The Commodore誉苑11月12日隆重推出，Canberra地铁站外180米，低指示价高性价比，现在可以预约看房时段

1. 城头变幻大王旗，你方唱罢我登场

The Watergardens开盘才过2个月，他北边的The Commodore也蠢蠢欲动，紧锣密鼓地张罗着要11月12日开盘，两个楼盘样板房也挨着。想看的朋友请找我们看房，有朋友说我们走起来像是F4，怎么穿的衣服都差不多? 蓝色T shirt加蓝色牛仔裤，我保证没有商量如何穿着，兄弟们走到一起真是缘分，大家都是有一对儿女的父亲(保证这个也没商量，有一半是兄妹组合，另一半是姐弟组合)，需要好好做，用心对待客户，在激烈竞争的市场中站稳脚步，打好名声，养家糊口，为了儿女的奶粉钱或者给父母早餐加一个茶叶蛋。

也感谢主管Desmond特地跑下去给我们介绍项目和分享不同中介成长经历。

还有别的朋友给面子和提供机会。

命乃天注定，运乃自修成！

等你下次来看房时，可以看1送1，一边看完The Commodore后，再看看The Watergardens, 让你一次看完两个楼盘。The Watergardens的门卫Chandru是以前红山Avenue South Residence的老朋友。

THE COMMODORE

Superb Indicative Starting Prices From Developer

1BR (463sf) from $700k

2BR (624sf) from $920k

2BRP+S (743sf) from $1.09xM

3BR (969sf) from $1.3xM

3BRP +S (1023sf) from $1.4xM

4BR (1184sf) from $1.7xM

4BRP+S (1270sf) from $1.8xM

4BRE+S (1421sf) from $2.0xM

5BR (1668sf) from $2.3xM

想要三维图的朋友请私信我

2. 准将豪宅北方开，钱少也可看过来

The Commodore的意思是海军准将，也可以是舰队司令，因为以前英国舰队主要驻扎在Sembawang Shipyard，当时最高指挥官就是准将，住在现在Bukit Caberra的Admiralty House，未来要改成图书馆。

a我以前学造船的，毕业后就在船厂工作，还去过Sembawang Shipyard参观过，那边做很多改装游艇和钻井船，设施还是蛮不错的，可惜那边要拆了，Sembcorp Marine背负很大的债务搞了个Mega Yard，相当于把以前产能放弃，新的产能又因行业需求减少而浪费了。这边又不如国内，可以搞供给侧改革，只能不断烧钱。

话说我们下周3也会做个讲座，跟海事业大佬们聊聊未来展望，是否会枯木逢春，还是回光返照。

还是聊房产吧，下个月吃饭吃粥就靠它了。

The Commodore是政府拿地，地价才$644 psf，比最近青建在Tampines拿的EC$659还便宜，EC还要5年MOP，地球人都知道这个地价划算。

周边还有2块地也是GLS，因此未来地价肯定会更高，还有不少升值潜力。最近开发商拿地都很饥渴，屡屡有新的地王出现。

老实说，我也不想他们地价这么高，钱都被政府赚去了，搞的中介很难卖，买家压力也大，但开发商内卷，我们也没办法。

开发商就是我们大爷，想怎么玩他们说了算。我们本来这个周末一个楼盘开盘，我有买家还登记了兴趣，开发商先给了价格，但一看登记人太多，暂时不卖的呢，说想完善一下设计明年再卖，其实就是想起价。

我发现大家也不敢说啥，就像被白piao了，不好意思说对方不讲诚信，否则显得自己傻对吧，只能算了吧。惨的是搞得我本来丢支票的买家不能去买了，然而又跟别的中介约了去看别的盘。

每过1-2年地价就上一台阶，使得我们都不确定明年怎么卖新盘了，还是Focus on现在的库存吧。

不过OCR目前也只有1500来间了，真是僧多粥少，这边我只要卖一间就达到目标了，阿弥陀佛。

相对别的楼盘，这个算离MRT很近的了。

楼盘有219个单位，开发商写着交房时间是2024年12月31日，不像别的开发商怕死写个5-6年。

小区很方正，开发商配置也很好，不然怎么对得起The Commodore这么名字呢

这是厨房的样板房

给的设备大多数是德国货

地板瓷砖来自意大利，房间是Engineered Wood，

还有一些小细节，等你来时告诉你吧。

3. 小区和户型设计

小区设计很合理，房子都是南北朝向，没有单位有西晒，也没有对着垃圾池的，落地玻璃很大片。

一共3个site gate，有很漂亮的lobby

2个烧烤亭

智能家居现在都是标配

一房 463尺，起价70来万

二房一卫90来万，二房2卫110万左右

三房估计130万起

四房

四房加私人电梯是一个样板房， 大概200万

五房

这个地方应该有许多人买了投资，因为北部半导体业很兴旺，这些人这几年赚了不少，他们一般会买1-2房。大户型也会很火热，因为户型方正高效，未来找接盘侠也很容易。