新加坡房产2021年第三季度行情分析

面对2019冠状病毒疾病疫情笼罩，全球金融市场近日大跌，新加坡新私宅市场却依然火热，价格连续两个月上扬，还创下三年来最佳销售数据。

新私宅市场的强劲销售数据，显示冠病疫情虽然严重，却挡不住买楼热情。到底是什么原因促使楼市维持凌厉走势，买气丝毫不减呢?

其实要归因于本地私宅的潜在需求强劲、低利率环境和低失业率等因素。

虽然冠病疫情造成经济的不确定性，但政府近期宣布应对疫情的经济援助配套，可帮助新加坡国人保住饭碗，对楼市起着稳定的作用。

新加坡楼市具有很强的韧性。自2011年以来，新加坡政府经过十多轮楼市降温调控，提前挤泡沫，防备金融危机，为人们创造出一个健康良好发展的新加坡楼市。

2020年，新加坡经历了有史以来最严重的经济萎缩，预计全年经济萎缩幅度为6.0%。其中建筑业与服务业首当其冲，不过2021年新加坡将会出现U型复苏，前景将更加光明。新加坡政府支持就业和减免租金方面进行了巨大的支出，在此推动下，预计经济将增长5%，从而可以减轻疫情对经济造成的长期结构性损害的可能性。

房地产作为全球最好的避险产品之一，新加坡一直以来都是富人们以及投资人士的优先选择。值得一提的是，疫情当下，你会发现新加坡房价与人气并没有受到影响。

新加坡近期房产成交量

新私宅市场的强劲销售数据，显示冠病疫情虽然严重，却挡不住买楼热情。到底是什么原因促使楼市维持凌厉走势，买气丝毫不减呢?

其实要归因于本地私宅的潜在需求强劲、低利率环境和低失业率等因素。

此外，新加坡完善的城市规划、宜居环境、稳定的新元汇率，以及朝向智慧国发展的成长潜能，都让外籍买家对新加坡私宅市场产生源源不断的兴趣。

房地产

作为全球最好的避险产品之一，新加坡一直以来都是富人们以及投资人士的优先选择。

不论需求如何增加，拥有稳定经济基础的发达国家始终是购房者的首选。新加坡作为全球顶尖的金融中心，拥有完善的司法体制迅速进入了购房者的视野。

投资者会问，在新加坡买了房子容易租出去吗?收益怎样?新加坡云集了7000多家跨国公司，来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外，根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适，交通便利，无需担心找不到租客的问题。

自新加坡政府在2018年出台新一轮房地产降温举措以来，二手住宅的需求和价格一直处于一个低迷的状态。但是从过去几个月看来，很多迹象表明二手住宅市场又重新引起了购房者的注意。

从2020年第二季开始二手住宅取得了大幅度的增长，成交量从933个单位涨到第三季度的3467个单位，涨幅高达271.6%。二手住宅市场中豪华住宅和大型住宅一直深受购房者欢迎，而城市中部以外地区和一些价格偏低的私人住宅基本上被抢购一空。预计2021年新加坡二手私宅的转售量可能会继续增长5%左右，达10,000-11,000个单位，二手私宅房价也会上涨1%-4%。

租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币;而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡 在4%-5%，相对国内一线城市明显有优势。

Fidelity International的一位高层行政官说，新加坡房产正呈现长期上升趋势。Asia Pacific ex-Japan 的一位首席股票投资官Tim Orchard说道：“当前的下降性循环已经持续很长时间了”。货币疲软会有帮助，他说：“新加坡拥有狭小开放的经济圈，这将会是催化剂”在周二的新闻发布会上他还争辩道：“今年亚洲的收益复苏呈现可持续发展状态”。亚洲（除了日本））的股票从年初截至到5月底已经上涨逾20%，远远超过像美国、英国和日本这些发达国家。