公寓收房验房步骤及清单—新房篇

新公寓在期房开盘销售后通常3-4年就会交房，简称TOP。那么当你收到开发商通知可以拿钥匙后，需要准备些什么？新加坡的新公寓交房都算是精装修房。

新公寓开发商都有一年保质期的。地砖、地板、门窗、衣橱、空调，厨房家电，交房的时候都已经负责配齐了。如果出现问题，都可以交给发展商处理。也就是说，建成一年之内，只要房主发现了建筑瑕疵，开发商需要修缮到合格为止。但是开发商通常是不会主动联系屋主维修瑕疵的。所以拿到钥匙后就需要验房。

新公寓收房验房具体步骤和注意事项有哪些呢？下面小编为你一一解答：


收房：当你收到开发商通知收房领钥匙的邮件时，先通过邮件或者开发商指定的使用的app预约具体收房时间。开发商的客户服务代表会1对1陪同收房，整个过程1小时左右。收房当天需要准备好以下文件：

1. 代理你的律师楼移交钥匙的书面/邮件通知

2. 购房者本人的身份证（NRIC）（新加坡公民或永久居民）/护照（外国购房者）

3. 购房者需要委托他人来代领钥匙，受委托人需要提供开发商指定格式提前准备好的委托书和身份证明

验房：

一. 请专业验房代理公司：


会出具专门的验房报告以及跟进开发商维修进度。适合没有时间或者购房者无法亲自验房的情况。

二. 自己验房：

验房前准备：
验房之前开通水电气。（一般开发商会送3-5天的免费水电气便于验收）温馨提示，不少同学分不清这几个部门，水和电是从SP Service开通的，煤气一般是City Gas
时间安排计划。是否进行再装修，装修工期安排，如果要求发展商维修，多久完成，最晚（或者最理想）的入伙时间等等，都必须要有一定的计划，一般来说，一般的defect维修在一个月左右（所有的维修都是按一定的排队顺序的，有可能即使是小defect也会拖一个月）而装修工期在一般在一个月到3个月之间，这样算下来，一旦没有好好计划，你可能拿到钥匙半年后都搬不进去，先排一下自己的时间表吧。


尽量在装修之前完成验房。（很多地板和墙壁之类的主要建筑瑕疵，比如说地板不平，墙体隐蔽处有细微裂缝，如果一开始没有发现，等到装修完成了才发现，就说不清楚了。曾经出现过发展商以’装修损坏’为理由，拒绝维修的事情。即使开发商沟通后愿意重新帮屋主修缮瑕疵）


准备验房工具：电子测距仪，水平尺，水桶，记号贴纸，手机（拍照/摄像），开发商维修申请表。

检查项目及细节：

1. 功能性检查：

A 我们必须检查所有的设施是否正常工作，譬如，空调，冰箱，烤炉，油烟机，水龙头，热水器等等是否都正常工作。

B 电路排线和漏电问题。

2.安全性检查：

这一步是注重留意屋子里是否存在一些安全隐患。例如家里是否有尖锐的角落设计：常见的浴室玻璃设计，有些90度设计的下面瓷砖可能就存在尖角，或者大厅到厕所的地面瓷砖边，有时候是挺锋利的，严格来说这些并不算是瑕疵，发展商没有很明确的义务去修正这些问题，但是也可以请求他们帮忙磨成圆角，一般都会答应的。检查一下那些普通玻璃窗是否有裂痕，哪怕是一点裂痕，都需要尽快通知维修.如果是钢化玻璃就还好，不会裂，要么就直接粉碎。

3.防水测试：

A 窗户防水。大雨过后，留意窗户附近是否有积水，最有可能漏水的位置是窗框和墙咬合的地方，漏水对木地板是绝对致命的。

B 阳台漏水。阳台推拉门是否漏水。如果主人房是木地板。特别需要注意的是主人房阳台推拉门和地面接缝处是否漏水，可以等大雨，或者暂时堵上阳台地漏再倒水测试即可，玻璃推拉门门框有水是正常，但水不应该渗进房间。

C 浴室地面防水
.建议再做一次水密测试，方法是用橡皮泥堵上浴室地漏，放水等24小时后，检查水位是否下降，不需要去检查楼下是否滴水，重点是检查房间的木地板是否渗水。

