房产持有的两种形式:联权共有（Joint Tenancy）和分权共有（Tenancy in Common）

很多买家在执行购房合同的时候，才知道新加坡的房产有联权共有（Joint Tenancy）和分权共有（Tenancy in Common）这两种持有形式。

联权共有（Joint Tenancy）

大多数夫妻联名购买房产的时候，律师都默认是这个选项。

联权共有就是两个及两个以上屋主共同拥有房屋产权，产权不可分割，每位屋主对房屋拥有全部的使用权。

如果其中一名屋主不幸过世，那么剩余的屋主将自动获得全部的产权。也就是说，房产不会成为死者遗产的一部分，不参与遗产分配。

举例来说，夫妻以联权共有的形式持有房屋，如果丈夫去世，妻子直接获得房屋所有权。丈夫的父母，孩子或者其他指定的遗产继承人不会分得任何房屋相关利益。

分权共有（Tenancy in Common）

分权共有的概念更加符合现代社会的认知。

分权共有是说两个及两个以上屋主按约定的比例共同持有房屋产权，这个比例可以是50%-50%，也可以是30%-70%，甚至可以是1%-99%。

如果其中一名屋主不幸过世，那么他所有的份额将成为他的遗产，按遗嘱或者无遗嘱继承法分配，和其他屋主无关。

举例来说，夫妻如果以分权共有的方式持有房屋，如果丈夫去世并且没有遗嘱，那么他的份额将按照下面的顺序分配：

有孩子：配偶分一半，所有孩子平分另一半。

没有孩子：配偶分一半，丈夫的父母分另一半。

分权共有主要是非夫妻关系共通购买房产的时候用的比较多，不过随着额外印花税的法规出台，越来越多的夫妻也开始选择分权共有（1%-99%）的方式购买房产，为的就是以后做去名（decoupling）：拿出一个人的名字在免额外印花税的情况下购买第二套房产，分分钟能省几十万。

建议在交定金之前就确认好持有方式，或者和房产中介提前说明情况，然后最晚在见律师执行合同的时候决定。