9只S-REITs被纳入具积极环境属性的收益型指数

联合国环境规划署（UN environment Programme）数据显示，房地产业是具有最大碳足迹的行业之一，占全球每年温室气体排放的30%，消耗全球约40%的能源。

这解释了为什么人们越来越关注气候变化问题和采取负责任的投资行为。

新加坡交易所（“新交所”）和大华资产管理公司（“大华资产管理”）联合推出了iEdge-UOB Apac Yield Focus Green REIT指数，旨在跟踪在GRESB房地产评估框架中环境表现优异的50只亚太地区高收益REIT。

GRESB是全球领先的房地产类ESG研究机构，评估范围覆盖超过1,500家房地产公司、REIT、基金和开发商，资产管理规模达5.7万亿美元。

在50只成分股中，有9只为新加坡房托与地产商业信托：凯德综合商用信托，丰树物流信托，丰树工业信托，丰树商业信托 ，星狮物流商产信托，新达产业信托，吉宝房地产信托，丰树北亚商业信托以及腾飞印度信托。

除采纳GRESB整体评估分数外，iEdge-UOB Apac Yield Focus Green REIT指数是全球首个依据四大关键环境指标（能源消耗、水资源消耗、温室气体排放和绿色建筑认证）确定环境属性的指数。

如纳入该指数，则亚太地区房托的自由流通市值至少达10亿美元，流动性至少达到日均交易价值中值的40万美元，股息收益率在上述市值范围内排名前四分之一，且符合GRESB公开披露的最低评分要求等。该指数预计将实现完全可进行投资和交易。

随后，通过GRESB房地产评估环境分数，该指数将采用“向绿色倾斜”评估标准。

与环境评分相对较低的REIT相比，环境属性更积极的REIT将获得更高的权重因子。

通过采用绿色投资组合倾斜标准，iEdge-UOB Apac Yield Focus Green REIT指数成分股与该指数的非绿色市值加权版本相比，减少7%的温室气体排放、12%的水资源消耗和9%的能源消耗。

设计、施工或装修时获得的绿色建筑认证（按建筑面积计算）也需占13%，在运营时获得的绿色建筑认证需占10%。

所有成分股权重上限为7%，国家/地区整体风险敞口上限为40%。

日本在该指数中占40%，澳大利亚、新加坡和中国香港分别占36%、16%和8%。

来源：新交所、彭博（2021年11月3日）

该指数连续12个月的股息收益率预计为4.25%。

UOB Apac Green Reit ETF已提交招股说明书，预计将于11月23日上市，用以跟踪iEdge-UOB Apac Yield Focus Green REIT指数。

该ETF的目标股息分配政策为：每年股息分配比例最高为资产净值的4%（按季度计）。