推荐收藏｜3分钟了解新加坡房产贷款

外国人要在新加坡买房，一般会选择银行的住房贷款（Home Loan），不过新加坡的房贷可不止这一种类型，如果真要在新加坡贷款买房，我们就需要了解住房贷款和其它贷款。

一、住房贷款

住房贷款利率多少，有几种方式，他们的优缺点，和外国人申请条件这些问题，一起来看看吧！

固定利率（Fixed Rate）、浮动利率(Variable Rate)、现行利率(Board Rate)

固定利率

顾名思义，就是利率在一段时间内保持稳定。这是它的优势。但它在借贷初期利率一般会高于浮动利率，固定时间越长，利率越高。一般在1.5%-2%之间。而且在过了一定期限后，就会浮动利率一样会变化。

浮动利率

浮动利率和市场挂钩，主要受新币银行同业拆息率（SIBOR）或新元掉期利率（SOR）影响。虽然透明度高，但变数也大。不过浮动利率在借贷初期利率会低于固定利率。一般浮动利率=SIBOR/SOR+利差（贷款利率与活期、定期或储蓄类存款的利率之差。）SIBOR和SOR可分一个月、三个月、六个月以及12个月期限。期限越长，房贷的利率通常越高。

SIBOR与SOR

下面具体解释一下新币银行同业拆息率 。

SIBOR(Singapore Interbank Offered Rate) ，通俗来说就是银行之间相互借钱时所需要的利息，由新加坡银行工会（Association of Banks in Singapore）根据各银行利率，除去最高值和最低值后，取平均数决定（至少8家银行）。

SOR (Swap Offer Rate), 是指美元兑换新元的预期汇率。两者都会受美联储汇率的影响。SIBOR相对比SOR要稳定。

现行利率

现行利率是由银行决定的，但是缺少透明度。现行利率和固定存款利率挂钩（FHR），后者决定了银行要交给存款客户的利息，这对银行是一种约束，所以银行更可能在现行利率上做调整。一般现行利率=FHR+利差。

贷款额度、期限、首付

中国公民在新加坡一般可以获得占房价70%的贷款（最多可以获得80%，不过条件较多），二套房屋的比例下降到50%。贷款年限一般是30年。首付大约是房价的30%。

外国买家贷款所需条件

外国买家贷款的条件，除了下文即将提到的质押贷款，还可以选择工资贷款，凭工资可以从新加坡的银行申请房屋贷款 。或者存款显示贷款，由中国购房者出示中国大型银行的存款证明来证明资金实力，无任何锁定要求。但是对存款的额度要求较高，房贷大约为存款显示的50%到90%。

总之，外国买家的申请证件一般包括护照复印件、贷款申请表格、3-6个月薪水单、 银行流水单、会计事务所出具证明的个人年收入(有些银行有此要求)。

二、住房贷款以外的基本贷款类型

除了住房贷款，新加坡还有其他贷款方式，大家可以了解一下：

HDB贷款

这是政府给组屋购买者提供的福利贷款。贷款额最大可达到房价的90%，利率稳定，还可以提前还款。遗憾的是，这是公民特有的福利。

转按揭贷款（Mortgage Refinancing）

顾名思义，就是用新贷款代替旧贷款，新贷款往往有以下几种：利率低；还款时间短；利率低加还款时间短；由浮动利率变为固定利率。还有一种是再融资兑现（Cash-Out Refinancing)，也是住房抵押贷款的一种类型（Home Equity Loan）凭借房产（总价值-债务）净值重新向银行贷比债务数额更大的款。但转按揭的前提是有贷款存在。

质押贷款（Pledge Loan)

这个贷款针对的是工资低或者在新加坡无工作的人。贷款人只需要将贷款总额所需要的最低月收入为基础的4年总收入存入银行4年就可以了。凭借这一存款贷款。