今年尚未开盘的新项目，可能是抄底的好机会

我之前有一篇文章是写发展商卖房的时候的定价策略的，其中最关键的一点就是：刚刚开盘的时候发展商会给出非常优惠的所谓“早鸟价”进行促销，来试探市场行情。原文链接：发展商卖房的时候，到底在想什么

今年整个市场大环境很不好，所以接下来即将开盘的几个项目在第一天都很可能给出相当不错的价格来。这个价格甚至是在发展商成本线以下，用来冲一下首天的业绩。

因为项目还未开盘，信息很有限，所以下面的分析主要是根据个人经验，只做参考，不构成投资建议。

就未来几个月的大众市场来看，有四个项目非常值得关注。

Calvon，位于Clementi Ave 1，土地面积16542.7平方米。

这个位置很不错，大概步行10分钟到金文泰地铁站，附近各种设施很齐全，金文泰体育馆，南华中学，NUS大学城，西海岸商场都在步行距离内，生活很方便。计划将建设成为两栋高40层，共有640个单位的高端小区，个人预计尺价1500-1600左右。缺点目前能看到两点，一个是不在南华小学一公里内，一个是邻高速公路AYE可能会比较吵。

One North Gateway，今年度最受期待的项目，土地面积5778.7平方米。

位置非常棒，步行到黄线和绿线交汇站Buona Visata地铁站只需5分钟，Fairfield小学一公里内。这个区域的公寓项目非常少，同时有非常广的高端租客群，十分钟内步行可到苹果，宝洁，杜邦等著名公司。马路对面是公园，公园旁边是教育部。底层的规划是商铺，这点和旁边的One North Residence一样，生活非常方便。项目预计165个单位，尺价我估计在1800-1900左右。这个项目最大的缺点就是有点小了，不过位置实在太棒了。

Penrose，位于Sims Drive，东部近市区，土地面积16225平方米。

位置也很不错，步行到阿裕尼地铁站仅需7分钟，地铁半小时到City Hall，很多市中心上班的员工喜欢住在这里。附近1公里内两个小学，CANOSSA CATHOLIC 小学和GEYLANG METHODIST 小学。预计建成570个单位，价格我猜在1500-1600左右。缺点就是靠近PIE了，可能会吵。

Pasir Ris Central，就在巴西立地铁站旁边，土地面积38000平方米。

巴西立偏了点，在很东边，但是熟悉那的人都知道，是非常适合居住的一个地方，生活方便，同时自然风光很赞，附近的巴西立小学，白沙小学都是非常棒的小学。这块地面积很大，规划上包括了一个公交车总站，一个社区医院和一个社区商场，是巴西立振兴规划的一部分。同时，新的地铁规划上，巴西立东边连接航空园，西边四站到后港，交通便利程度大大增加：

项目预计600个住宅单位，作为一个综合发展的大项目，尺价不好估计，我猜一下大概1600左右。

这几个项目陆陆续续将在6-9月间开盘，由于疫情导致的经济不确定性太多，发展商初期会拿低价试探下市场，走过路过别错过。