新加坡住宅分类你都了解吗？带你看看在新加坡外国人也能买的“有地住宅”

新加坡有地住宅

屋主拥有房屋所有权

不同于中国的土地是国有制，土地所有权全部归于国家，新加坡走着资本主义道路，土地可以被私人所拥有，所以土地就有永久产权与租赁产权。

新加坡住宅按产权，可分为公共住宅，私有住宅两大类。

公共住宅

公共住宅，又称组屋，是由新加坡建屋发展局(HDB)所建。秉着居者有其屋的宗旨，组屋的存在就是为所有新加坡居民，提供可以负担的住宅，因此除了优惠的房价，居民还可以根据自身情况，向政府申请购房津贴。

大部分组屋单位实行99年租约制，目前还在市场上的组屋单位，有主要的楼房单位，和极少的排屋单位(Terraced House)两种。

私有住宅

私有住宅最大的特点就在于屋主拥有房屋的所有权。在新加坡，私宅产权有99年，999年，永久产权几种。

私宅又可分为公寓和有地住宅。其中有地住宅可分为排屋（Terraced House）、半独栋（Semi-detached）、独栋 （Bungalow），和优质洋房（Good Class Bungalow）。公寓可分为大型公寓(Condominium)和小型公寓(Apartment)。

在新加坡外国人可以买的”有地住宅“有两种，分别是联排别墅和Triplex。这些房源在整个新加坡房产市场都十分少见。

有地住宅

城市重建局（URA）报告显示；新加坡总共有73,105座私人有地住宅，297,839套私人无地住宅(公寓)和约130万套公共住房（组屋）。新加坡的土地有限所以有地住宅物业被新加坡政府归类为“限制”物业，有地住宅仅占新加坡现有住房总数的5％，成为稀缺且有价值的房产.

有地住宅主要分为三大类，联排别墅（Terrace house),半独立别墅（Semi-detach House），独栋洋房/别墅（Detached-house)。联排别墅让具有一定实力且追求舒适空间享受的外国人，避开政策限制，在寸土寸金的岛国依然可以追求“有天有地、宽敞通透”的高品质生活。

联排别墅在新加坡是一种“分层地契有地住宅”，并不拥有房子的地契，而是与整个项目的其他业主共同分享一张地契，即分层地契。新加坡的联排别墅地契年限为99年或永久地契，而中国的别墅地契只有70年。

项目推荐

坐落于宁静西海岸旁

绝无仅有的滨海联排别墅

外国人也能购买的有地住宅

迷人海景与山色尽收眼底

项目信息

Sea'hill

项目地址：119 w Coast Cres, Singapore 126777

区域：新加坡第五邮区

地契：99年（从2011年9月26日起)

占地面积：12,662平方米

容积率：约2.8

总栋数：3栋塔楼+18间排屋

住宅总户数：676户

排屋车位数 每户2个私人车位(小区总车位320个)

交房年份：现房

建筑设计：RDC Architects

SeaHill 联排别墅优势

1、不限制外国人士购买

2、新加坡绝无仅有的滨海联排别墅，2 分钟步行即达西海岸公园

3、新加坡唯一可享受酒店式公寓专业礼宾服务的联排别墅

4、宽绰 4 房式，单位面积 3000 平方英尺以上

5、2 层楼生活空间+专属屋顶天台+配有两个私人车位的地下室

6、家门前即是泳池，后院是绿意盎然的花园

7、有地住宅的生活享受，配以齐全完善的公寓设施

8、挑高层高。

地理位置

位于宁静的西海岸住宅地产, Seahill 坐落在西海岸公园（West Coast Park）风景秀丽的海岸线和 Clementi Woods 公园郁郁葱葱的绿树之间。靠近自然，享有海滨生活和宁静的环境。这一无与伦比的滨海项目拥有 SOHO 家居、高档公寓与联排别墅供您选择，绝大多数单位均可欣赏到海景全貌或迷人山色。

8 分钟左右步行即达西海岸广场和西海岸集市，短途车程即达大型商场——怡丰城、港湾中心和圣淘沙名胜世界，2分钟步行到西海岸公园，靠近西海岸广场。

西海岸公园

本地新鲜超市

进口超市

配套设施

与家人一起享受公寓的设施，如天空泳池，水疗岛和按摩亭，以及西海岸公园附近的休闲活动。怡丰城、圣淘沙名胜世界和环球影城也只有几分钟的车程。短途车程到丰树商业城，滨海金融区，博纳 Vista 商务区和裕廊中心。附近还拥有众多教育与科研机构，在著名的南华高中和新加坡国立大学附近。

按摩亭

户外网球场

天空泳池及健身房

尽享SeaHill联排别墅的尊崇体验，SeaHill 精品联排别墅系列不仅带给您有地住宅般的尊贵与安逸，更配有齐全完善的休闲娱乐设施。业主可以享受酒店式公寓提供的专业礼宾及家政服务。联排别墅供应受限，此乃绝佳投资良机。最重要的是，您的房产将得到专业、可靠的管理，让您安枕无忧，从容享受豪华写意的优质生活。

每套联排别墅都拥有多层生活空间，4房式户型，直通泳池与花园。超宽敞的空间，可让多代同堂家庭享有更多私密性（夫妻）、便利性（照顾老人）和全天候的安全性（小孩上学）等优势。买联排不买公寓也可为将来全家移民做好准备。

户型展示