海外买房？小心踩雷

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上一期我们聊了泰国、马来西亚烂尾楼的情况，那么新加坡有没有烂尾楼呢？

新加坡有没有烂尾楼呢？

这个嘛，在新加坡烂尾楼是不可能存在和发生的。

缘于政府的严格把控，以及价格的透明和流程系统。

新加坡房市如此健康，靠的全是政府。

按照工资上限划分，80%的公民有资格住在政府组屋（外国人无资格购买），

剩下的20%包括外国人住在商品房/私人公寓（外国人可以购买）和别墅。

外国人刚好可以购买不论是租金还是增值都最有投资价值的商品房。

政府房和商品房的价格互相影响又互相制约，有效抑制楼市泡沫。

过去20年的所有房产买卖和租赁记录均可在政府网站上查到。

开发商必须在获得政府对房产规划和营销计划的批准后才可以发售具体楼盘，买家按照楼盘的建造程度实行约3年的分期付款，建成后开始支付月供。

开发商收到的所有楼款只能进入设立的托管帐户以保证帐户里的金额全部用于此项目的开发和营销，因此新加坡绝对不会出现烂尾楼，也没有开发商可以卷款潜逃。

从看房到住进去，全程由中立专业的律师和中介为买家解读购房合同，明确重要事项，监督合同签署过程，协助每个阶段来自各国帐户的付款。

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买卖双方都保险，无需亲临新加坡仍然能顺利购买和支付每个阶段的款项。

有哪些马来西亚和泰国的开发商是可以相信的呢？

首先，如果想在这两地购买房产，你要了解当地人是不是购买的较多，是否深得当地人信赖的开发商。

其次，除了地理位置要好、价钱负担得起之外，有良好信誉的发展商也是买家投资的考虑因素之一。

一个好的房地产开发商需要对规划法律和建设要求有全面的了解，同时还要懂得如何实现良好的投资回报。

选择一个好的开发商的重要性取决于之前他们成功的项目，优质的品牌产品与服务、财务稳定性、收入以及明确的时间框架和计划。

因此，在购买房产时最需要注意的事情之一就是开发商的声誉，以及它在市场上的价值。

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泰国-诺博

泰国贵族房地产开发有限公司Noble Development成立于1991年，于1997年6月在泰国证券交易所上市。

作为领先的泰国房地产开发商，诺博地产（Noble Development）在曼谷都会区的黄金地段成功开发了49个住宅项目，总项目价值超过900亿泰铢。

其开发的楼盘多取于曼谷的精华地段，并在设计和施工方面遵循创新的方法，获得了泰国当地居民的高度评价。

除住宅项目外，诺博还经营其他与核心业务相关的业务，如物业租赁及服务，物业管理服务，所有权转让后的物业服务等等。

2019年5月，泰国重要铁路营运商之一BTS集团加入，成为Noble诺博地产三大股东之一。

目前，诺博地产拥有由三个主要股东组成的稳定而战略性的集团：

Thongchai Busrapan先生

Fulcrum Global Capital

BTS Group Holdings Plc.

将继续在房地产开发领域树立新的典范。

诺博开发的项目：

1，诺博Around 33

项目信息

地址：素坤逸33巷澎蓬站700米步行8分钟

户型：

一室一厅一卫(小):26.68-27.36平米

一室一厅一卫(中):34.24-35.3平米

一室一厅一卫(大):42.89-45.85平米

两室一厅一卫:54.25-65.09平米

结构：1栋高层住宅25层|274单位

设施:豪华大堂|邮箱室|物业管理处

550平米花园|电梯*2|货梯*1

4楼|14楼:200平米空中花园,空中俱乐部

22楼:140平米空中花园

25楼:22米无边泳池，空中健身房，桑拿室

保安系统：门卡出入管理|24小时保安及CCTV监控

停车场：52%停车位(B3-P3楼)

物业管理费:70泰铢/平米/月

大厦维修基金:700泰铢/平米

交房时间:现房交房标准:精装修（带嵌入式家具）

总价：4.97M泰铢起

2，诺博东环

项目信息

地点：Bangna-Trat Road SOI Bangna-Trat 23

产权：永久产权

种类：2栋住宅大楼，1栋设施大楼

楼层：住宅大楼(7层) ，设施大楼(3层)

单位：204

户型：

一室一厅一卫(小): 24.30 – 24.80 平方米

一室一厅一卫(大): 29.20 – 29.80 平方米

两室一厅一卫(小): 34.80平方米

两室一厅一卫(大): 37.50 平方米

三室一厅两卫：52.00平方米

交房时间：预计2022年第4季

交房标准：精装房

物业管理费：55泰铢/ 平方米/ 月(需预先缴付2年费用)

