官方数据 | 8月新公寓销售环比回落23% 新屋销售龙虎榜TOP5

Sep 17, 2021

由于发展商新推出项目和单位减少，以及碰上俗称“鬼月”的农历七月，新加坡8月份的新私宅销量环比下跌23.6％，逆转前一个月大增逾80％的势头。

市区重建局（URA）发布的新私宅预估数据显示，今年8月售出1215个新私宅单位，比去年同期下跌3.4％。

以地区来看，最受买家欢迎的是中央区以外（OCR）的大众化私宅，共卖出720个单位。代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR）则分别售出343个和152个单位。

若包括执行共管公寓（EC），8月的新私宅销量环比减少24.3％至1322个单位，同比则微增1％。

8月只有两个新项目推出，即沁水轩（The Watergardens at Canberra）和豪华项目康邻豪庭（Klimt Cairnhill）。

博纳产业（Propnex）总裁依斯迈（Ismail Gafoor）指出，不包括EC在内的8月新私宅销量当中，有约22％属于沁水轩项目单位，其余78％单位来自之前已推出的项目。康邻豪庭上个月只卖出一个单位。

他说：“在新推出项目减少之际，买家继续从旧项目中物色新房，因为近期新推出项目的基准价格较高，让旧项目的价格变得诱人。”由于近期供招标的地段标价高昂以及建筑成本增加，未来推出的项目价格预计上涨，因此买家更急着要现在进场。

仲量联行研究与咨询高级总监王德辉说，8月销量减少，部分原因是新推出的单位从7月的1104个减少至836个。另外，8月1日至18日处于高警戒解封第二阶段以及碰上鬼月，也影响了该月的销售活动。

但他强调，8月销量仍处于健康水平，高于今年首七个月平均的1171个单位。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，7月的新私宅销量异常之高，达1591个单位，每个月要达到这样的水平并不容易。再来，单月卖出超过1000个单位的销量表现仍算强劲，因为发展商过去七年的每年销量都不到1万2000个单位。

依斯迈预测9月新私宅销量将介于800至900个单位，主要是因为该月新推出的大型项目不多，销售预期由过去推出的项目带动。

如果本地冠病疫情形势受控以及政府不再推出新一轮降温措施，麦俊荣认为今年全年的销量有望超越1万2000个单位，写下自2013年来的最高记录。不包括EC在内，发展商今年首八个月已卖出9265个单位。

他说，发展商接下来将推出的康宁河湾（CanningHill Piers）、The Commodore和Perfect Ten等项目，可带动直到年底的买气。

8月新屋销售龙虎榜TOP5

销量排在前五名的私宅项目分别是：

1. The Watergardens（沁水轩） 共售出267间单位，均价$1469/平方尺。

2. Normanton Park（鑫悦府） 共售出131间单位，均价$1828/平方尺。

3. The Florence Residences（悦湖苑） 共卖出66个单位，均价$1679/平方尺。

4. Midwood 共卖出62个单位，均价$1719/平方尺。

5. Treasure At Tampines（聚宝园）共卖出50个单位，均价$1372/平方尺。