[更新] 优质洋房 (GCB) 与豪华公寓的租金飙升至新高

Nov 12, 2021

优质洋房 (GCB) 不仅仅是在价值和每平方英尺价格的市场达到了新高，其租金也是如此。今年创下最高租金记录是位于Ewart Park的一个占地超过32,000平方英尺的优质洋房 (GCB) 。该洋房在今年7月以每月 100,000 新元的价格租出。根据市建局 (URA Realis) 的数据，另一个位于Ewart Park 的优质洋房 (GCB) ，其占地超过33,500平方尺，并以每月 93,000 新元的价格租出。相信这两笔交易都是由 SRI 促成的。

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一年前，由Guz Architects 在 Bishopsgate 所设计的全新优质洋房 (GCB) 以每月 15 万新元的价格出租。这笔交易是由 ERA Realty Network 的豪华租售专家 — Wendy Neo 促成的。该优质洋房 (GCB) 的土地面积刚刚超过17,100平方尺，其建筑面积为15,000平方尺。

第一太平戴维斯 (Savills) 新加坡住宅服务和私人办公室的执行董事 Jacqueline Wong 表示：“较新的优质洋房 (GCB) 要求月租介于 10 万至 15 万新元的情况并不罕见。但为了达到这样的租金，优质洋房 (GCB) 的建筑风格通常比较现代化，其建筑面积至少为12,000平方英尺，并具有令人惊叹的因素。”

这些愿意为优质洋房 (GCB) 掏出六位数月租的租户是谁？是中国籍租户。博纳产业集团 (PropNex Realty) 专门从事豪华房地产的代理 Clare Loh 指出：“他们不介意支付高达20万新元的高额租金，只要是新房产，其土地面积至少有2万平方英尺，而且该洋房是由知名建筑师所设计的。目前正严重缺乏这样的优质洋房 (GCB)出租。”

第一太平戴维斯 (Savills) 的Wong 表示，现在租用优质洋房 (GCB) 的一些外籍租户很可能已是新加坡永久居民 (PR)，但他们正在申请公民身份。Wong 补充：“租用优质洋房 (GCB) 是一种权宜之计。一旦他们获得公民身份，他们将寻求及购买属于自己的优质洋房 (GCB)。”

List Sotheby's International Realty 的高级副主席 Steve Tay 指出，租用优质洋房 (GCB) 的动机各不相同，也取决于个人。Tay 阐述：“有一些中国籍租户和欧洲籍租户愿意支付高价来租用优质洋房 (GCB) ，只是为了体验优质洋房 (GCB) 所带来的生活方式，因为它是新加坡最豪华的洋房单位。他们或许有计划或没有计划申请公民身份。”

优质洋房 (GCB) 是最令人觊觎的洋房，位于39个宪报公布的地区。这些地段的最小土地面积为15,070平方尺，该区房产持有者大部分为新加坡公民。

从顶层公寓升级

在过去的一年中，一些租了优质洋房 (GCB) 的租户其实之前是住在顶层公寓的。List Sotheby's Tay 指出：“疫情之后，人们对更宽阔的生活空间的需求已经增长。一个超过10,000平方英尺，并精心建造的优质洋房 (GCB) 能够提供大范围的生活空间，包括户外花园、私人游泳池和车库。”

鉴于所取得高额的租金，一些优质洋房 (GCB) 的业主已决定将他们的房产挂牌出售和出租。Tay 补充：“设计良好的现代化优质洋房 (GCB) 的可供出租量有限。因此，随着需求量的增加，这类房产将能够获得较高的租金。”

第一太平戴维斯 (Savills) 的Wong表示，事实上，现在很多优质洋房 (GCB) 的挂牌月租都在7万新元以上。她指出：“两年前，我的一个客户在武吉知马 (Bukit Timah) 地区以接近5万新元的月租租下了一个优质洋房 (GCB)，而我认为这价格已经很高了。”

Wong补充，随着接种疫苗者旅游通道扩大到更多的国家，使到那些一直推迟旅行计划的超高净值人士 (UHNWIs) 和家族办公室持有者可比预期更早地来新加坡了。

据 Wong 的理解：“我们有来自美国、英国和亚洲一些地区的客户，他们正计划航程。他们当中一些将会在申请新加坡永久居民 (PR) 身份的同时，寻找租房。” 由于新加坡永久居民 (PR) 没有资格购买优质洋房 (GCB)，Wong 补充：“他们将寻找下一个好房产 — 豪华顶层公寓或 “空中洋房”。”

每月80,000新元的豪华公寓

大型豪华公寓和顶层公寓的租金也达到了新高。根据市建局 (URA Realis) 的数据，今年至少有三个非土地住宅单位的月租达到了60,000新元。其中两个单位是位于大威路 (Dalvey Road) 的公寓大楼，该单位面积为13,300至14,200平方英尺。

第三个单位的月租达到6万新元，该单位位于 The Marq on Paterson Hill 的旗舰塔。于今年8月一个超过6,300平方英尺的四房豪华公寓单位。一年前，租金最高的首三个单位都是由 The Marq on Paterson Hill 取得，同样是6,300平方英尺的公寓类型，设有15米长的私人游泳池、私人电梯大堂以及客厅和餐厅的挑高式天花板。该单位也配有四间套房卧室和一个家庭娱乐室。去年实现的最高租金是5.2万新元，其次分别是每月5万新元和4.5万新元。据第一太平戴维斯(Savills)的 Wong 指出，现在像The Marq on Paterson Hill 类似单位的要价租金是每月8万新元。(通过我们的公寓目录查看任何新加坡公寓的精辟数据)

Wong 强调：“有一些超高净值人士(UHNWIs) 准备在豪华公寓中支付如此高的租金，因为他们想要礼宾服务，以及他们所习惯的生活方式。由于他们在新加坡的逗留时间往往比较短暂，他们更喜欢豪华公寓而不是优质洋房 (GCB)。”

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