D 积水问题



i.所有浴室厕所，在使用完浴室后一段时间，地面的水都应该自动流到地漏，但由于现在新户型设计的厕所都越来越小，还有工序的限制，厕所积水问题其实是普遍存在，特别是马桶附近，水很容易就积在马桶底座一圈。

ii. 厨房，厨房的地面也应该满足一定的斜度跑水设计的。

iii. 阳台，洗衣房（service yard）检查一下是否有积水问题。


iv. 所有的地漏排水，在装修之前必须检查，水流是否通畅，管道是否堵塞。小提示，在你自己的装修时，如果有大量敲打工作，记得提醒你的装修商堵上地漏。


v.其他漏水检查，例如厨房洗菜盆，浴室洗手盆下面是否漏水，水龙头是否漏水，厕所马桶是否漏水等等。

4. 瓷砖检查：（大理石地面方法类似）
在这一步，包括下面几点：

A 平整度
建议只要肉眼看，和手摸的方法感觉一下就可以了。

B 瓷砖空鼓
瓷砖空鼓指的是用物品轻敲瓷砖，如果有像敲鼓似的空洞声音，则认为是空鼓问题。但这里是有个范围的，一般来说，对于地砖来说，空鼓面积不超过该瓷砖的面积的5%都是可以接受，一片600mmx600mm的瓷砖空鼓面积不超过一个拳头大小就没问题。但墙砖比较严格，4个角落点和中心点这5个点中，不应该有超过一点的空鼓，否则有脱落的危险（除非墙后是水管）。检查时用金属勺子轻轻敲一下即可。

5.木地板
检查：

A 检查是否有翘起来的问题，如果有，很有可能是漏水导致木地板下面的胶水失效脱落，这样要尽快维修，否则面积会越来越大。这是检查木地板的关键。另外一个常识，在BCA的质量指南里面，木地板是没有“检查空鼓”这一说法的，同学们切记不要用家里的硬物，例如雨伞什么的，去敲木地板，否则基本是一敲一个印。

B 检查是否有明显刮痕，或者某些木块有明显瑕疵，例如某片面积走过的声音都明显不同，这就可以申报维修。

6.检查门窗开关是否顺滑:无噪声，窗框和门框与地面墙面咬合的接缝最好用硅胶封死。


7.柜子:

A 最重要的是检查木板材料有没有损坏或者变色，如果变色则意味着可能有漏水。

B 检查柜门开关:柜门活页是否锁紧，门是否校准对齐，这里特别注意橱柜，有些垂直开关的玻璃柜门，检查一下活页是否松动。双门对开的柜子，试下两个一起打开关上，看看会不会打到对方。
再下来检查柜子，抽屉的边边角角是否有尖锐的角落，有发现则最好要求磨成圆角。

C 检查柜整体表面:是否有刮痕，柜门等是否平直（柜子的材料是三夹板，一般三夹板都会有不同程度的弯曲，如果是一点点弯，我建议不必太计较，过大则需要报修）
。

8.墙面检查：

A 检查墙体是否有裂缝。

B 检查墙面平整度:垂直度，阳角阴角等是否垂直等，这可能需要一些专业工具辅助，例如直角尺，垂直尺等，网上这类教程极多，我就不再详谈了。

有些屋主会担心室内的实际面积是否和开发商所宣称的面积相符合。关于室内面积问题，会有相关政府部门派人来检验，面积差异在3%之内开发商才可以通过检验。这点屋主可以放心。

屋主真正应该做的是，准确清晰的描述给维修负责人问题所在，并且让他们知道你的时间要求，才可以顺利的把维修工作完成。维修负责人手上掌握资源其实可以很大程度的帮助屋主节省时间和金钱，互相配合才是关键。加上房屋的保修期长达一年，在居住过程中发现了一些小的问题需要维修的，也可以及时和开发商联系维修更换。

总的来说，一套房子不可能毫无瑕疵，完美无缺，只要是不影响居住体验的小瑕疵，咱们可以放宽心慢慢整理，千万不要影响了入住新房的好心情哦！