ggg.sg干货||新加坡公民或PR容易进的小学和学区房探讨，今年小学改革比较多，不少楼盘土鸡变凤凰，摇身变为学区房
一切为了孩子，为了孩子一切
今年小学报名出了不少新规 影响了2B和2C报名 搞得许多楼盘土鸡变凤凰，一下成了学区房
有朋友感叹 人在家中坐，福从天上来
今年2A2许多名校没机会进，许多关系户发牢骚
搞得政府干脆把2A1和2A2合并了
今年另外一个振奋人心的消息是2C阶段预留学额增加到40人，让家长义工、会馆与教会成员、社区领袖为孩子报名的2B阶段，预留学额维持在20个。这意味着，2023年入学的小一新生明年参与小一报名时，所有小学将在2B和2C阶段阶段预留共60个学额。
并且学校1km范围从学校中心算起改到学校边缘算起，一下子让许多处于边缘的楼盘变成学区房，大家一片欢呼。
采用新的方法计算住家和学校距离后，多数小一报名学生的住家和学校距离维持改变，部分符合条件报名的孩童，住家地址将从原本的1公里至2公里范围之外，缩短至1公里以内，或1公里至2公里以内。教育部估计，每所小学将有多10％孩童符合报名条件，但这并不代表学校的申请者一定会增加10％。
许多楼盘表示很开心，比如Fourth Avenue Residence变成了完全的莱小学区房，除了blk 6其余blk有更好的view，价格也便宜不少。
Leedon Green老板一下发了，7座楼里有5座在南洋小学一公里内，Blk 26/28/30/36/38，可惜Hongkong land 最近股票涨太多了点。
目前许多价格还不错，趁开发商没起价快点约起来
旁边的豪宅Leedon Residence也不错
从2栋到全部变成了南洋一公里，就像天上掉月饼下来
Kopar也晋升牛叉学区房行列了，有闺女的不愁了，不再是只有男校了！
D9区差不多最便宜的新盘大项目！趁别人发现之前快点来买吧！
先抛砖引玉说这些，周末zoom会议见吧
1. 2020年报名情况
2020年度的新加坡小学报名可以作为今年参考，因为龙马精神，马年孩子生不逢时，竞争非常激烈，竞争程度超过了过去几年，今年虽然羊年但是碰上SG 50，据说当时政府也许担心民间说法“十羊九不全，一人坐殿前“怕羊年出生率掉下来，借建国50周年机会给那年生育的宝宝发大礼包，于是当年出生公民也增加了，虽然增加的主要是马来同胞，所以激烈程度又跟今年不同。
下图可以看出，15年比14年马来人出生率提高明显，印度和华人继续下降。
不过去年出生率更低了，鼠宝宝应该非常好上学
疫情使得新加坡居民也整体下降很多
估计许多学校又要合并了
去年是马宝宝报名的年份，开放给校友会成员、校友的兄弟姐妹、以及教师子女的2A1和2A2阶段，过去极少存在超额情况，今年居然有十八所学校超额。几个有Nan字的都很难进，校名就是警告大家，nanyang, nan hua, nan qiao, 道南, 南山等要小心。特别是道南已经说了进去的道路很艰难，2B和2C都是差不多2抽1，如果你还是不怕，去整个那么贵的房子，如果没抽到就傻眼了，旁边又没啥好的备胎，那就只好哭晕在厕所了。
这里插播一个道南便宜学区房的广告，这个道南五百米的学校四房户型很方正，价位也230万左右，有1249尺，相当于116平米。
今年2A1也有5所学校超额，分别是：
公教中学（附小） ：119个学额，123人申请；
圣尼各拉女校：77个学额，121人申请；
南洋小学：140个学额，150人申请；
培华长老会小学：71个学额，86人申请；
乐赛学校：81个学额，102人申请。
这是历年2C阶段报名超额学校数：
2020年2C阶段超额：100所
2019年2C阶段超额：87所
2018年2C阶段超额：99所
2017年2C阶段超额：88所
2016年2C阶段超额：77所
2015年2C阶段超额：86所
从去年的2C报名，可以看到一些很有趣的事，最近几年新加坡小一报名冷热不均的情况越来越普遍，一方面普通学校的生源不足，部分小学开始合并；另一方面，传统名校的报名竞争越来越激烈，往年不需要抽签的今年也要抽签，特别是莱佛士女小，往年1公里内公民稳进的，今年却要抽签，预计明年还会1公里内抽签。
