保留价调高38.5％至18亿元，新加坡珍珠大厦要再推出市场集售

冠病疫情严重打击零售业，导致店面租金下降。珍珠大厦的部分零售单位业主有意通过集体出售计划套现。（档案照片）

珍珠大厦准备集售

集体出售市场向好，珍珠大厦（People's Park Centre）把保留价调高38.5％至18亿元来吸引业主支持，以便及早推出市场。

位于牛车水的综合房地产项目珍珠大厦再次尝试集体出售，这次的保留价比2018年的13亿元高出38.5％。

房地产咨询公司ERA公布的最新业主通知显示，截至9月2日，拥有40.91％分层地契份额（share value）的业主，以及拥有28.65％公寓单位分层面积（strata area）的屋主，已签署集售协议。

上一轮的集售计划因没获得八成业主的同意而夭折。

据知，从这次的保留价调整中获益最大的是零售单位业主，若以18亿元成交，部分业者可分得的金额比之前的保留价多出约44％至70％。

拥有两个零售单位的洪维良接受《联合早报》访问时说：“18亿元比以往的价格较为合理，因为珍珠大厦的地点很好，靠近地铁站。如果有两三家发展商竞标，或许最高价能达到20亿元。”

他相信，大约两年后疫情会结束，零售市场会好转，若这轮集售失败，往后还是可以高价出售店面。

调高保留价有助

推动集售筹备进程

一位不愿具名的零售单位业主透露，疫情严重打击零售业，他把租金从3000元调低到2000多元以吸引租户，可是收入不足以支付银行贷款，所以希望能通过集售套现。

ERA受询时表示，目前无法透露更多详情。

调高保留价有助于推动集售筹备进程，位于罗弄泉的春景花园（Chuan Park）日前调高保留价至9亿3800万元，成功吸引到许多屋主加入。截至9月4日，有81.33％的屋主同意集售房子，跨过最低八成屋主必须同意的最低门槛。

这个私宅项目于2019年便筹划推出市场求售，并在最近第三度提高保留价至9亿3800万元，距离最初的8亿2000万元高出14.4％，比今年5月最后一次上调的9亿元多出4.2％。

春景花园将在10月举行屋主会议。

世邦魏理仕（CBRE）资本市场主管郑兆强调标价实际的重要性。他受访时说：“支持集售的业主汲取以往集售失败的经验，而尝试为项目制定实际的价格。另有许多项目面对一些要求更高价或远期估价（forward pricing）的屋主带来的阻力，这可能阻碍集售项目在这轮市场周期成功售出的概率。”

有望集售的项目也吸引到新业主。珍珠大厦隔邻的珍珠坊（People's Park Complex）多层停车场以3933万元转售给远东机构（Far East Organization）旗下的Lucky Pinnacle公司。售价比6月招标时的4200万元指示价，低了6.4％。

这座99年地契的大楼只剩46年地契，展开集体出售的可能性很大，对投资者而言有一定的吸引力。珍珠坊曾在2018年展开集售计划，但得不到多数业主支持而告吹。据知，目前还未重启集售计划。