大厦维修基金：600 泰铢/ 平方米

3，诺博新逸

项目信息

地段：Changwattana Road，曼谷市政中心

地契类别：永久产权

总楼层：31层共813户

物业装修：天地壁、橱柜、卫浴、空调

停车位：50%（13楼及地下1/2楼）

公共交通：粉红地铁上Si Rat 站

项目单位：

一居室 28.00 ~ 28.50 平米

一居室 30.00 ~ 31.00 平米

两居室 45.00 ~ 46.50 平米

两居室 Plus 57 平米

4，诺博森之苑

项目信息

项目性质：永久产权

地理位置：素坤逸42巷

离BTS距离：离BTS Ekkamai站350米

完工日期：2020年2月

项目构造：两栋8层，共259户

项目面积：3200平方米

项目配套：

1500平米开放空间及一楼花园

145平米超大空间奢华大厅

20*5米超大户外游泳池

100平米大型建设空间等

户型：

1房1卫38.2平米

1房1卫28.5平米

1房1卫34.8平米

2房2卫51.2平米

2房2厅61.2平米

参考单价：20万铢/㎡

以上公寓地点都位于曼谷的黄金地段，无论自住还是投资，性价比与回报率都较高。

马来西亚-DK

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由 Danny Koek Tiang Kung 于 1997 年创立并于 2004年注册成立，是一家本土房地产开发商。

DK-D‘Immersione

公寓的地点位于马来西亚吉隆坡富人聚集地的满家乐区域，周围被国际学校、医疗机构、高尔夫球场、购物商场所包围，是国际化、高端的社区环境。

开发商获得奖项：

DK开发的所有项目：

项目信息

地点：Jalan Dutamas 1, 50480 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, 马来西亚

类型：办公套房、SOHO

价钱：RM1,239,378（2万人民币左右/平米）

开发商：DK-MY Properties Sdn Bhd

项目性质：永久产权

楼层数：19

总单位：506

完成年份：2023

建筑面积：769 平方英尺 - 1581 平方英尺

维护费：RM0.40 聚苯乙烯

公共设施：烧烤区、健身房、园景花园、水池、泳池甲板、瑜伽室/甲板

户型：单钥匙/双钥匙/三钥匙/五钥匙

谨慎选择开发商

文章结束前，学翼小助理再为您多补充一些谨慎选择开发商的重点：

查询房地产的资料和发展商背景

不管是房地产的价钱还是发展商的素质，你都应该花时间去查询资料和做比较，这是所有房地产交易中最重要的一个环节。

多花些时间做功课和调查发展商的背景和坊间评价。

你可以轻易的在网络搜寻到那些具有良好纪录的大型发展商，还有他们在过去完成的房地产项目。

你可以通过这些查到的资料，找出那些你觉得值得信赖的发展商。

查看发展商黑名单

房屋和地方政府部门会定期发布一份发展商的黑名单，可以通过黑名单的更多资讯。

政府把这个称为“黑名单”是有原因的，所以，你应该尽量避免向黑名单内的任何一家发展商买屋子。

不要只是在网络搜索资料，要亲自去查

不应该单靠网络查到的资料来做决定，因为一项真正可以令人放心的房地产发展项目，应该是看得见、摸得着的。

例如你可以找到该项目正在建造的地点，并且到现场去勘察环境。

不要像那些“天真”的投资者一样，在没有亲眼看到任何房地产实际动工兴建的证据之前，就将毕生储蓄交给了来历不明的发展商。

跟发展商要求公司的详细资料

查找发展商公司背后的董事、股东或老板，可能对你做决定的时候有所帮助。

有些资料是可以事先掌握的，包括查明公司的董事是否持有一些有问题的公司，或者曾经参与不良投资。

小心“好到难以置信”的发展商优惠

无良发展商蒙骗buyer的其中一种手法，就是承诺给予一些好到让人难以置信的优惠。

举例来说，如果有人告诉你，你用60万人民币就可以在马来西亚满家乐区域买到一间两房式的高级公寓，这有可能是对方少说了一个“零”，或是根本就是一个诈骗。

如果整个买房的配套好到让你感到难以置信，你应该多花一些时间查证，看看是不是真的那么好。

好啦，关于如何选择好的开发商以及良好信誉开发商推荐就先介绍到这里了。