今年SG50报名的年份，主要马来同胞生的多 所以学校选择还相对容易一些
今年所有学校的录取情况如下
也有许多家长在观察学校录取情况，最后一天可能大幅度调整。比如红山旁边的Alexandra压力山大小学，虽然是一所新小学，但因为校长是名校转来的带着名校光环，慢慢搞着也要公民抽签了，我一个朋友去年问我怎么办，我说去庙里拜拜咯，过一会他说庙里关门了，公寓又不能烧香，只能听天由命了。最后一天人数从160掉到132人，也许是一些PR觉得没机会，就转到Zhangde和Gan Eng Seng去了。
我觉得主要原因是新移民因为没有校友等裙带关系，不能优先报名好学校，但又怕输在起点线上，加上购买力还可以，所以会去买入1km内拼名校，从而加剧了这个热潮。而现在2A在名校也不保险，所以许多校友也会去买个一公里的房子。
以下这个表格就是一些不想抽签的人很多有用信息，告诉了哪些学校1公里SC或PR大概能进，可以作为购房的一个参考。
2CS阶段主要是供之前抽签运气不太好的儿童和外国人子弟。
2. 小学情况
新加坡目前有188所小学，学制为6年，小学生们毕业时需要参加小六会考PSLE（小学离校考试Primary School Leaving Examination），根据成绩申报中学。2013年之前，政府曾用T-Score来计算成绩，即与同届学生比较后再用公式算出排名，并且每年都会公布分数，因此有最高分的小学自然就是“最好”的学校。但为了改善过度关注成绩和不良竞争的弊端，2013年后政府采用AL（Achievement Level）的积分计算成绩，即根据学生考试分数分成不同等级，每个等级获得一定积分，同时也不再公开学生和学校的成绩。
所以，新加坡绝对没有官方的小学排名。但你挡不住家长们的努力，各种第三方榜单层出不穷。不过你会发现，有些学校在某些榜单里名列前茅，在另一些榜单里就非常普通，所以，第三方榜单的排名差异是非常大的，夏某认为几种排名方式各有利弊。
1) PSLE考试最高分：PSLE考试最高分排名只比较了最高分数，并不能代表学校整体或平均水平。
2) GEP学生人数：三年级会有一次全国的考试，当然不是必考的，是家长自愿报名的，所谓天才班考试，考出来前5%和1%的学生，不过这也是代表尖子生。
3) 获得MOE奖项数量：获得MOE奖项数量虽然能体现综合实力，但缺乏细节，无法具体分析学校情况。
4) 2B阶段学额：2B阶段学额更少说明学校更受欢迎，但这也受人口密度的影响，有的地区人口多自然申请人数多。
5）有没有华文特选：政府准许15所小学开辟特选华文课程，而这15所小学一般也被家长们认为是很不错的学校。不过实话说，并不是特选华校一定优于其他学校。这四个学校既有天才般，又有华文特选：南洋小学，南华小学，道南小学，公教小学。
6） 有没有关联中学：新加坡小学升中学是看成绩的，但如果某小学与某中学是关联学校，他们叫affliate school，那么这个小学的学生升入这个关联中学就会有一定的成绩照顾，如果这个中学又是成绩特别好的，那么这个小学往往就会被家长高看一样，毕竟可以更容易进入好中学，比如南洋小学的女生容易进南洋女中。
比如Woodleigh的圣安德烈小学，既不是GEP小学，也不是特许华校，但它关联的圣安德烈中学排名相当不错，而圣安德烈中学又关联圣安德烈初级学院，很多家长觉得这样孩子12年下来风险很低，所以也是一种不错的选择，买了那边The Tre Ver，Parc Colonial， Woodleigh Residence可以住很久，前提是生男孩。
这里有意思的是，这种关联不是一对一，在有些情况下，是多对多。比如英华小学有两所（其中一所是GEP小学），关联的英华中学也有两所，是二对二的关联。两两都有分数照顾。
关联关系主要来自于学校的董事会，规模最大的是会馆，和教会。所谓政府小学很多也是靠一些会馆和教会的资金支持的。在新加坡实力最强的是福建会馆，福建会馆旗下的小学，中学，都非常有实力，比如四强之一的道南小学就是福建会馆旗下。此外基督教圣公会教会旗下有很多小学和中学也非常不错。佛教协会的几所小学口碑都很好，中学就很一般。
