低于市价20%的EC，我符合条件申请吗

在新加坡房产市场中，说到组屋和私人公寓大家都知道，而说到EC，很多新移民却不太了解。今天，我们来好好科普一下。

什么是EC?

Parc Canberra EC

EC, 全名 Executive Condominium 执行共管公寓,是新加坡政府在1995年起推出的一种介于组屋与私人公寓之间的产品，旨在帮助夹心层的新加坡家庭以低于公寓市价20% - 25%拥有与公寓相同品质的住家。

EC的土地由建屋局(HDB)以较优惠的价格卖给开发商建造，具有与私人公寓一样的丰富设施，如游泳池，健身房，会所，地下停车场，24小时的保安，桑拿，网球场等。

同新组屋(BTO)一样，EC属于政府的福利，并可享有购房津贴，因此并不是人人都可以申购的。

申购EC有什么条件？

申购EC需满足以下几点：

_ 1

家庭月收入不超过16,000新币 (年底花红、13薪、不固定的津贴不计在内)

2

申购者至少一个新加坡公民，及一个永久居民。未婚夫妻、父母和子女、超过35岁单身公民也可联名购买

3

过去30个月不曾拥有私人住宅，包括海外房产(工业、商业地产不包含在内）

4

从未或只享受过一次政府购房福利：包括申购过新组屋BTO、DBSS、新EC, 或拿过二手组屋购房津贴

5

名下有组屋也可申购EC，要求是EC交房后6个月内需把组屋卖掉

如果以上的限制条件都符合，那么恭喜您拥有申购EC的资格！

购买EC享有哪些好处？

1. 价格比普通公寓的市价低20%-25%！夹心层能以更低的价格拥有更好的生活品质，政府给的这个大红包就问你接还是不接？

2. 可以拿到高达3万新币的CPF购房津贴，用于支付首付。又一个红包砸下来~

3. 拥有组屋的申购者，不需要支付ABSD（额外买家印花税）。名下还有组屋贷款，也不影响EC的贷款申请。很多组屋升级普通公寓的买家，会面临必须先卖掉组屋的问题，否则需要支付额外12% ABSD和贷款问题。而先卖组屋再买公寓又会面临种种时间紧迫，甚至过渡期需要租房的窘境。购买EC，问题迎刃而解

4. EC还有延迟付款计划, 只需20%首付 + 印花税，其他80%全部延迟到交房以后。EC在建期间可以不拿贷款，也不用还月供。这对首付压力大，贷款不能拿到75%，又不愿意马上卖掉组屋套现的买家是个优势。

5. EC多位于新组屋BTO集中的社区，社区整体年龄低，教育程度高，收入增长快，购买力强，将来转售比较容易

EC注意事项

申购EC的好处显而易见，然而也要了解清楚以下注意事项

1. EC有5年最低居住期限。交房5年内不可以整套出租，也不可以转售。满5年后可卖给公民或PR, 满10年后完全私有化，再无转售限制，可卖给外国人和公司。而在5年期限内，也不可以购买其他任何住宅房产

2. 之前曾拿过政府购房福利的申购者，再购买EC需支付给政府resale levy (转售抽润)，金额从$7,500 - $55,000不等。在EC交房时或前一套福利房出售后支付

3. 与购买组屋相同，购买EC的银行贷款占所有收入比率最高为30% ，而其他普通公寓贷款则最高60%

在售EC

目前市面上有哪些EC接受申购?

Parc Canberra

Yishun 义顺

是家，也是度假村

市面上最近地铁的EC，300米5分钟步行距离

3卧室 - $93.6万起

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Ola

Sengkang 盛港

公园、河道、商场、名校、医院，1km内应有尽有

名校南侨小学学区房

3卧室 - $87.8万起

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Piermont Grand

Punggol 傍鹅

依水而居，傍鹅未来数码

总体规划中的潜力股

3卧室 - $89.9万起

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Parc Central Residences

淡滨尼，预计2020下半年发售

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