【学区房系列】2022年小一入学新政解析，以及对学区房的影响 -绿墩雅苑为例

01 2022年小一入学新政解析

2021年9月9日教育部发表的小学入学新政，总体的目的是为了让更多的孩童能够就近入学，尽量上住家附近的学校。并保证招生制度的开放性，让和学校没直接关系的家长能为孩子报名入学。

最大的改动是在2C阶段，也就是单纯依靠地址的报名阶段，招生名额从20个增至40个。

下面是各项改动的总结：

01 2C阶段的学额从之前的20个增加到40个

近年有越来越多孩童无法报读靠近住家的小学，教育部把明年2C阶段的预留学额提高一倍从之前的20个增加至40个。

2C阶段是开放给在前几个阶段未享有优先报名权，以及尚未获得学校录取的孩童报名，当局主要根据孩童住家与学校的距离分配学额。

这一措施旨在提高住家离学校近的孩子的入学率。让更多的孩子就近入学。

至于让家长义工、会馆与教会成员、社区领袖为孩子报名的2B阶段，预留学额维持在20个。这意味着，明年的小一报名，所有小学将在2B和2C阶段预留共60个学额给合格学童。

02 合并2A1和2A2阶段

2C 增加预留学额后，会使热门学校在早前几阶段的报名竞争更加激烈，所以教育部将2A1和2A2合并为一个阶段2A，以保证原本2A2的申请者有继续报名机会。

小一报名制度因此从原本七个报名阶段简化为六个。

教育部是在1999年起让校友会成员的孩子通过2A1阶段享有优先报名权，以鼓励校友支持学校的发展。2A2阶段则供父母或兄姐是校友的孩童、就读设在该小学教育部幼儿园的孩童，以及父母是学校职员的孩童报名。简单来说现在就是父母只要是校友，无论是否是加入校友会都可通过合并阶段的2A报名。

03 2A剩余学额分配

配合改变，明年起，2A阶段剩下的学额，三分之一将分配给2B阶段；三分之二分配给2C阶段。根据目前小一报名框架，2A2阶段若有剩余学额，是平分给2B和2C阶段。

04 修改住家和学校距离的计算法

它将根据学校范围（School Land Boundary）计算住家和学校距离，不再以校舍位置为单一参照点。

总体来说，大部分学校以新的计算方法一公里内包含了更多的住家单位也就是10%左右。真实的报名数据不一定增加10%。下面是Yio chu kang Primary 学校的新旧边缘比较。

学校和住家距离计算最终以oneMap 为准。

https://www.onemap.gov.sg/main/v2/schoolquery

02 2022年小一报名阶段新流程

第一阶段 //

>>兄姐就读同所学校，弟妹保证有名额。

2A阶段 //

>>父母或兄姐是校友，包括校友会成员

>>父母是学校咨询或者管理会成员

>>父母是学校工作人员

>>申请者就读学校下属幼儿园

2B阶段 //

保留名额：20+2A阶段1/3剩余名额

>>父母在学校当义工超过一年，服务超过40个小时

>>学校是教会学校或宗乡团体资助，而父母是团体成员

>>父母是活跃的社区基层领袖

2C阶段 //

保留名额：40+2A阶段2/3剩余名额

>>申请者与学校毫无关联

2C附加阶段 //

>>申请者在2C仍申请不到学校

3阶段 //

>>外籍学生

03 新入学政策对市场的影响

政策改动的整体影响对学区房是个利好，从这个政策的出发点来看，就是让孩童可以就近入学，减少路上时间，减轻上学负担。

强调了住家离学校近的重要性，淡化了家长与学校的联系性。使得名校入学更加开放。

看起来只是小小的一步，但非常明确的表明了政府的倾向，而且类似的相关政策也会逐步推出。

作为家长来说，既然政府让名校入学更加容易，那我们就放心努力的拼名校吧。

04 新政对名校学区房—绿墩雅苑的影响

接下来我们以名校学区房 - 绿墩雅苑为例，来说明新政对一些楼盘的影响。

需要了解项目详情的朋友可参考5，6部分。已经清楚的朋友可以直接看这里。

01 新政对楼盘的影响

新政对楼盘的整体影响主要是以上第四点修改住家和学校距离的计算法对楼盘的影响。

第四点重要性在于，使得有些楼盘本来不在某所名校的一公里内，变成在一公里内。比如说 Vedale 改变前，整个楼盘不在培华长老会一公里内，计算方法改变后整个楼盘在一公里内。变成名校学区房。

