投资 | 新加坡房产投资要注意什么

怎么样，看到新加坡房产投资有那么多好处，我们就解析一下投资时需要注意些什么：

期房

签订预售合同以后，购房者可以按照规定，根据项目的工程精度分为10期付房款。按新加坡法律规定，所有的房款必须汇入同一个监管账户，这个账户的资金只能用于项目工程建设。

现房

购买现房的时候，买家不需按照签订购房合同后的3个月内付清全款。

购房为按揭：

外国购房者与新加坡人也同样享受贷款政策和程序，最高可申请至80%的贷款，当然，银行利率也非常低，介于2%~2.5%之间

房产买卖新政：

由于今年上半年新加坡房地产出现过热的势头，新加坡政府近日出台了新的调控政策，规定以投资为目的、在一年内转售商品房或者住宅地的业主，政府将征收卖方印花税，税率跟当前买房时必须缴纳的印花税率一样，即首付18万元征收1%，第二个18万元征收2%，剩余的金额征收3%。

其他：

新加坡销售的房屋面积是按使用面积计算，不计公用面积，即得房率为100%。

新加坡的土地分为两种，一种是拥有永久地契的土地，另一种是使用年限为99年的土地。目前政府公开出让的开发用地大多为99年的，永久地契的项目大多集中在市中心区域的旧城改造项目。同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目，会有30%左右的价格差异。

外国人在新加坡购买私人住宅公寓是不受限制的，如购买有地的别墅、洋房，则须新加坡政府部门批准。