为什么我们需要在新加坡做房地产投资

话题讨论：为什么我们需要在新加坡做房地产投资？

我现在开始想普及一些房产投资相关知识，让读者们受益，每次学一点，日积月累，量变到质变，您以后有机会成为一个出色的投资者，让您工作之余投资帮您早点实现财务目标。

房地产投资为您提前准备养老钱

俗话说得好，你不理财，财不理你，如果您想享受退休生活，需要趁早做投资理财规划。

大家知道如果您到65岁时在新加坡退休的话，需要多少钱吗？假如您到65岁时有100万新币存款的话，算下来每个月可以用4138元，每天可以用138元，当人变老都有大病小病，医疗费用是退休后的主要开支，大家都知道新加坡医疗费用不菲。

举例：一对夫妻同样的年龄65岁退休，在新加坡20年的退休时间需要准备多少钱呢？每年的通货膨胀率为1.6%

从下图可以看出，一共有三种情况

第一种情况，最基本的生活开支为新币$775065,这里讲的基本生活开支指的是简单的衣食住行，不可以生病情况下，大家都知道人老了都难免有大病小病之类，所以这些基本生活开支是绝对不够用的。

第二种情况，需要紧急医疗和每年一次出国旅游度假，需准备的生活开支为新币$1648373。

第三种情况是，如果您想过奢侈一点的退休生活，像每年两次出国旅行和一次高尔夫旅行，有紧急医疗服务，需要的生活开支为新币$2197830。

所以要建议趁您年轻时开始做房产投资，可以从投资一个60-70万的一房公寓起，买房投资好处之一可借助银行的杠杆力量，您把投资房产租出去，让租客帮您还房贷，等您出租15-20年后，这样租客已经帮你还了15-20年的房贷。

贷款部分已经还得差不多了，选择卖掉套现，或者持有房产5年后卖掉升级到更大的房子（3房或4房），等您退休时手上有3-4套房产的话，可以选择出租，用出租的租金来养老，如果万一有需急用大笔钱的时候，可以选择卖掉一套房套现。相信房产投资是中长期的投资（持有5年以上），有兴趣房产投资的朋友，请扫描文章尾端的微信二维码或电话联系哦。

2.房地产投资可抵抗通货膨胀

众所周知，美国中央银行联邦储备局采取量化宽松货币政策，就是不断印钱，2009年QE1、QE2 6000亿美元、QE36000亿美元、2020年3月的QE4高达2.7万亿美元,相当庞大的数目， 美国和其他各国中央银行不断印钱，势必也会导致新加坡房价长期会看涨。

每次量化宽松政策都带动新加坡房地产上涨:QE1,QE2后新加坡房价上涨52%，QE3后上涨62%。

现在是QE4,可以预见接下来几年新加坡房地产整体看涨，这就是我说为什么今年是入场好机会。

由于美元是全球通用货币，美联储不断印钱势必给其他国家带来通货膨胀。通货膨胀是现代日常生活的一部分，钱越来越不值钱，房价、生活成本、食材成本、建筑成本、交通成本等随着时间推移越来越高，记得我当初来新加坡读书时可以用1元新币买一餐海南鸡饭，现在买HDB楼下最便宜的海南鸡饭要3元，2005年吃一顿火锅人均只需不到20块，现在吃顿火锅人均约50元，这就是通货膨胀。

假如您2019年有10万新币，10年以后会是多少钱呢？

2019年通货膨胀率是1.68%，10年后10万新币相当于80295的购买力，钱就自动贬值了，不值钱了，所以要建议大家要趁年轻时应该选择买房作为投资，抵抗通货膨胀，房产投资相对股票投资风险低。有些思想保守的人害怕风险投资，为了安全起见，老实的把钱存入银行，活期存款年利率介于0.32-0.45%,每年通货膨胀率为1.5-2.5%,其实钱存在银行是贬值，要学会投资房产让钱帮您生钱。

3.房地产投资选择对的入场时机重要吗？

常有客户朋友问我说入场时机重要吗？个人觉得入场时机不是最重要，重要的是进场和买对项目。

2013年新加坡房价指数属于高点，可是当时开盘火爆的双景纺Duo Residence

还有2013年裕廊东开盘火爆的J Gateway

2014年均价为1493元/平方英尺，2019年均价上涨到1762元/平方英尺，还有2014年开盘的女皇镇项目Commonwealth Tower, 很多当时买房的屋主们都赚钱了,请参考下图，很多人想在2003年非典SARS以后、或在2008年经济危机房价跌了以后买房就好了，可惜时光不可以倒流，重点是抓住现在的进场机会，相信2020年是个进场的好时机，可以重新做资产配置（组屋提升到公寓、公寓换到好地点、2房换到3房或4房等）