嫁到新加坡，你不可不知的房产套路！浅谈家属准证的媳妇和本土老公的房产计划

6年前，雪儿妹妹，带着美好憧憬，嫁来新加坡。怕女儿被欺负，20万人民币现金是父母给的嫁妆。

第一年他们夫妻两个住在公婆家，后来孩子出生了，就着手筑个属于自己的小家。

看了不下30套的房子后，他们在公婆家附近找到了理想单位。

45万的房子，作为公民家庭+靠近公婆+第一次购屋津贴+老公的公积金+父母给的嫁妆，轻松拿下。每月还贷款1000多块，老公的公积金正好够，也不用添现金了，完美！

那时雪儿还没拿到永久居民，所以房子的产权是这样的：老公是屋主，她和孩子是共同居住人。当时她对这些完全没有在意，有个自己的家就很满足了。

然而，几年来，也许是因为文化差异，夫妻关系僵化，雪儿一度想过离婚。

咨询过律师，离婚她也许只能拿到点赡养费，房子方面，她可能要“净身出户”：证据能显示的是，首付、月供、物业费和水电费都是从老公的户头出的。

孩子方面，由于没有工作，也没能力拿到抚养权。打消了离婚的念头，调整情绪，改善关系，用她的话：为了孩子，隐忍吧。

我忍，我忍，不然怎样？

非常同情雪儿的境遇，也许变个方式，处境就会不同。

正确姿势之大众款，历时5年。

首先购买转售组屋，保留出资证据。

购买时不拿任何津贴，保留第一次购屋资格。

月供尽量付现金，卖屋时，房款不会自动归还到老公的公积金户头。

拿到PR 时换房，利用第一次购屋优先权益，换BTO（政府预购组屋）或者EC（政府津贴下的执行共管公寓）。

何时可以换：

首先至少拿到PR

5年最低居住期内可以申请，但是要算好新购屋的交房时间。一般交房时，现在居住的转售组屋查不多够5年就可以。

新加坡的BTO和EC是公民的最佳福利！

如何换：

产权怎么分配? 这个非常重要。有联合共有和比例共有两种方式，没有绝对哪个方式好，要看家庭的资产状况和远期配置计划。这个说来话长，篇幅有限，不方便赘述。

换BTO还是EC? 这个也看大家的资金实力，如果可以争取一步到位换EC，产权可以99%+1%分配给两个人，这个在EC住够5年时，还可以低税率另购产业。

如果资金欠充裕，BTO也是很好的选择，但是不要随便选。记得：第一次购屋优先机会就一次，不可以浪费哦！

5.新屋收房后，6个月内卖掉现在住的房子即可。

正确姿势之土豪款，1年内可完成。

夫妻两个人联名购买二手公寓，即买即住的，要完美符合自己对于居住要求的房子，一般建议：媳妇99%产权，老公1%产权。

时间成熟（如何成熟，有秘籍，

），老公卖1%给媳妇，以无房身份购买投资性质住宅。投资性住宅和自住性的选择上，差异还是不小的，要计划好资金流和周期。

须注意：目前该方式属于合规避税，但是何时政府会关到这个闸门，未知哦。。。。。。

另有土豪款2套房后的合规避税方案。。。。。。