教会学校不会强制灌输学生信教，佛教协会的学校校园餐厅也会有肉吃，只是校区会有很多教会信仰的标记，以及每天早课可能会有几分钟的祷告之类的。
以下是2019年小升初考试总理奖学金和李光耀奖学金得主的学校情况，集中在名校。
这是一般人认为的前20位小学，具体不分先后:
根据2009-2016年公布的学习成绩来说，这是前三十三位小学排列名单，需要清楚版本的请找我，让我惊讶的是家附近Chij Kellock居然14，比Radin Mas都高。
3.小学报名规则
新加坡学区范围是1公里内公民优先，其次是2公里。再往后才是永久居民，如果还有剩才是外国工作签的，一般小学最远不允许超过3公里。
那么如果公民1公里内需要抽签，就是比较难进的，如果1公里内中签率越低，那么也就是难度越高。
所以很多人用这个进入难度排名，但实话说，很多传统名校进入并不难，因为进入难度主要取决于几点。
第一，附近人口密度，比如道南小学在海边，所谓1公里居住范围本来就比其他地区少一半，而且附近别墅较多，也就是居住密度不高。所以进入难度反而低于一些人口密度高的邻里学校。
第二，性别选择，新加坡小学有混校，有男校，有女校。那么如果是男校或女校，适合人群就会少一半，所以相对来说，进入难度就会低一些。比如海星小学是特选华校，口碑也不错，但由于是男校，而且周围人口密度也不高，进入难度低于很多邻里小学。
第三，周围竞争，如果周围存在其他更强的名校，那么可能相对弱一点的名校就更容易进一些。最典型的就是莱佛士女小，作为传统华校和女子小学，加上又在别墅区，周围人口密度本来也不高，而且还紧挨着南洋小学，所以莱佛士女小成为进入门槛最低的顶尖名校。此外特选华校培群小学周围几个小学都不错，但由于培群的口碑最好，其他几个相对来说都好进很多，这是住大巴窑附近居民的福利。
而一些政府开发新市镇里口碑不错的邻里小学，因为当地人口膨胀的很快，往往竞争很激烈。
讲个数据，新加坡的小学差不多是180多所，不到200所，新加坡公民1公里内需要抽签的小学，有50所。
但是，是不是只有抽签呢，不是，新加坡小学的入学，我用一句通俗的话说，就是我们的很多潜规则，是人家的明规则。简单说就是关系户优先，而且是名正言顺的优先，因为政府规定就是关系户优先。
录取顺序
首先，有哥哥姐姐在这个学校的，优先录取，方便家长接送。也就是录取了一个，就录取了后面所有，像我女儿就是她哥哥跟屁虫，也跟着进小学。
家长是校友，在校老师、职工优先。一代人进去了，以后每一代都能进去。所以相亲时，不要关注对象是哪一个大学毕业的，可以关注一下对方哪个小学毕业的，如果名小学毕业那你们的后代就有优势。
校董家属或校董推荐优先。比如说，你积极参与教会活动，捐助了教会很多钱，教会的高层就可以给所属学校写推荐信，优先录取你的子女，这是明规则，不是潜规则。你是福建会馆的核心成员，经常赞助支持福建会馆活动，福建会馆的负责人也会给你写推荐信，优先录取，当然，不一定是福建会馆，比如泉州会馆，晋江会馆，安溪会馆，也都是福建会馆下属的，都可以的，所以福建会馆下面的五大名校一般2B也会满。
不过这部分政府要求限定名额比例，不能说录取的全都是关系户，如果超出名额的，也要按家庭距离抽签，大部分名校关系户录取会超过每年名额大半数。
然后是贡献相关，所谓义工。
前段时间国内有个很火的视频，金融大亨罗杰斯的俩女儿中文讲的特别好，这俩孩子都是南洋小学就读。那么怎么进入南洋小学的呢，罗杰斯，全球顶尖金融大佬，跑去南洋小学做义工，为自己孩子争取学额。不过说真的，我觉得政府优待他了，否则，非新加坡公民，做义工都没戏！当然，也许罗杰斯偷偷入籍新加坡了，这也是有可能的，毕竟可以买房避ABSD。
义工包括学校义工，或学校所在社区义工，义工具有一定的优先录取权，除了义工之外，还有一种就是基层领袖，类似中国居委会组织里的领导人物，子女也有优先录取权，像新移民最好就是做这种义工，但单报名是不够的，还要主动出击，这些都是公开规则。
所以，一所年招240名学生的知名小学，以上步骤结束后，往往只能剩下20个名额给普通老百姓。前几年有时候有些名校真的一个名额都剩不下，所以政府要求小学也要吸收新血液，前面也要抽签控制名额，一定要给普通公民抽签的机会。