或者有些楼盘本来只有一栋在某所名校的一公里内，变成好几栋都在一公里内，大家的选择范围扩展了。

02 新政对绿墩雅苑的影响

新的计算方法实施前，绿墩雅苑只有一栋在南洋小学一公里内也就是Blk 26。

实施之后以下的几栋都在南洋小学一公里内

BLK26

BLK28

BLK30

BLK36

BLK38

03 目前促销的超值单位

这个促销是在新政放出之前，我们发现其中一些blk 是属于南洋一公里内，但同时也在促销中，这样的blk 大家就应该重点研究下，比如blk 36 和 blk 38。

05 楼盘概述

绿墩雅苑Leedon Green, 位于荷兰村，永久地契。拥有以下特点：

在黄金地段第十邮区拥有超大占地面积的永久地契项目。

世外桃源般的园景设计，潺潺流水，错落有致的景观，诗情画意般的居家享受。

名校学区房，南洋，莱佛士，华中，正好位于武极知马的名校学区地带。

世外桃源般的园景设计

优美园景

低调奢华的室内装修

奢华室内

要看样板间的朋友扫码预约：

06 项目详情

绿墩雅苑Leedon Green：

01 项目信息

项目名称：Leedon Green 绿墩雅苑

开发商： MCL Land and Yanlord Land

建筑设计师：DCA Architects

项目地址：26-38 Leedon Heights

地契类型： 永久地契

建设面积：320,000平方尺/30,000平方米

项目规模：7座12层的高楼，一共638间单位

预计TOP时间：2023年12月31日

Leedon Green在市中心高达3万平方米的土地上营造出一片世外桃园般宁静，安详的居家之地。错落有致的景观设计，搭配各种绿色植被，充分利用室外空间，创造出图画般美丽，宁静的景观豪宅。

02 地理位置

位于新加坡黄金地段第十邮区的荷兰村-武吉知马区域。毗邻武吉知马的低密优质洋房区，高层可俯瞰别墅风景。步行去世界文化遗产的植物园，尽情享受自然风光。喜欢热闹的朋友可以到邻近的荷兰村酒吧及Dempsey Hill美食中心欢度闲暇时光。

以绿色景观著称的绿墩雅苑和周边的优质洋房，以及植物园融为一体，让住户尽享优质的居住环境。

交通四通八达，几条著名的大路，Farrer road, Lonie road, Bukit Timah road, 以及高速路PIE和AYE 都很容易到达。环线Farrer road 地铁站在步行10分钟内。

03 商城及周边

周围不仅有比较亲民位于地铁站附近的Empress market湿巴刹和美食中心。也有比较高端雅致的就餐中心Dempsey hill.

日新月异的荷兰村正在走一条传统和现代相结合的道路。这些都给公寓的住户提供了多样化生活选择。

04 周边名校

公寓本身位于新加坡著名的学区之一 —第十邮区的武吉知马学区，周围名校环绕。著名的南洋小学和莱佛士女子小学在一到二公里内。毗邻的名校还有南洋幼儿园，St James 幼儿园，华侨中学，南洋女子中学和国家初级学院。

新政后，在南洋小学一公里内的blk有BLK26，BLK28，BLK30，BLK36，BLK38。

1-2公里内小学

南洋小学（NanYang Primary School）

莱佛士女子小学（Raffles Girls' Primary School）

新镇小学（New town Primary School)

2公里内中学及国际学校

南洋女子中学（Nanyang Girls high school）

华侨中学（Hwa Chong Institution）

公教中学（Catholic High School）

华中国际（Hwa Chong International School）

英华国际 （Anglo-Chinese School (International)）

05 户型及价格

一房 实用面积（44平方米）价位125万起

一卧加书房 实用面积（50平方米）价位140万起

两房一卫 实用面积（57平方米）价位168万起

两房两卫 实用面积（66平方米）价位164万起

两房加书房 实用面积（76平方米）价位216万起

三房 实用面积（89平方米）价位245万起

三房加工人房 实用面积（97平方米）价位273万起

三房加工人房加私人电梯 实用面积（126平方米）价位362万起

四房加工人房加私人电梯 实用面积（139平方米）价位390万起

四房双层花园洋房 实用面积（222平方米）价位620万起 已经卖完

06 美图欣赏