99年还是永久地契，一贴讲透

购买新加坡房产，面临一个地契的选择，99年还是永久地契，这让人很纠结。究竟它们的区别是什么？哪个更好？99年地契房产到期了怎么办？

今天，狮房君来横向比较一下99年和永久地契，以及如何取舍的问题。

先说说永久地契的背景，它是英殖民时期的产物，当时除了永久产权还有999产权，其实一个意思。新加坡独立后，新出售的地皮就全部都是99年的了。所以，目前市场上见到的所有新的永久地契楼盘，全部都是开发商和业主拿地拆迁重建的，而不是政府售地。

数量上，因为政府售地全都是99年的，所以市场上永久地契的楼盘较少，选择有限。

地点上，永久地契集中于乌节路，武吉知马，东海岸，诺维纳这些地段，以前的洋大人喜欢住的地方。建国后新开发的片区基本没有永久地皮。

价格上，在其他条件持平的前提下（地点，楼盘质量，配套，保养状况，学区等等），永久地契比99年贵20%-30%不等。

那么，我到底该选哪个？

这，真没法一刀切，具体需求具体分析。

在做决定前，可以先通过以下几个点来辅助思考

1：地点选择：如果地点的选择是乌节路，东海岸，武吉知马，优质洋房GCB，这些片区，那么大多数楼盘是永久地契的，在这几个地方，99年反而是少数

2：购房预算：永久地契本身集中在核心片区，加上地契类型不随时间贬值，所以价格是贵的，要看预算范围

3：大盘小盘：永久地契大盘相对较少，如果对楼盘占地面积有要求，追求度假村风格公寓配套的话，永久地契符合标准的不多

4：持有时长：99年和永久地契的分界点，大概是在20年。意思是，20年内，两者涨幅一致，20年后，永久因为抗衰老，涨幅较99年高。如果持有时间足够久，比如30-40年，那么永久地契的房子还可以来一波集体出售。所以，如果在地契20年内有换房售房打算，那么99年是更好的，入场价低，涨幅和永久持平，新加坡二级市场旺盛，转手也容易；如果是一步到位，没有置换打算，准备长期持有的，那么永久地契是更合适的

5：投资回报：如果是买来投资，要看两个方面，一个是资本增值，一个是租金收入。先谈租金收入，显然99年的租售比更高，因为其他条件持平的情况下，99年和永久地契房子租金是一样的，但99年入场价格低，所以租售比更高。再说资本增值，如果是短期操作，比如买期房，三年到期后套现离场，那么99年肯定更划算。永久地契适合长期持有，适合价值投资，不适合短期炒作。

最后，谈谈99年地契剩余年限的问题，这是我被问到最多的问题之一。理论上，99年地契到期后，地皮是要交还给政府的，因为新加坡就一本证，房子和土地连一块的。不过新加坡房子寿命一般也就30-40年，加上土地资源匮乏，无法横向拓展，填海成本越来越高，所以拆迁是保持市容市貌的必然途径。不管99还是永久，只要硬件好，30年左右就会拆迁（80%业主同意就能拆，不用100%），业主会得到高于市场价的赔偿。

99年和永久地契基本区别就是这样啦，没有对错高下之分，适合自己的，才是最好的！