​全球房地产“疫外”的2020年第一季度，发生了哪些新变化

Covid-19疫情在过去的2020年一季度，影响了全球大量经济体的正常活动，众多行业停滞或半停滞下来。

在这一时期，全球地产也受到波及，投资者和买家变得更为谨慎或转为观望状态，多国的房屋租赁和交易市场则逐步迈入了“减速带”。

全球房产市场有点“凉”

高力国际（Colliers International）近期的一份报告显示：

自从2008年全球金融危机以来，商业地产的年投资量总体呈现上升趋势，在2018年达到了创纪录的1.8万亿美元，这个总量几乎是2011年0.9万亿美元的两倍。

而进入2020年3月份，交易活动大幅放缓。数据显示，全球商业地产经济活动同比下降约70%，交易量仅为480亿美元，远低于2019年同期的1440亿美元。

从租售方面，全球各国房地产市场也出现了不同程度的萎缩或停滞。

1美国挂牌房产数大减

Realtor数据显示，按照每周数据对比，美国新挂牌房产数量降幅扩大。在3月上半个月依然强劲增长的房地产市场，在下半个月迅速转冷，在3月21日和28日当周，美国新挂牌房产分别同比下降13.1%和34%。

2加拿大房价全国性下跌

加拿大皇家银行预计，按照现在加拿大疫情的趋势，全国性的封城可能会持续数月，这将导致该国房屋转手额同比下降30%，至20年来的最低水平。目前也是加拿大2009年以来首次全国性房价下跌。

3英国房价上涨刹车

英国提供按揭房贷服务的公司Halifax称，英国3月房价与上个月持平，这是近五个月来首次没有上涨，而2月份的房价上涨了0.2％。

疫情对全球房地产市场的投资及租售，产生了短时间的“冰冻”现象，而对于未来全球各国房地产市场的影响，仍有待观察。

中国数据降幅收窄

4月16日，国家统计局发布数据显示：

从房产投资来看，全国房地产开发投资额21963亿元，增速从二月的-16.3%收窄至三月的-7.7%，明显收窄。

从销售来看，3月全国房地产销售额为1.2万亿，比前两月销售之和的8203亿元高出48%。3月全国地产销售额同比下降14.6%，也比前两月的同比下降35.9%大幅缩窄。

同时经初步测算，3月全国70个大中型城市中，新房和二手房出现涨价的城市数量分别为38城和32城，较2月分别新增17城和18城。4个一线城市环比涨幅中，北京较前月持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。

克尔瑞数据显示，四月第二周上海商品住宅成交金额达到约60.68亿元、环比上涨约6.29%；成交面积再度破十万，环比上涨约15.06%。

但细看构成成交的项目组成，豪宅是这一期间上海楼市成交的主力，甚至还出现了“抢购”豪宅的新闻。

总体来说，由于中国3月份疫情防控有了很明显的效果，多数城市的生产和生活秩序都在加快恢复中，因疫情积压的住房需求逐渐释放，带动市场活跃度上涨。不过，从众多指标来看，市场距离恢复常态仍有一定距离。

新加坡市场仍有弹性

新加坡市区重建局（URA）近日公布了2020年第一季数据：

新加坡私人新房总销量达2256套，较2019年第一季的1838套上升了22.7%——上升主要来源于二月份强劲的市场需求，共售出976套。

尽管从2月1日起，新加坡实施了一定的旅行限制，但是在2020年1月和2月，外国买家在新加坡核心中央区（CCR）购买的公寓类住宅（non-landed property）的数量和比例，与一年前的同期相比均有所增加。

这表现了来自国外尤其是一些高净值人群对新加坡市场的需求，也表现了新加坡市场的弹性。

另一方面，根据ECA International的研究，新加坡中部地区的租金五年来首次上涨。在新加坡国际高管通常居住的地区，一套无家具、中档次、三居室公寓的平均每月租金约为30167元人民币（约6069新加坡元），比2019年增长了1.4%。

国际人力资源机构专业人士认为：新加坡核心区租金上涨是因为过去的12个月里，赴新加坡的海外移民有所增加，尤其是金融科技和医药相关从业人员。同时，由于新加相对稳定，该公司看到近一段时间，很多外派人员从亚洲其他地区涌入新加坡。

而进入4月，新加坡也提高了管控措施的力度，进入抗击疫情的关键时期。疫情对新加坡及新加坡房地产行业的影响仍未完全释放，但市场对于房地产的需求依旧存在，只是可能出现延宕，也因此，“云看房”的新服务应运而生。

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