延迟付款计划，公寓销售的新策略

如今市场动荡之际，延迟付款计划(deferred payment scheme，简称DPS) 比以往更加值得考虑。

所谓延迟付款计划，一般来说，是先付1%拿到OTP，然后两到三周内付19%，之后即可入住或者出租，剩余款项以及印花税一到两年内支付即可。不过通常房子整体价格会在正常基础上加3%：

各个项目的延迟付款计划的具体流程不尽相同，需要单独咨询确认时间点和金额。

延迟付款计划是2016年出现的创新型销售方式，当时的豪华公寓项目Twin Peaks让买家“先搬入，后付钱”，取得了很大成功。这种付款计划对开发商的实力要求比较高，一般都是高端住宅才会推出。目前根据新加坡政府法规，也只有已完工的私宅项目和建造中的EC才可以开展延迟付款计划。

目前市场上的EC项目：盛港的OLA推出首周售出了167个单位，其中近40%选择了延迟付款；Parc Canberra售出了355个单位，也有31%的买家选择了延迟付款。

高端住宅方面， Marina One Residences滨海盛景（核心区综合项目低价促销：Marina One滨海盛景分析） Wallich Residence 华利世家， Reflections on Keppels Bay吉宝湾映水苑 等著名地标级别的项目都有延迟付款的选择。

Wallich Residence 华利世家：

Reflections on Keppels Bay吉宝湾映水苑：

由于疫情影响，市场的不确定性增加，对现金要求更低的延迟付款计划正在变的流行起来。

这种付款方式的好处是显而易见的：

1. 减少了买家的现金压力，只需20%房款即可

2.从投资上看更有效率，期间也不需要承担贷款

3.即刻入住，也可以立即出租单位

4.延迟印花税，这期间有身份变化能节省一大笔支出 举例说明，100万的房子，正常的首付是25万。但选择延迟支付计划，房价要加3%就是103万，需要支付20%即20.6万，即可入住或者出租。如果出租的话大概月租金2500，两年就是6万的收入。两年后支付剩余款项，如果房价不变还是103万，那么银行可以贷款77.25万，买家再填5.15万即可。

延迟付款未必适合每一个人，最大的风险在于未来由于意外情况导致无法取得足够的贷款支付剩余房款。而且毕竟要多付3%的房款，选择这个方案之前要慎重考虑。