抽签的顺序，1公里内公民先抽，之后是1-2公里，然后是2公里之外，如果还有剩，永居可以去抽。
顺便，不一定是房主，租房也是有效的，但出台了一个新规，就是你必须在当前住址住满30个月。那么有人就紧张，说是不是孩子4岁多就要准备搬到学区住，其实不是，这个是你入学后住满，如果孩子入学后你没住满时间就搬家了，地址变更了，那么政府有权让你孩子转学，撤回你孩子的学籍。当然这个灵活性很高，会不会真撤回，可能也要看很多其他因素，比如是不是学位紧张的学校，孩子成绩是不是优秀等等。
4. 学区房
看到前面的描述，大概就能明白，其实新加坡学区房并不是孩子进名校最大的敲门砖，李光耀相信血统论，龙生龙，凤生凤，给校友很大的权力。trilinq楼盘，就在南华小学边上，公认的新加坡顶尖小学之一。但价格和非学区房相比，并不会很离谱，问题是，就算你买了这个楼盘的房子，PR和外国人就不要想南华小学了，本国人呢，只能去博一把义工，有些人怕进不了反而会去报启发小学。
由于抽签制度，以及前面提到的关系户优先，新加坡的学区房不能说没有价值，但没有那么高的增值，可能略微好卖一点是真的，但价格不会很离谱。
新加坡有个别墅小区叫做 hillcrest villa，纯别墅小区，泳池，健身房等等都是标配。可以说是学区房中的战斗机，学区王中王。它不能说是挨着名校了，而是被名校包围的，过天桥就是华侨中学，背后是莱佛士女小，侧面紧挨着国家初级学院，南洋小学和南洋女中都在几百米的范围内，什么意思呢，就是新加坡Top 5的小学，两所，一所女校一所混校，新加坡Top 5的中学，两所，华侨中学和南洋女中。新加坡Top 5的初级学院，两所，华侨中学和国家初级学院。而且小区属于第11邮区，属于富人区。一套名校包围，位于中央商务区，3000平方尺（接近300平方米），2010年建的还剩80多年产权的五室五卫三层联排别墅的价格是多少呢，最新成交价290-299万新币。
新加坡没有比这个更牛逼的学区房了，无论是学区，地段，交通，周边环境，也就是最牛逼的学区房，就是这个价格。所以，我觉得目前学区房的价格可能低估了，以后随着更多新移民涌入，他们没有关系，会更追求学区房从而推高房价。
新加坡的学区是1公里范围内，那么只要在1公里内，无论是紧挨着还是1公里边缘，其实抽签权是一样的，但1公里和2公里就天壤之别，那你说在1公里边缘怎么算？有个网站叫做onemap，专门给你测算你属于不属于1公里内，而且有一点和中国不同，这边的测算是按照具体楼栋，不是按照小区。比如Fourth Avenue Residence就有一栋楼属于莱佛士女小一公里，Leedon Green有一栋楼和Leedon Residence有两栋楼属于南洋小学一公里。
另外，很多中介说啥都是学区房，其实很多学区房对PR是没意义的，有些太挤了的名校旁边也没啥备胎不是好选择。有些说国际学校旁边也算学区房，国际学校又不看住址录取，不过是接送方便罢了。有些中国家长听到学区房就两眼放光，以为值钱，至少能保值，其实在新加坡并不是，很多人买了D'Leedon的现在也没赚到多少钱，开发商也不笨，开盘就把利润给赚光了。如果说公寓是碎钞机，那名校的学区房就是碎钞机的战斗机。
5. 选学区房的正确姿势
这些要看身份和情况，如果是很出名又竞争很激烈的学校，不建议直接买过去拼抽2C，因为名校名字里很难，比如南洋，南华，道南，万一一下子没进就惨了，这样可以租房先，等进去了再买。
如果有做基层领袖的，可以买进去1公里内，毕竟可以2B，还可以试下2C，如果手气太差都不行，那也可以试下附近的2CS，这样就希望附近有2CS还有位子的学校，比如以下表格是2CS还有位子的学校。
这里要提到Beautyworld的Bukit Timah小学，这是邻里小学的战斗机，每年天才班学生跟九大GEP名校差不多，对那边房产有兴趣的朋友可以看看我昨天写的
还有Clementi小学也是许多没进南华的家长的备胎，所以成绩也不错。靠近学校的Chij (Kellock)也是个好学校成绩排名14位，因为女校又被旁边的Radin Mas分流严重，所以每年招不满。其实Casuarina, Evergreen, North View也是不错的学校。
