美联储降息，会影响新加坡房地产吗

希望世界静好

2020年12月疫情爆发后，新加坡的住房需求在短期内被抑制，随着疫情逐步消除，需求重新释放。疫情期间住房成交和按揭批贷数降至近年低点，随着疫情逐步结束，住房成交和按揭批贷数重回上升通道。3月3日晚，美联储将基准利率下调50个基点。降息是因为疫情的影响，对未来经济状况的担忧。不可避免的将带起新一波全球降息潮。在不发生经济危机的情况下，降息对新加坡房产市场影响不大。

对新加坡房地产影响

如果经济危机了，那没什么好说的，等一波下跌之后抄底吧。如果没有发生经济危机，那么单纯的降息对新加坡房地产市场有多大的影响呢？答案是非常有限的影响。从金融政策上来说，对新加坡房地产影响最大的三个因素，分别为印花税，贷款价值比LTV（loan to value ratio），以及总偿债比率TDSR（Total Debt Service Ratio）。印花税不用多说，目前除了基础的买家印花税，大概在3%－4%的范围内外，政府还有很重要的一个调控手段，即额外买家印花税。目前对外国人来说无论第几套房产，额外买家印花税都是20%。这对稳定本地市场有非常大的作用，保证了本地房地产市场元泡沫状态。

居者有其屋.幸福指数高居

新加坡始终以“居者有其屋”为目标，在住房制度发展的半个多世纪从未动摇。在住房供给体系方面形成了“廉租房—廉价组屋—改善型组屋—私人住宅”的阶梯化供给体系，住房自有率更高达90.9%，成为世界上拥屋率最高的国家之一。同时，新加坡稳定的政治经济环境，坚挺的新元汇率、国际领先的教育环境持续吸引着全球投资者，吸引更多的外国投资客将资金转向新加坡。