立省1000万的新加坡买房方法，拿走不谢

新加坡素有“避税天堂”的称号，这里不仅是不少富人们向往的低税率国家，而且人们也往往在想方设法合理避税。最近，一些富人开始给子女买房，其中部分人的目的就是避税。

给儿女买房还能合法避税？

在新加坡确实可以！

去年，据新加坡媒体商业时报（The Business Times）报道：赵薇、黄有龙夫妇在新加坡购入一套顶层公寓，价格2,765万新币（约合1.38亿人民币）。

其实呢，他们两口子在新加坡买豪宅这新闻，也不算什么新鲜事儿了。

但是除了关注豪宅的“豪”本身，有钱人更值得我们学习的，还有他们购买豪宅的“思路及方式”！

地处乌节路的豪宅

据悉，赵薇、黄有龙购买的这套顶层公寓，是位于乌节路（Orchard）的阿摩园公寓。

乌节路在新加坡的地位就像日本的银座、北京的王府井，属于新加坡的市中心顶级购物区，世界十大购物街之一。

当然，除了是顶级购物街区，乌节路还是新加坡最豪华的高尚住宅区。

乌节路豪宅起步700万新币起。

这次赵薇和黄有龙买的阿摩园公寓（Ardmore Park），位于新加坡香格里拉酒店附近，为永久地契，属传承类财富。

新加坡的地契有99年、999年和永久地契之分。大多数为99年。

这套豪宅是跨越29和30层的顶层公寓，也是2001年竣工的六座顶层公寓之一。

赵薇夫妇的Ardmore Park公寓

历经3年，完成房产交易

和普通人买房只要三个月就能搞定的情况不同，赵薇、黄有龙夫妇本次交易前后共花费了3年时间，学翼君来给大家捋一下这套豪宅的成交史。

2017年初

豪宅的原主人——RB Capital 的总裁Kishin RK，于2017年初以1950万新元的价格购入该房子。

不久之后，Krishin RK就收到黄有龙的主动报价，他形容，“黄先生给出的报价相当诱人，令人无法拒绝”。

2017年4月

黄有龙在确认购买并支付定金后(通常为购买价格1%)，Krishin RK出具选购权书OTP，并发给黄有龙。

2020年

三年后，也就是2020年，黄有龙正式行使了购买权，完成了交易。

据悉，黄有龙最终是以信托受托人的身份购买了该新加坡房产，而此信托的受益人，就是他们的女儿——小四月。

为什么赵薇夫妇耗时这么久才完成了这次房产交易呢？他们又为什么要用信托来给孩子购置房产呢？我们普通人是否也可以如此操作呢？让我们接着往下看！

一文读懂“信托”买房

其实赵薇夫妇在购买阿摩园的这套公寓时，出现了比较戏剧性的一幕，即在OTP执行期进行了大约1年左右时（即2018年），新加坡政府空降房产降温措施，宣布重新调整并提高了额外买家印花税。

2018年前后的额外买家印花税对比

为了避开这笔重税，最终，黄有龙才另辟蹊径，选择了用信托的方式来购买了这套豪宅。

信托是什么

信托(Trust)是指委托人基于对受托人(信托投资公司)的信任，将其合法拥有的财产(房地产、股票、债券、基金等)委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定的目的，进行财产的管理和处置的行为。

信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。信托是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。

新加坡信托制度的法律体系源于英国法律体系，并在这个基础上结合国家相关税务优惠以及在亚洲金融中心的情况，逐渐形成了如今的信托制度。加上本身的金融监管制度，成熟的信托实践和严格的法律体系，使其备受各国高净值人士的喜爱。

信托购房到底能省多少钱

众所周知，新加坡买房交税没有灰色地带。

税费分两部分，只要买房就需要支付买家印花税(BSD)，之后根据不同的买家身份，不同的房产数量，还需缴纳额外买家印花税(ABSD)。

而赵薇黄有龙夫妇，是如何跨越这个税率，用信托实现合理避税的呢？我们具体来看看他们的操作方法。

首先，黄有龙是新加坡公民，赵薇和女儿小四月或是新加坡永久居民；

其次，最近购买这套1.38亿元的豪宅并非赵薇夫妇在新加坡的唯一房产，单单在阿摩园公寓内，他们就拥有另一套房产，在位于另一街区低层的四居室公寓。

也就是说，假设这是赵薇、黄有龙两人名下的第2套房，如果这次以赵薇的永久居民身份直接买，需要交纳额外买方印花税15%，大约是多了2,070万元的税；如果这次以黄有龙的新加坡公民身份直接买，需要交纳额外买方印花税12%，大约是多了1,656万元的税。

