过去五年，新加坡市中心私宅单位增四成尺价创新高

政府正为中央商业区注入新活力，促使市中心过去五年的私宅单位增加四成，私宅尺价更创下历史新高。

随着滨海景（Marina View）地段的推出，以及南部濒水区的发展，分析师预计市中心房价有进一步上扬空间。尽管如此，他们不认为短期内市中心会取代乌节路黄金私宅区的地位。

私宅单位较五年前大幅增长

根据戴玉祥产业（Edmund Tie）最新研究报告，截至去年底，市中心共有1万1745个私宅单位，较五年前增长四成。相比之下，第9区至11区这个传统黄金私宅区，同期私宅数量增长仅3％。这显示更多人开始接受居住于市中心的生活方式，适应这种“生活—办公—休闲”都在同个地区的概念。

市中心私宅需求增加，带动该地区房价上扬。由世邦魏理仕（CBRE）整理的资料显示，市中心私宅的平均中位数尺价从2016年的2022元，增至今年2566元，创新历史新高，增幅达27％。

此外，同时期的市中心私宅成交量也从170个单位，增至804个单位。

世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚接受《联合早报》访问时指出，市中心近来推出的新项目如The M、滨海名汇（Midtown Bay）、名汇庭苑（Midtown Modern）和柏南华庭（One Bernam），带动市中心私宅买气。这些项目尺价大多超过2400元，例如今年3月推出的名汇庭苑，中位数尺价达2704元，仍卖出392个单位。

她也表示，几年前竣工的滨海盛景豪苑（Marina One Residences），是一个颇受欢迎的私宅项目，去年迄今卖出236个单位，中位数尺价2340元，对市中心私宅尺价和成交量增加有推动作用。

一些市中心项目

尺价超过3000元

世邦魏理仕资料也显示，一些项目如华利世家、风华南岸府（South Beach Residences）和Eden Residences Capitol尺价超过3000元，足以媲美甚至高于乌节路地区的高档私宅。

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文认为，市中心私宅市场增长可归因于政府重振市区活力，增加该地区居住人口的举措。其中，政府推出更多白色地段，让发展商发展结合办公和居住用途的综合发展项目如滨海湾居（Marina Bay Residences）、滨海盛景豪苑和华利世家（Wallich Residences）等。

他说：“这类综合发展项目包含了商业、零售、餐饮等其他用途，给市中心居住注入更多活力和便利条件，扩大市中心生活范围。”

他也指出，市中心私宅更符合年轻买家的需求，因此该地区住户有近一半是年龄介于20岁和30岁，有40％是单身人士。相比之下，乌节路附近这一传统黄金私宅区，只有约四分之一住户的年龄介于20岁和30岁，较多是有孩子的家庭。

政府的滨海景（Marina View）白色地段于今天招标截止，这幅可建造住宅、酒店和商用空间的地段，预料会有不错的反应，更有助于带动市中心私宅价格升高。

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究部高级经理黄显洋估计，该地段可吸引四至七方参与竞标，包括大型发展商和实力雄厚财团竞标，最高标价介于18亿元和19亿元。

市中心仍无法取代

传统黄金私宅区

他也指出，新地段将为中央商业区注入更多活力，吸引更多喜欢城市生活，倾向于住靠近繁华商业区的买家。

不过，他认为市中心仍无法取代传统黄金私宅区的地位。

他说：“中央商业区私宅市场不太可能取代第9区至11区的传统黄金地段。这个黄金私宅区主要以永久地契项目为主，吸引了不同的买家群体。可以说，传统黄金地段是奢华和独有性的代名词。此外，黄金私宅区附近有许多便利设施和学校支撑，对有孩子的家庭来说更有吸引力。”