新加坡豪宅市场活跃，科技公司高管成生力军

房地产服务机构莱坊（新加坡）研究主管Leonard Tay 表示，优质洋房的稀缺性对超高净值阶层具有吸引力。随着新冠疫情下新财富阶层的兴起，新加坡将延续优质洋房市场活跃的态势至2022年上半年。图/视觉中国

优质洋房的交易额倍增，活跃态势预计延至2022年上半年

文 | 驻新加坡见习记者 杨敏

尽管新冠疫情阴霾仍未散去，但新加坡豪宅市场今年以来交易持续保持活跃，交易额倍增。

房地产服务机构世邦魏理仕（CBRE）最新数据显示，2021年上半年，新加坡共有60栋优质洋房转售，较去年全年的44栋，增长36.4%。

据新加坡市场重建局（URA）规定，仅在新加坡39个优质洋房区内，占地超过1400平米、建筑物覆盖率不超过占地面积40%且只有两层楼高的独栋别墅，才能被称为优质洋房。整个新加坡符合标准的优质洋房仅2800多栋。此外，新加坡政府规定，只有新加坡公民才可购买优质洋房。

因供应有限，新加坡优质洋房备受富豪青睐。今年1月，新加坡媒体《联合早报》报道，海底捞创始人张勇以儿子的名义，花费2亿元人民币购买了一栋位于新加坡植物园附近的优质洋房，占地逾2000平方米。这并不是张勇家族首次买入优质洋房。早在2016年，张勇家族就在同一区域买入一栋占地近1500平方米的优质洋房。

利斯苏富比国际房地产执行董事谢汉茂表示，优质洋房市场的交易从2020年11月开始回升。买家主要是科技公司企业家及高管、初次升级购买别墅房产的家庭，以及旨在长期投资和财富传承的家族。他们的强劲需求推动豪宅市场活跃度提升。

新冠疫情催生了新财富阶层，形成了新加坡豪宅市场的驱动力。今年3月新加坡纳峰科技（Nanofilm Technologies）创始人史旭夫妇豪掷6亿元人民币购买那森路（Nassim Road)的优质洋房。史旭毕业于兰州大学，1990年代移民新加坡，他创办的纳峰科技专注纳米产品，2020年10月于新加坡证券交易所上市，最新市值123亿元人民币。

此外，今年8月字节跳动高管周受资斥资4亿元人民币，入手位于新加坡富人区武吉知马的优质洋房，面积近3000平米。周受资出生于新加坡，2021年4月加入字节跳动，担任字节跳动首席财务官兼TikTok首席执行官。

新加坡本地企业家也频频出手。新加坡电召车与外卖聚合平台Grab创始人兼总裁陈炳耀（Anthony Tan)的妻子、电竞椅品牌圣临（Secretlab）创始人洪正伟（Ian Ang) 、高端电竞硬件制造商雷蛇联合创始人兼CEO陈民亮(Min-Liang Tan)均在今年上半年购入优质洋房。

世邦魏理仕在9月发布的报告中表示，新加坡本地的传统富豪阶层和新兴财富阶层，以及来自新移民的财富阶层均为优质洋房市场提供了需求支撑。该机构预计，低利率环境和充足的市场流动资金将持续支撑新加坡豪宅市场的需求。

房地产服务机构莱坊（新加坡）研究主管Leonard Tay 表示，优质洋房的稀缺性对超高净值阶层具有吸引力。随着新冠疫情下新财富阶层的兴起，新加坡将延续优质洋房市场活跃的态势至2022年上半年。

外国买家也在关注新加坡豪宅市场。圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove)作为目前新加坡政府唯一允许外国买家购买有地别墅的区域，成为外国买家的主要选择。

“对别墅的旺盛需求也折射在了升涛湾。”利斯苏富比国际房地产执行董事谢汉茂对财新记者表示，优质洋房拥有永久产权或999年产权，相比之下，升涛湾区域住宅仅有99年产权，吸引力略显不足。然而，圣淘沙不可复制的度假风格和水岸生活方式、相较优质洋房更便宜的价格仍吸引投资者的关注。

2021年，升涛湾的别墅交易十分活跃。利斯苏富比国际房地产提供给财新的数据显示，2021年1月到8月，共有19项别墅交易，总交易额达3.2亿新加坡元（约合人民币15亿元），而2020年同期仅促成7项交易，交易额为1.1亿新加坡元（约合人民币5.2亿元），同比增加180%。升涛湾的交易中不乏中国买家的身影，2020年有3个买家来自中国，2021年则有1个买家来自中国。

谢汉茂分析称，升淘湾承接了新加坡主岛豪宅的溢出需求。他预计，随着新加坡开放边境，短期内别墅的购买需求将继续升温，价格保持上涨趋势。