额外买家印花税（ABSD）税率表

而用信托购买的话，在算第几套房屋的时候是按照受益人名下有几套房算的。因为信托财产属于受益人，而不属于信托委托人，更不属受托人。

那么就是说，假设小四月是新加坡永久居民，且其名下没有其他住宅，由小四月作为这次购房的信托受益人，那幺小四月的首套房，应交的额外买方印花税仅为5%，即690万元。

而这比黄有龙作为新加坡公民直接购买节约了966万税款，比赵薇作为永久居民购买更是节约了1,385万的税款！不得不说，有钱人，真是“城会玩”啊~

谁可以使用信托买房

人群一

因为与新加坡签署了自由贸易协定(FTA)，冰岛、挪威、瑞士或列支敦士登这几个国家的公民或永久居民，或者是美国公民，个人购买或者与配偶一起联名购买与新加坡公民享受等同待遇，买房只需要支付基本税，即买家印花税。

人群二

在新加坡，只有年满21周岁的个人可以独立持有房产。

因此，对于那些子女还是未成年或者比较低年龄段的家庭来说，可以通过信托这种方式来提前帮他们进行财产规划。

人群三

父母已经持有房产的情况下，可合理规避额外买家印花税ABSD。

使用信托购房同样需要按照受益人身份以及所持有的房产数量来缴纳相应的印花税。如果子女为新加坡人且名下无任何其他房产，第一套按照规定来看是无需缴纳额外买家印花税。

信托买房的其他优点

为子女提供物质保障，未雨绸缪。

更明确的财富传承意愿，同时避免了各种纠纷麻烦。

信托买房需用全款买房，之后就会有“房产证”，也就是契据 (Title Deed)。

更早入场房地产市场，享受地产升值带来的福利。在买家签署购买协议后，现行法律规定三年内出售会有卖家印花税，信托也是如此。所以一般等到3年后出售，所以如果买得较早，在没有拿钥匙前就可以转售了。

第一次信托买房转售后，可以拿回资金重新做信托文件再次投资买房，卖掉第一套房产，重新做信托文件，可以再买新一套房产，印花税还按照第一套计算。一卧换两卧，两卧换三卧；郊区换市郊，市郊换市区，如此在孩子的成长过程中积累财富，当然也可以在拿钥匙后进行出租收取租金。

信托买房的流程

第一步：明确购房资格及能够购买的房产类型;

第二步：明确自己的购房预算，确保自己有足够的资金完成房产交易(包括房款、印花税、律师费等)，并了解所需要支付的税款;

第三步：在了解所有可能的支出费用后，您就可以一边筹备公文材料，一边开始看房了。

信托买房需要的基本材料是：

孩子护照，出生证明，母亲或者父亲护照以及购房详细地址，可以在新加坡当地律师行签字或者在新加坡驻当地领事馆签字，目前有北京、上海、成都、广州、厦门以及香港，如果预约顺利，2-3天即可搞定。

在房源方面，您可以联系学翼国际海外房产，我们会根据您的需求，快速匹配适合房源，另因学翼国际的总部坐标为新加坡，我们会帮您搞定繁杂的文书及一系列事宜，让您没有后顾之忧！

信托买房的注意事项

买的时候

一旦申请签署信托合约后，不能后悔，不可撤销。

不能贷款，需要全款买房。

签署了自由贸易协定的五个国家可能对房子的收益部分征收税费，请跟当地律师确认，新加坡没有增值税或者利得税。

全款付款的房子不能再做抵押。

购买一套房产后，还是可以继续用信托的方式支付额外买家印花税为孩子购买第二套房产。

房产税按照出租的标准来支付，即10%的年值(Annual Value)。

出租的收入在新加坡需要申报个人所得税(Income Tax)。

卖的时候

在信托的规则下，孩子作为受益人beneficiary就是屋主，家长作为受托人trustee只是管理者，家长可以售卖房产，不需要征得孩子同意，但是售卖或者出租所得需要进联名户口。资金的再使用强调孩子受益为主要目标，可以再买房，买保险等投资，或者付学费，缴付物业费与房产税等维护。

签署买房协议后三年即可出售房产，接盘买家需全款，因为新加坡破产法令要求，避免恶意转移资金嫌疑；五年后出售，接盘买家则可以正常贷款。

孩子21岁的时候

可以完全转移到孩子名下，律师费而已，不再需要交印花税。

如果父母需要资金，孩子可以把卖房所得资金转给父母。

更多有关信托购房的Q&A

1、 将信托购买的房产出售以后，还可以再买房吗？

可以。用信托购买的房产售出以后，钱会全部回到信托里，信托里的资金可以再次用于买房。

2、 信托人年满21岁以后怎么办？

信托人到达法定年龄以后，可以根据自己的意愿对自己的财产进行处理。

3、信托房产如何收取BSD/ABSD？

按照受益人的实际房产以及身份来进行计算。

划重点

去年，新加坡前副总理及财政部长王瑞杰，曾提到政府密切关注房产市场的消息。

这不禁让人猜测新一轮房产降温措施是否即将来临，额外买家印花税ABSD是否又会进行新一轮的调整？通过信托的方式，以子女名义来购房也逐渐成为一种流行趋势，也是合理规避额外买家印花税ABSD的方法之一。