2021年新加坡店屋交易激增，交易额已破10亿新币

经济的复苏迅速映射到新加坡本地的房地产市场，各种交易日益活跃。本地店屋在今年的前八个月中交易额超过10个亿新元。受到市场人士的看好，今年全年店屋交易预计能突破200笔交易，预计交易额能超过2018年的14亿最高纪录。

房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）提供的数据显示，今年前八个月共完成了161笔交易，其中交易额超过1000万新元的有32笔，总交易额高达11亿150万新元。

根据数据显示，去年店屋全年交易共145宗，总交易额达到9亿1268万新元。世邦魏理仕资本市场高级经理表示，他注意到本地店屋市场目前供不应求，需求强劲。大多数店屋的业主有强大的持守能力，这些卖家一般都在等待适合的价格和买家的出现。

很多投资者对于那些不在市中心的店屋感兴趣，并且需求越来越高，因为更多人或公司喜欢选择非市区的办公地点。

莱坊的专业人士认为，市中心的店屋均价一直居高不下，都是在3000-4000新币/平方尺以上，促使更多买家关注尺价略低市中心以外的店屋，认为这些店屋升值空间更大。

基于新加坡店屋的供应量非常有限和高流动性，第一太平戴维斯（Savills）的投资销售主管认为，店屋将会成为房地产投资者最有兴趣的中长期投资产品。尽管如此，店屋的租金收益率在过去的一两个季度已经出现了收缩，如持续走低也会对市场造成一定冲击。

交易情况

今年店屋的交易中，永久地契的店屋占比最大，为63.9%；其他的是租赁地契（Leasehold）的店屋。43间成交店屋位于牛车水（Chinatown）、克拉码头（Clarke Quay）和丹戎巴葛（Tanjong Pagar）这种传统市中心地段。

驳船码头（Boat quay）地段有2栋999年地契的三层保留型店屋，以邀请买家出价的交易形式推出市场，截止日期为9月22日和30日。

驳船码头店屋的供应量十分有限，是投资者或有意向购买者的一个难得机会。据悉，位于驳船码头77号的三层店屋总使用面积为3739平方英尺，叫价1600万新元，折合尺价4279新元。目前该店屋已经全部出租，一楼经营餐饮业，二楼为零售业，三楼是美容业。这一地段毗邻新加坡河畔，是名副其实的旅游胜地，一旦疫情结束开放边境，这一带的店屋租金会再次上涨。并且，临河店屋只有在驳船码头，总供应量只有57栋而已。

另外一处就是位于沙球?路（Circular Road）17号的三层店屋，总使用面积约为2760平方尺，叫价1080万新元，折合尺价3913新元。

沙球?路一带的公共停车位将会发展成为公共空间，会设有公共装置，街道也可以举办各种活动，可以让游客/访客有焕然一新的感觉。沙球?路与驳船码头一带的店屋一直备受追捧，属于新加坡黄金地段，属于999年地契。