除了住宅，外国人在新加坡竟然还可以投资这么多地产

新加坡政策不鼓励大家炒楼

并不意味着，投资渠道就此关闭了

相反，对于工商业地产地的投资

新加坡一直以来都是敞开大门的

有哪些工商业地产，是外国人可以买的呢？

商业地产

- Commercials -

新加坡商业地产分写字楼、分契式写字楼、HDB组屋店铺、商场店铺、有地商业店铺、酒店等，这些类型外国人都可以购买。

外国人在新加坡投资商业地产的优势非常显著：

新加坡所有类别房产都需要缴纳3%的买家印花税，而商铺买卖无需交纳额外买家印花税和卖家印花税；银行给予最高商业贷款可高达80%，贷款年限通常在15-20年之间，且贷款利率仅约2.5%左右；相比于住宅，这类地产租金回报更高。

写字楼与分契式写字楼

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写字楼是指整栋大厦，分契式写字楼的则大小不一，有些只有30-40平，有些几百平甚至更大。两种类型地契均为99年或者永久地契。

技术、媒体、电信产业正在成为写字楼市场的重要需求来源。新加坡政府也大力支持科技生态系统发展，着力将新加坡打造成为新型的金融科技中心。

2017年，宏利保险公司以5亿2600万美元买下CBD的资诚大厦；同年，李嘉诚次子李泽楷旗下的盈科拓展以5.91亿新币收购了乔治街一号大楼50％的股份。

2018年，凯德商务产业信托以5亿1600万新币的价格把位于丹戎巴葛一带的商业大厦安顺二十脱售给总部设在伦敦的AEW集团。同年，AEW集团又以2.168亿新元收购了55 Market Street大厦。

在国际资本市场不稳定之时，外国机构基金却新加坡情有独钟，充分证明新加坡地产业被视为财富保本和升值的避风港。非常值得投资~

各类商业店铺

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商业店铺可以分为HDB组屋店铺、商场店铺、有地商业店铺。

HDB组屋店铺通常出现在较老的组屋区，地契99年，外表和有地商业店铺有点像，一般两层楼。不过，一般一楼作为商业用途，二楼多是一个3房式组屋，作为居住用途。

小翼君前几期有提到，外国人是买不了组屋的。但是，很多人不知道的是组屋下面的店铺外国人是可以购买的。组屋店铺要比有地商业店铺的便宜很多，有些人潮旺的地方租金也会很可观，只是很多地契只剩60-70年或更短，而且二楼住宅属性的部分按住宅收额外税，所以需要看多方面因素来决定是不是好的投资。

商场店铺前几年也十分非常热门，价格被炒得很高，近几年回归现实。

商场店铺如果没有专业管理公司打理很难形成自己的风格，例如人潮一直很旺的森里大厦，专注做电子用品；一些有实力的大房东例如CAPITALAND凯德自有统一管理，只收自带流量的知名品牌Tenant租户与品牌入驻他们的商场，生意人潮都有保证。

人潮影响租金，租金影响交易价格，不确定因素相对较多。

最后一种有地商业店铺，一直是新加坡房产中钻石般的存在。

新加坡有地私有别墅仅存7万间左右，有地商业店铺更是稀有，而且很多都临近或者就在CBD，租金收益不言而喻。其价格已经不能用单单数据来预测，因为我们永远估算不到买家的疯狂程度。

酒店

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新加坡的旅游业相对发达，酒店空房率很低，经营酒店是很多跨国公司和投资者的心仪项目。

工业地产

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说完了商业地产，再来说说更加小众的工业地产。

工业地产一般为工业用途，它分为轻工业B1和重工业B2两类。政府规定整个厂房40%空间用于办公，60%空间用于生产或仓储。一般地契60年，较新的工业楼30年，少数有永久地契工业楼。

前几年有一波工业地产投资热，由于价格相对较低，渐渐被炒高。但是随着2013年新政策工业地产卖家税出台，取缔了投机的可能。供应量过剩造成的租金下降，这些年工业地产相对低迷，除非工业公司自用，否则投资来说并不是很推荐。

工商业地产，相对于住宅来说，需要注入的资金更多、风险更高，但是收益也更可观。无论哪种投资，都需要大家前期仔细考察、慎重选择。有任何相关问题，欢迎随时滴滴小翼君！