【海外房产】新加坡 — 最宜居的“花园城市”

新加坡是一个美丽独特的国家，位于赤道附近，是东南亚的一个岛国，北隔柔佛海峡与马来西亚为邻，南隔新加坡海峡与印度尼西亚相望，毗邻马六甲海峡南口，拥有安全、舒适的自然与人文环境。

新加坡政治稳定，社会治安良好、环境清洁、优美，被誉为花园城市，也是联合国推荐的“最适合人类居住的城市”之一，政府清廉、高效率。生活条件优厚，气候宜人，是亚洲移民首选目的地之一。

国家介绍

新加坡连接整个东南亚地区，地理位置优越，环境优美气候适宜，且国家注重绿色环保，被誉为“花园城市”。除了优越的自然环境，新加坡还是亚洲发达的资本主义国家，它是：

〇 全球第四大国际金融中心

〇 世界一线城市第五位

〇 “亚洲四小龙”之一

经济发达，人均GDP名列世界前十。同时新加坡严刑峻法，法制健全，社会犯罪率低，被评为：

〇 联合国推荐的“适合居住的城市”之一

〇 2018年全球国家安全指数排名第一

〇 2018年食品安全世界排名第一

尽管新加坡以英语为主要语言，但是华人占70%以上，中文沟通并无困难。

教育资源

新加坡大部分学校采用中英双语教育，尽管大学不多，但新加坡几所大学均排名世界前列，能够提供优质的教育。根据2019年QS世界大学综合排名，新加坡国立大学排名第11位，南洋理工大学排名12位，而国内的清华大学排名第17位，北京大学排名第30位。

同时新加坡是全球为数不多的接受低龄留学的国家，从幼儿园即可申请，允许母亲或者祖母申请陪读。

房产信息

除了组屋和执行公寓等仅限于新加坡本地人可购买的房产外，新加坡不限制外国人拥有私宅和公寓。对比起国内持续升温的房地产市场，新加坡房产价格相对稳定，适合寻求资产安全及稳定租金收益的投资。它存在以下明显的优势：

〇 无遗产税、无资本收益税、物业出售后无需缴纳预扣税；

〇 外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款，贷款利率约为每年2%，远低于租金回报率；

〇 房产按照套内面积计算，无公摊面积；

〇 一般都配有停车位使用权，无需另外购买。

现今时代，金钱的价值持续在贬值，所以对于明智的高净值人群而言，他们都不会以货币的形式持有资产，而是分散投资。其中，海外房产就是不错的选择，现在海外房产市场极其火热，价格持续上升，投资回报率非常高。而新加坡也一直被投资者所看好。

购买新加坡房产的优势

1. 租金回报率高

相关数据显示新加坡私人公寓租金回报率在3%至6%之间，与北上广深对比，新加坡房价增长潜力巨大。

作为一个城邦国家，新加坡的经济发展离不开外来人才。另外，作为一个东南亚岛国，新加坡只能靠填海来进行土地扩张，可扩张性十分有限。稀缺的土地资源与不断增长的人口也保证了土地价值。

2. 地契

与国内不同的是，新加坡有99年、999年和永久地契之分。

虽然，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。但一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。如果进行集体出售、或是被政府征用的话，永久地契房地产的房主可得到较高的补偿。物以稀为贵，永久地契房产越是少见，也就越炙手可热。

3. 业主资金安全、房贷利息低

新加坡房屋购买手续必须通过律师代理，并由第三方银行账户监管，所有房地产交易款项必须存入政府和发展商共同监管的账户，由政府按照项目的实际进度支付给开发商，相比国内更有保障。

房贷方面，新加坡贷款比例大、利息低，外国人贷款最高可达80%，利率低至1.4%左右，远远低于国内。

综上所述，新加坡成为中国人投资置业首选地的原因一目了然。国人在此置业，除了治安良好、领先的教育和医疗保健系统、双语教育制度、高品质的居住环境外，对外国人购买公寓不限购，房贷利率低、企业及个人所得税税率非常低、没有遗产税等因素，让新加坡成为海外房产投资的最好的选择之一。