋，特别是厦门街的店屋价格还将稳步上升。

随着中央商务区有更多店屋被长线投资者占据，吴洲认为，买家对城市非核心地带地区店屋的需求必然增加，预计店屋的价格还会继续上涨。例如，在南波那维斯达路（South Buona Vista Road ）38号的店屋，现在以标价900万新元售卖，其收益率为4.5％。该店屋自上周推出以来，已获得高净值人士（高净值人士一般指个人金融资产和投资性房产等可投资资产总值较高的人群）的关注。

今年年初，驳船码头（Boat Quay）54号店屋以1290万新元的价格出售。今年三月份，美芝路（Beach Road）333号、363号366号三间毗邻的店屋以800万新元的价格出售。此外，如切路（Joo Chiat）路162号和252号的两个店屋分别以455万新元和459万新元的价格出售。这些买家均将店屋用作家庭办公室（family office）。很多迹象表明，投资者对如切路和登百灵路（Tembeling Road）地区店屋的兴趣以及购买热情也正在高涨。

同时，在甘榜格南（Kampong Glam），爱普香料集团（Fragrance Group）的首席执行官詹姆斯·科（Mayo Koh）在五月份以1900万新元的价格在巴格达街（Baghdad Street）购买了五个店屋。吴洲表示 ，市场上活跃的买家包括房地产基金精英、外国投资者、高净值人士和新加坡本地公司。他补充说，虽然这些店屋传统上是由本地公司和高净值个人购买的，但近期市场显示物业基金和外国投资者长线投资为主要购买力量。

除上述地区之外，牛车水的店屋也一直受到追捧。在2015年，8M房地产投资集团以1450万美元的价格将香港街31号的一座六层店屋买下。去年11月，香港街45号的另外一座六层店屋以1300万元的价格出售。去年9月，武吉巴梳路（Bukit Pasoh Road）的11号和13号三层店屋也以2500美元的价格一起出售。

总体而言，房子是一个商品，功能越强，价格就越贵，将来的溢价就越高。店屋的实用性、功能性越来越受到投资者和买家的重视，加上店屋具有独特的稀缺性，新加坡店屋在房地产市场上的前景必然备受看好、一片光明。