房产怎么买？一篇文章看懂新加坡优质地段

随着中国人的收入水平和购买力的提升

许多人为了方便子女在海外留学

或是为了将来全家移民作打算

也有一些为了投资或资产的保值增值

已经开始或正在打算在海外投资购买房产

......

上个月，国家高端智库中国（深圳）综合开发研究院与英国智库Z/Yen集团共同编制的第27期“全球金融中心指数” (GFCI 27) 报告发布。自2007年3月开始，Z/Yen集团发布了第一期全球金融中心指数 (GFCI 1)，该指数持续对全球主要金融中心进行竞争力评估和排名。此后每年3月和9月榜单更新一次，本次发布的是第27期。

本期排名，新加坡以微弱优势超越香港，成为世界第五大金融中心。更有媒体报导，“新加坡将取代香港，成为中国富豪新宠！新加坡，就是东方苏黎世！”

其实，新加坡也早已成为中国买家在海外购置房产的一大热门地点。据新加坡建屋局相关数据显示，目前新加坡30%的豪宅都被中国人买走，中国买家已超过印尼和马来西亚，成为新加坡豪宅的第一外籍买家。

小翼君了解，大家可能对新加坡房产只有一个模糊的概念：比如外国人不可以买组屋、新加坡的房产大多都是99年地契等等。别着急，这些问题小翼君都将在之后的文章中一一解答，请持续关注哦！

今天，小翼君首先要给大家讲的是新加坡的地区划分。虽然新加坡不大，但是也只有先了解各个地区，才能知道自己到底适合在哪里置业、置什么样的业。

经常有身在中国的小伙伴问小翼君，新加坡那幺小，是不是一天就玩遍了？每次都只想大吼一声：新加坡真的没有你们想象的那幺小！新加坡不仅分了5大区23小区，每个区还各有风采，这小小的土地上充满了无限生机。

看不懂没关系，另有一魔性版地图奉上

不管是谁做的这张图，小翼君都觉得一定是个人才！除了第1、2邮区的CBD，其他部分简直真实再现。要在新加坡生活多年，才能将每个地区特质描述得如此精准。

那么从房产角度看，新加坡是什么样的呢？一起来看看几个重点地区吧！

CBD中心地段

- 第1、2、4邮区 -

这几区有多值钱，想必已无需多言。无论是高楼林立的中央商务区，还是游客密集的热门观光区，都代表了新加坡的核心房产价值。

因此，包括汇聚了世界顶级企业的CBD、

新加坡版繁华又接地气的唐人街牛车水、

环境优美充满艺术氛围的滨海湾、

以及娱乐设施完备的圣淘沙、

在内的第1、2、4邮区在过去几年吸引了许多外国人在此投资置业。其中，环滨海湾地段，有成为新核心的趋势。滨海湾最前沿海景的位置，也就是现在在搬迁的新加坡中心区域港口，会在5-8年内全部迁移到新加坡西部工业区Tuas一带。空出来的一线海景位置可能会大有规划和发展，值得投资者留意。

黄金豪奢地段

- 第9、10、11邮区 -

第9，10和11邮区是新加坡传统意义上的优质黄金地段。特别是第9邮区的乌节路商圈，全长大约2.2公里，不算很长，但却是新加坡顶级豪宅最集中的区域，深受中国买家青睐。

比如可与Facebook联合创始人做邻居的Sculptura Ardmore楼盘、

号称“乌节路地标性建筑”的The Orchard Residences楼盘、

既连接乌节路又暗藏清幽小径，真正做到闹中取静的New Futura楼盘等。

乌节路房产走势可以说是新加坡房产的风向标，总是优先于总体行情一步。

据新加坡资深房产经理人透露，自2013年新加坡政府出台调低收入与房贷比率挂钩的严厉房控措施以后，新加坡房产沉寂了4年，特别是乌节路一带的一些永久地契老项目被严重低估价值，非常值得一看。

直到2017年热钱涌入，乌节路一带豪宅首当其冲。有些甚至有了半年30%的增幅，由此可见乌节路一带中长期来说非常有增值前景。

城市窗口地段

- 第15、16、17邮区 -

第15、16、17邮区美丽绵延的滨海沿线，也是长久以来深受外国人青睐的住宅区，是区别于乌节路的另一种悠闲惬意的生活方式。

这一带衔接着新加坡城市窗口樟宜机场，也有着最时髦的购物中心星耀樟宜。从机场出来，沿着海岸线走首先能看到的就是当地有名的东海岸公园。

许多本地居民都喜欢与家人朋友在这里共同享受周末，

阳光、海水、沙滩，

骑车、烧烤、露营

让人不得不感叹一句，这才是生活啊！

当然这里不仅有宜人的居住环境，还林立着多所顶尖名校，是实打实的“学区房”。去机场和市中心也很方便——东海岸驾车去滨海湾金沙一带不超过10分钟，去机场也只要大约20分钟。

因此这一带的房产价格经久不衰。

未来潜力股地段

- 第5、22、25邮区 -

除了以上这些“老牌”优质地段，我们也可以把眼光放长远，关注一下新加坡最新的城市规划图，通过未来蓝图寻找潜力股。

图片来源：新加坡市区重建局官网

根据2019年最新规划图显示，覆盖第22邮区的西部裕廊一带将被划作西部经济门户。连接新加坡和马来西亚的新隆高铁终站将建在裕廊东；而附近还有新加坡政府规划的湖区第二大CBD，因此第22邮区的裕廊东及湖区一带以及第5邮区金文泰等西部地区，也将持续被关注，成为新加坡的新房产投资热点。

同时，西部第5邮区也占据了沿海港的有利位置，又有顶级名校新加坡国立大学加持。升值指日可待。

向北部看，第25邮区的兀兰一带也是新加坡的重点发展区域。其与榜鹅数码港一起，被划作了北部经济门户。

此外为了打造更绿意盎然的居住环境，政府决定将从樟宜到林厝港一条全长50公里的海岸线，开辟为新的纯朴海岸区。这个海岸区将建立步道穿过许多自然保护区与公园，也会经过一些有历史意义的军用和工业设施，并一直延伸到榜鹅和樟宜尾。

其中兀兰的居民最有福气，他们更是能享受两个自然廊道的便利——因为2021年即将完工的铁道走廊的起始点也在兀兰。

看完了以上的重点地区，相信大家对新加坡的各个优质地段已经有了一定的了解，心里可能也有了新的打算。