本地拟立法在特殊时期为租户减免租金（内附详细申请条件）

本地拟立法为租户减免租金。 疫情持续之下，新加坡在过去一年的时间也间断性的实施"封城"，虽说疫情控制住了，但是本地很多商户的生意也受到了较大的影响。

再加上没有了外国游客的消费支持，更是雪上加霜，于是政府和相关机构也出台了措施，帮助商户们度过困难时期。

8月份，超过3万8400名私人商用产业的业主及租户起获得首批总额超过2亿1600万元的“租金援助计划”援助金，用以支付在疫情期间的租金。

这笔援助金发放的日期比当局原定的提前两个星期。这也是政府首次让符合条件的租户直接获得援助金，而不是通过业主获取款项。

这项措施是在2021年5月间宣布的，协助那些在5到6月间本地实施高警戒解封第二阶段期间受影响的中小企业和年收入不超过1亿元的非盈利组织。

租户们将获得相等于半个月租金的现金援助，这对于很多租户来说，可以减轻一部分经济压力。

而且，由于新加坡在今年7月再次进入高警戒解封第二阶段，政府将在2021年10月发放第二笔“租金援助计划”援助金。

“当然，申请租金援助金也是有一定条件的。”

国内税务局规定，如果商用产业租户从事非法勾当，就不能获得租金援助金。

税务局网站明确规定，如果发现租户或业主从事非法活动或不符合资格，当局将有权扣留、终止或拒绝他们在租金援助计划下可获得的现金津贴。即使已经发放津贴，当局将有权收回。

今天，《冠病19临时措施法令》修正案在国会提出。律政部有意立法要求商用产业业主，向在高警戒解封第二阶段月入下降至少20%的中小企业和非营利组织提供两个星期的租金减免。

根据律政部文告，一旦修正案通过，当局将在下个月实施租金减免框架。

财政部早前推出一系列援助措施，以缓解高警戒第二阶段对员工和企业的影响。这包括：在租金援助计划下，以现金形式给符合条件的私人商用产业租户发放一个月的租金补贴。租金减免框架是为了辅助这些措施。

在这个框架下，那些人符合条件呢？又有哪些细则呢？一起来看下。

申请细则

租户须符合什么条件？

租用私人商用产业的中小企业和非营利机构须符合以下所有的条件：

1、2019财年的年营收不超过或等于一亿元；

2、租约须在今年7月20日前签订并且在8月5日至18日仍有效；

3、早前在两次高警戒解封第二阶段期间（今年5月16日至6月13日以及7月22日至8月18日，所有日期包括在内）的月均营收，比起解封第三阶段期间（与去年12月28日至今年5月7日，所有日期包括在内）下跌至少20％。

4、如果是实体集团（Singapore group of entities）的一部分，该集团在2019财政年的的年营收不得超过或等于一亿元；不属于任何公司集团的中小企业，以及非营利组织除外。

什么时候能收到租金减免通知？

在租金援助计划下获得第二笔补贴的中小企业和非营利组织，10月将收到律政部发出的租金减免通知。接获通知前，租户须继续履行现有的租约。

当局建议租户在收到通知前，就自行评估是否符合条件，并准备证明相关文件。

收到租金减免通知就能自动获得租金减免吗？

不能。租户须在租金减免通知发出后的28天内，把租金减免通知副本、填妥的声明副本和相关文件的副本，通过电子邮件或挂号信相关文件发给业主，才能获得租金减免。

相关文件有那些？

去年12月28日至今年5月7日、5月16日至6月13日以及7月22日至8月18日（含起迄日期）这三段时期的月入营收。

若是隶属于实体集团的租户，还须准备2019财政年审计财务报表。不属于任何公司集团的中小企业，以及非营利组织除外。

无法提供月均营收怎么办？

如果无法提供任何损益表，租户须准备一份证明符合租金减免资格的法定声明。该法定声明须由宣誓官、公证人或太平绅士见证。

该如何处理文件的正本？

租户须保管好文件的正本和已把文件副本发给业主的证明，一旦发生纠纷，租户可能要出示这些文件。

租金减免何时生效？

所有文件都发给业主后，租金减免便生效。若租户已支付今年8月5日至18日的租金，下个应付租金的月份可少付两周租金。

如果业主曾经向租户提供租金援助，该怎么办？

在高警戒第二阶段向租户提供租金援助的业主，可以用从5月16日到收到租户的证明文件为止期间向租户提供的直接经济援助或租金减免，来抵消这两个星期的租金减免金额。

如果业主没有减免租金的经济能力，该怎么办？

当局也认识到，并非所有业主都能有提供租金减免的经济能力，特别是当他们把租金作为主要收入来源。符合资格的业主可申请豁免提供租金减免。

当局鼓励租户和业主根据各自的具体情况，作出双方都同意的安排。如果他们不能达成一致，则可申请由独立的租金减免评估员介入。

租金减免评估员会考虑特殊情况以决定是否应减少业主的租金减免金额。业主和租户也可以向评估员提出申请以确定可以减免的租金金额。

业主何时能向租金减免评估员提出申请？

业主须在收到租户的租金减免通知及相关文件后的14天内提交申请。

如果租户通过中间人租下产业，是否也可以获得两周租金减免？

可以。如果租户通过非业主的中间人租下产业，不论二房东是否符合条件，他都可以从他的业主获得最多两个星期的总租金减免。为了获得租金减免，二房东必须在收到租客文件后的七天内，将所有文件的副本通过电子邮件或挂号信发送给业主。

在租金援助计划下获得第二笔补贴的中小企业和非营利组织，下个月将收到律政部发出的租金减免通知。但这不表示他们自动符合资格减免租金。他们还须自行评估，确定符合条件后，再将声明表和证明文件发给业主，以获得两个星期的租金减免。

当局也鼓励租户和业主根据各自的具体情况，作出双方都同意的安排。如果他们不能达成一致，则可申请由独立的租金减免评估员介入。