不过许多家长怕到时2CS进不去，会在2C就报进去，所以这些学校附近对PR家长是个好选择。
以下是比较好进的学校列表，适合PR也没有的朋友考虑，因为空额多，外国人也容易进，所以如果有外国朋友不怕ABSD愿意买房的，选择这些学校不用太担心。当然也可以租附近先，如果小孩成绩好，可以一边申请好一点的学校，这样等到转进去后，再买好学校附近的。
让人觉得有意思的Stamford小学，这么烂的小学居然取一个这么好的名字，你可以说我孩子是斯坦福毕业的，虽然别人不知道是小学。还有Xinghua小学，我以前以为有hua字的是好学校，比如南华，培华，英华，华侨等，没想到还有个醒华垫底的，估计是校长觉得学生上课都像睡着了，想换个名字让大家醒过来。
6. 学区房有关楼盘介绍
a. Parc Clematis, Clavon
Parc Clematis是地铁学区房。一公里内有四所小学备选，是名副其实的优质学区房。西部超大型公寓楼盘，也是阻断器以来卖得最火楼盘。
位于西部金文泰地区的锦泰门第楼盘，距离金文泰地铁站和商城约500米，步行10分钟可到达。
楼盘一公里内有四所小学，除了南华小学外，启发小学和金文泰小学都是不错的学校，培同小学可以保证有书读。
新加坡国立大学位于楼盘5分钟车程范围。
Clavon算是中学和大学的学区房，因为南华中学和NUS High是丢块石头都能砸到的距离，国大也在旁边，现在剩下一些3，4，5房大户型。
b. Forett, Daintree, View at Kismis
Beautyworld的一系列新盘都在Peihwa一公里内，我前天四大美女中有详细介绍，贵妃The Linq不提是我担心价格会太贵了，不知道读者能否养得起那么个美女。买这边的好处是，如果你做了义工，可以2B，2C都试试培华，如果都没进还可以Bukit Timah小学。
Forett现在还有大概150间单位，所有单位都放了出来，值得考虑。
https://tubear.co/3d-model/3-bedroom-deluxe-type-c1b/
https://tubear.co/3d-model/forett-bukit-timah-sales-gallery/
http://client.audax.com.sg/GoodluckGarden/
c. Avenue South Residence
这个是靠近市区的学区房，Radin Mas和Chij Kellock都在一公里，Radin Mas只能学校义工，社区义工没用因为不在一个选区。如果2B，2C没进Radin Mas，女生的话还可以去Chij Kellock，这个成绩排名还蛮高的。
我也买了这个小区，剩下单位已经不多了
d. Fourth Avenue Residence，Juniper Hill
这两个楼盘都是郭鹤年旗下Allgreen开发的，品质很好，也都在富人区，跟目前Pasir Ris的Pasir Ris 8定位不同。Fourth Avenue Residence是在莱佛士小学一公里，而Juniper Hill的1公里内有Anglo-Chinese Primary和Singapore Chinese Girls' Primary两所名校。
e. Leedon Green
绿墩雅苑（Leedon Green）位于第10区的荷兰村至花拉路区（Holland Village/Farrer Road），是属于新加坡的核心中央区。这个地区交通方便，靠近市区，有独特的魅力和特色。第10区向来是高档私宅买家青睐的地区，也可以称作为名副其实的明星地段。很多名人，比如房地产大亨，知名企业家和艺人等都选择居住于这一带。有个5个Block在南洋小学一公里，响当当的学区房。
f. Wilshire Residence
Wilshire Residences 是由 Roxy-Pacific Holdings （乐斯太平洋控股）所开发的住宅项目。坐落于新加坡房地产投资热点之一的第10邮区(荷兰村-武吉芝马)。公寓周围是低密度的优质洋房和私人住宅。购物中心、名校也近在咫尺，为住户提供便利。都处于南洋小学1km里面。
g. Mayfair Garden, Mayfair Modern
