疫情之下，今年是进场新加坡房地产的好时机吗

过去十几年的经验告诉我们，早买房早享受！投资房地产带来的回报，让一些人在这次疫情中丝毫不慌。

而今年可能是入场新加坡房地产的好时机！

有想法的椰友们现在开始可以提前了解一些房产投资相关知识。有了知识储备，该出手时就出手！

每次学一点，日积月累，量变到质变，您以后有机会成为一个出色的投资者，让您工作之余投资帮您早点实现财务目标。

房地产投资为您提前准备养老钱

俗话说得好，你不理财，财不理你，如果您想享受退休生活，需要趁早做投资理财规划。

大家知道如果您到65岁时在新加坡退休的话，需要多少钱吗？

假如您到65岁时有100万新币存款的话，算下来每个月可以用4138元，每天可以用138元。不过当人变老都有大病小病，医疗费用是退休后的主要开支，大家都知道新加坡医疗费用不菲。

举例：一对夫妻同样的年龄65岁退休，在新加坡20年的退休时间需要准备多少钱呢？假设每年的通货膨胀率为1.6%。

从下图可以看出，一共有三种情况。

【第一种情况】最基本的生活开支为新币$775,065，这里讲的基本生活开支指的是简单的衣食住行，不可以生病情况下，大家都知道人老了都难免有大病小病之类，所以这些基本生活开支是绝对不够用的。

【第二种情况】需要紧急医疗和每年一次出国旅游度假，需准备的生活开支为新币$1,648,373。

【第三种情况】如果您想过奢侈一点的退休生活，像每年两次出国旅行和一次高尔夫旅行，有紧急医疗服务，需要的生活开支为新币$2,197,830。

所以要建议趁您年轻时开始做房产投资，可以从投资一个60-70万的一房公寓起。

买房投资好处之一可借助银行的杠杆力量，您把投资房产租出去，让租客帮您还房贷，等您出租15-20年后，这样租客已经帮你还了15-20年的房贷。

贷款部分已经还得差不多了，选择卖掉套现，或者持有房产5年后卖掉升级到更大的房子（3房或4房）。

最理想的状态：等您退休时手上有3-4套房产的话，可以选择出租，用出租的租金来养老，如果万一有需急用大笔钱的时候，可以选择卖掉一套房套现。

相信房产投资是中长期的投资（持有5年以上），有兴趣房产投资的朋友，请扫描文章尾端的微信二维码或电话联系哦。

房地产投资可抵抗通货膨胀

众所周知，美国中央银行联邦储备局采取量化宽松货币政策，就是不断印钱。2009年QE1、QE2 6000亿美元、QE3 6000亿美元、2020年3月的QE4高达2.7万亿美元，相当庞大的数目。

美国和其他各国中央银行不断印钱，势必也会导致新加坡房价长期会看涨。让我们看看过往QE对新加坡房地产的影响

每次量化宽松政策都带动新加坡房地产上涨:QE1,QE2后新加坡房价上涨52%，QE3后上涨62%。

现在是QE4,可以预见接下来几年新加坡房地产整体看涨，这就是我说为什么今年是入场好机会。

由于美元是全球通用货币，美联储不断印钱势必给其他国家带来通货膨胀。通货膨胀是现代日常生活的一部分，钱越来越不值钱，房价、生活成本、食材成本、建筑成本、交通成本等随着时间推移越来越高。

（图源：goodyfeed）

记得笔者当初来新加坡读书时可以用1元新币买一餐海南鸡饭（暴露年龄系列……），现在买HDB楼下最便宜的海南鸡饭要3元；2005年吃一顿火锅人均只需不到20块，现在吃顿火锅人均约50元，这就是通货膨胀。

假如您2019年有10万新币，10年以后会是多少钱呢？

2019年通货膨胀率是1.68%，10年后$10万新币相当于$80,295的购买力，钱就自动贬值了，不值钱了……

所以要建议大家要趁年轻时应该选择买房作为投资，抵抗通货膨胀，房产投资相对股票投资风险低。

有些思想保守的人害怕风险投资，为了安全起见，老实的把钱存入银行，新加坡的活期存款年利率介于0.32-0.45%，每年通货膨胀率为1.5-2.5%。

存款利率追不上通货膨胀率，其实钱存在银行是贬值，要学会投资房产让钱帮您生钱。

房地产投资选择对的入场时机重要吗？

常有客户朋友问我说入场时机重要吗？

个人觉得入场时机重要，但是更重要的是进场和买对项目。

2013年新加坡房价指数属于高点，但很多当时买房的屋主们都赚钱了。请参考下图

当时开盘火爆的双景纺Duo Residence

2013年裕廊东开盘火爆的J Gateway，2014年均价为1493元/平方英尺，2019年均价上涨到1762元/平方英尺。

还有2014年开盘的女皇镇项目Commonwealth Tower等, 很多入场这些项目的屋主们都赚到了钱。

很多人想：在2003年非典SARS以后、或在2008年经济危机房价跌了以后买房就好了。可惜时光不可以倒流，重点是抓住现在的进场机会，相信2020年是个进场的好时机。

