用CPF买房需要考虑哪些问题呢？答案在这里

CPF(新加坡公积金)，是政府为每一位新加坡公民和永久居民(PR)设立的公积金账户。其目的是为了确保新加坡居民的基本生活保障，理解这一点很重要。

Q1 能不能用CPF买房？

答案一定是能！公积金账户里又细分了普通账户, 保健账户, 和特殊储账户。对于每一位辛苦的打工人，每个月我们存进CPF的钱都会按比例分入三个账户之中。

普通账户里的储蓄主要就是被用于购买住宅，养老，以及投资用途。所以不管是公共组屋还是私人住宅，都可以用CPF普通账户里的存款支付包含房屋首付，月供，印花税和购房所需要的律师费及其他费用。

Q2 对于可用于买房的额度，有没有限制？

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举个例子

对于小文和小丽，以最高贷款比75%计算，他们需要准备26.25+3=29.25万首付，其中17.25万为现金支付，12万为CPF支付。

Q3 要不要用光CPF普通账户里的钱？

文章开头我们有提到，CPF普通账户里的钱是用于买房，养老和投资。如果把钱用在了买房上，会不会等到退休时不够钱养老呢？要回答这一问题我们需要简单介绍一下养老金系统。

当我们到达55岁时，CPF里会增设退休账户。

普通账户和特殊账户里的存款会被转移到退休账户之中，继续滚动利息直到法定退休年龄（65岁）或最晚70岁，之后我们可以选择每月领取养老金。

如果在55岁前我们没有存够一定数额，或从55岁到65岁这段时间我们仍需要用普通账户里的钱支付房屋贷款，那么就会影响养老金的累积，这一点年长购房人士需要特别注意。

需要存多少呢？我们可以参考CPF官方提供的退休手册里的指导数额。

点击看大图 （信息来源CPF）

举例，如果小文想要65岁退休后每月领取1600块退休金，那么他要在55岁时确保CPF退休账户内有20万存款，或者60岁时有24万存款才行。

Q4 卖房时，我需要把钱还回CPF账户吗?

答案是一定要交回！而且是连本带息！

当出售房屋时，所有用于支付房款的CPF额度，包含首付和月供，加上利息（利息以CPF普通账户利息收益计算，目前为年利率2.5%)，都需要补回个人CPF普通账户中。

总结，用CPF买房可以减轻首付和还贷的现金压力，但是一定要在完全了解自身经济情况和未来养老需求的前提下，合理分配使用。

实用小贴士 可以在CPF普通账户里预留应急资金

不管是HDB贷款还是银行贷款，将一部分用于偿还房贷的应急资金预留在CPF普通账户里，可以在家庭收入受到影响时，启用这一部分资金偿还房屋贷款，同时还可享有高于银行存款的利息。

55岁前还清所有房贷

尽量在55岁前还清所有房贷，以确保自己有足够的积蓄和时间为退休存款的建立做好准备。

灵活运用组屋价值提升养老金额度

通过屋契回购计划，出售组屋一部分的剩余屋契年限。

转购适合退休后居住的较小组屋，并享有乐龄安居花红。

出租组屋或多余的 房间。

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