位于新加坡著名的富人区 — 武吉知马低密优质洋房区 ，周围都是有地住宅和公寓，毗邻的武吉知马山，风景优美，环境清幽，具有充足的教育资源。
两所知名小学在一公里内：培华长老会小学（Pei Hwa Presbyterian School），和著名的美以美女校 （Methodist Grils School）。
知名的中学和JC也是很多，南洋女中，华中，Methodist Girls' School ，义安poly 和新加坡poly。靠近国立大学。
周围国际学校也很多：德国国际学校，韩国国际学校，瑞士国际学校，荷兰国际学校和ISS。
h. Jadescape
顺福雅苑（Jadescape）位于碧山区域，总占地面积近37000平方米，相当于两至三个普通公寓的大小，2.8的容积率让这块土地能够很好的在密度和小区设施中得到平衡，这个楼盘的缺点就是目前卖光了，只能等转售。
公寓附近名校环绕，一公里内有著名的公教小学。该小学同时开设华文特选(SAP)和天才班课程(GEP)。是新加坡仅有的9所天才班学校之一。一到二公里也有非常多的名校，比如爱同小学，光洋小学，国专小学等。
知名中学有莱佛士书院和莱佛士女中等。
国际学校有澳大利亚国际学校，斯坦福美国国际学校和印度国际学校等。
1公里内小学
公教小学 (Catholic High School)
1-2公里内小学
爱同小学（Ai Tong Primary School）
宏茂桥小学（Ang Mo Kio Primary School）
光洋小学（Guangyang Primary School)
国专长老会小学（Kuo Chuan Presbyterian Primary School）
擎青小学（Kheng Cheng Primary School）
玛丽蒙小学（Marymount Convent School）
德义小学(Teck Chee Primary School)
1-2公里内中学
莱佛士书院（Raffles Institution）
莱佛士女中（Raffles Girls School）
公教中学（Catholic High School）
宏茂桥中学（Ang Mo Kio Secondary School）
光洋中学（GuangYang Secondary School）
国专中学（Kuo Chuan Presbyterian Secondary School）
i. Affinity
乐赛小学一公里
Affinity
位于新加坡东北部中心区域
靠近实龙岗（Serangoon）地铁转换站
由Oxley集团开发的大型住宅项目，品质保障
99年地契
公寓占地面积27583.90平方米
共7栋14层楼住宅，2栋3层楼别墅，1栋2层楼别墅
包括40个别墅和5个商铺在内，将有1052个公寓住宅单位出售
j. The Avenir, Iveria, Irwell Hill Residence
几个都是River Valley小学1公里，River Valley小学算公民容易进的名校，但那边就是房价贵。
The Avenir 是新加坡核心区乌节路占地最大的永久地契新公寓，土地面积为128,352平方英尺，于今年1月11日推出，40套豪华套房一经推出，在一个周末内被抢空20套。其中7套是豪华四房套房，配有私人电梯入户。买家中2/3是本地人，1/3是持外国护照的买家，包括来自马来西亚，英国，越南和塞浦路斯的买家。
最近这个楼盘又卖的加速了。
Iveria是永久地契小盘单位，价位220-250万可以三房。
Irwell Hill Residence是CDL开发的，属于第九邮区罕见的大盘。
k. Parc Esta
有人把Eunos地铁站旁边的Parc Esta也算学区房，其实我觉得比较牵强，因为它离三个名校道南，光华和菩提都是一公里以外。有些也不是一个选区，但这并不妨碍它大卖，几乎卖光了。
Parc esta附近的女校，Haig Girls还是很牛的，也算是上了教育部 Awards List里的常客，不过总体来说新移民不太喜欢男校或女校，比较偏好混校，也许男女搭配，学习不累。