今年可以重新做资产配置（组屋提升到公寓、公寓换到好地点、2房换到3房或4房等）

正如上面所说，选对项目也很重要！下面推荐一个稀缺的综合型项目-盛港嘉园

盛港嘉园

盛港区新地标

项目楼下就是紫线万国地铁站，无缝对接，占地面积多达约37255平方米，有9栋总共680个住宅单位，户型包括1卧室+书房到4卧室户型。

集三层购物商场、万国地铁站、巴士转换站、民众俱乐部、熟食小贩中心、社区广场、1000平方米的托儿所、大型超市一起。

小区共有41项公寓配套设施，包括2个会所、5个休闲区、1个游泳池、儿童玩耍泳池、林荫漫步、吊床草坪、泡泡休闲泳池、健康水疗池、瑜伽草坪、圆形休息区、社交凉亭、泳池边烧烤亭等。

限量版的综合项目

大家知道是如何定义综合项目吗？综合项目是包括商场、住宅、地铁站、巴士总站，商场是由发展商统一管理，新加坡很多商场是由凯德置地Capital Land和城市发展有限公司CDL持有。

Sengkang Grand Residences是新加坡第9个综合项目，类似在盛港地铁站的Compass Height, 文礼地铁站的The Centris,盛港的Compass Height,勿落地铁站的BedokResidence,义顺地铁站的North Park Residence等等。

综合项目在市场私人住宅只有1.3%比例，数量稀缺，所以我们称呼为限量版的综合项目。

综合项目有什么好处呢？

让我跟大家一一道来，如果您是买来投资的话，地铁上面的综合项目的房子很受租客欢迎，所以很容易租出去，而且不错的租金，自然投资者喜欢买综合项目。

地铁上的综合项目基本是零空置率，对于希望投资的朋友来说是极好的选择。

不需要叫外卖服务，和Grab Food、Food Panda(新加坡版美团)说拜拜，因为楼下的商场24小时开放的，超市、食阁、餐馆、零售店面应有尽有，足不出户就可以全面满足您生活上需求。

不需要买车，直接节省了买车和养车的费用，政府一直在不断的扩建新的地铁线，如汤申-东海岸线、泛岛线等，以后新加坡很多地方5分钟步行距离内有地铁站。

采用品牌电器

每个单位都经过精致的内部设计与装潢，采用品牌厨房电器、卫浴等，绝对让您满意。煤气灶、电磁炉、油烟机、冰箱、洗衣机采用法国著名电器品牌德地氏De Dietrich，厨房水龙头、洗菜盆采用弗兰卡Franke，卫生间淋浴、水龙头使用德国的汉斯格雅Hansgrohe, 洗脸盆、马桶采用德国的杜拉维特Duravit。

品牌发展商强强联合打造，品质保证

项目由城市发展有限公司CDL和凯德置地CapitalLand联合开发，新加坡最大的两家房地产开发商，凯德置地对商场开发、运营和管理方面很有经验。

城市发展有限公司CDL在市场上有良好的住宅开发记录，良好的市场口碑，两家公司强强联合，打造出高品质的房子，让您住得放心。

现在还可以线上360度全景看样板房哦（*复制下面网址用浏览器打开）

【1卧室 44平方米】

http://suo.im/6kEu4f

【2卧室 71平方米】

http://suo.im/6kEu4f

【3卧室 94平方米】

http://suo.im/5tWyt5

1卧室线上样板房示意图

户型图介绍

左右滑动查看户型图

1卧室+书房，44平米,价格82.6万新币起

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2卧室，63平方米,价格113.6万新币起

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3卧室普通型，87平方米，封闭式厨房，卧室可放双人床，双阳台，价格150.5万新币起

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3卧室优质型，94平方米，带保姆房，大客厅，双阳台，价格168.6万新币起

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4卧室豪华型，123平方米，大客厅配大阳台，封闭式厨房，价格211.1万新币起