碧山组屋卖到136万！为什么组屋交易屡创新高

最近，新加坡一套组屋卖出了破纪录的高价，迅速引发了关注。

先来看一段视频了解下吧：

这套组屋位于碧山怡然阁（Natura Loft），是一个位于37层楼的5房式单位，最终是以136万新币卖出。

为什么说是打破纪录？因为上一个转售组屋的最高价，也是来自同一个项目，是在3个多月前以129.5万成交的。

新加坡的二手组屋市场，的确时不时就会出现这样破百万的交易，但今年却格外频繁。

据统计，去年一整年的百万组屋交易也才只有82宗，然而今年截止到10月份为止，就已经有188宗了，估计到年底，破200应该都没有问题。

而且好像之前的百万交易里，120万已经算是个坎了，就算是网红组屋——达士岭也没有卖到130万。

为什么突然一下子就打破纪录了呢？

主要有以下两个原因：

01 大环境下整体房价上涨

虽然疫情还在继续，但房价却一点没有松懈。

很多买家不管是看公寓还是看别墅，都在纷纷叫苦，因为一看房价跟去年差了好几十万呢。

价格的上涨，也就导致了：

很多本来够得着买别墅的买家，突然够不着别墅了，于是只能退而求其次买公寓；

很多本来够得着公寓的买家，够不着公寓了，于是也就只能退而求其次买政府组屋。

再加上这些买家的预算其实都还是比较充足，因此也就拉高了组屋的房价。

02 推出黄金地段组屋模式

还有一个非常关键的因素，就是政府最近公布的黄金地段组屋模式（PLH）。

以后再有好地段的组屋开盘，限制可就真的多太多了。

比如说不能整租、MOP（最低居住年限）延长至10年以及买二手组屋也会有收入限制等等。

真的是刀刀致命啊！

对比下来，以前的这些组屋就算是黄金地段，比如说达士岭或者是Havelock，政策还是会跟其他的普通组屋一样，不受新规的影响。

这样让本来像是智商税的老百万组屋，突然一下子就真香了！真的是世事难料啊！

说句实话，同样花100万，买组屋可比买公寓要困难多了。为啥？

就从住房贷款这件事来说，在新加坡买公寓，贷款限制只有TDSR，也就是总偿债率。

它规定了你每个月需要偿还的抵押贷款不得超过一定比例的月收入。根据新加坡金融管理局（MAS）的规定，你薪水的60%可以拿来还贷款。

但买组屋就不一样了，除了TDSR还有个MSR的限制呢。

MSR，即每月偿还贷款比率。主要是针对购买组屋或执行共管公寓（EC）。新加坡规定的是MSR最多为30%，也就是说薪水的30%才能拿来还贷款。年限还比较短。

也就是说，同样的薪水，买公寓就能多借一点。买组屋的时候如果无法贷到足够多的钱，就只能用现金了。

所以说这一次136万的组屋买家，真的是很有实力的呀。

可能有人会问，这样破纪录的高成交价，究竟是不是好事呢？

还真未必是好事。

第一，这可能会造成买家的焦虑。黄金地段的老组屋本来数量就有限，新组屋买起来又没那么自由，恐怕以后二手市场就会更卷了。

第二，不断攀升的交易价格可能会引起政府的关注。

之前就是因为黄金地段的百万组屋交易，让政府开始思考如何公平分配这类好地段的组屋，这才有了新限制措施的出现。

说不定现在国会的某个小黑屋里，几个部长正在开会研究如何管控一下房价问题呢。

接下来到底是要加印花税呢，还是要降低贷款额度呢。

什么时候出冷却措施我们也不知道，但其实上个月DBS的报告里就已经表明，新加坡最近的房价上涨，已经超过了很多人的收入水平。

最后想要说的是：新加坡住房的国策是“居者有其屋”。

也就是说，房子主要还是拿来给你住的。如果顺便能赚一些钱当然是好，但有些时候还真的不一定哦。