ggg.sg销售增长53.7%？新加坡最强买房攻略拿去不谢
前一段时间，中行原油宝暴雷
美股10天内4次熔断，不断崩盘
黑天鹅效应下，资本市场早已七零八落
现金为王的时代，到底买什么才能保值？
根据新加坡市区重建局最新发布数据，2020年初共售出975个新私宅单位，环比上升57.3％，是自2017年以来最高的销售数字。在这种行情下，新加坡本地新私宅市场依然火热，价格连续2个月上扬，还创下3年来最佳销售数据。
有专家将2020年新冠肺炎疫情与2003年SARS疫情做了一个对比。根据市建局所有住宅价格指数，2003年，新加坡的房产市场总销量在第一季度呈现41%季度跌幅，仅售出1,407套单位；但到了第二季度，呈现出147%季度升幅，售出3,481套单位！
同样的情况，在H1N1流感时也曾发生。SARS期间，私宅销售量增长了531.9％，而随着H1N1流行，销售量下降了13.3％，价格却上升了45.9％。
在市场充满变数时，往往是投资者出手的绝佳时刻——虽然看起来是在危机之中，实际更是机遇。
实际上，在这个令许多人焦虑的时刻，敏锐的投资者已经开始寻找机会，购买物超所值的房产项目。如果大家有兴趣，可以添加文末微信，跟小翼君咨询！
那么，在新加坡买房到底是怎样的流程呢？今天小翼君以多数人购买的住宅为例，为大家详细解答。
01
初步了解新加坡市场
在决定购买新加坡房产前，请先阅读一些参考文章。对新加坡市场有一个初步的了解：包括作为外国人可以购买哪些房产、新加坡全岛优质地段有哪些、自住别墅是否推荐等等，避免在看房时，被中介带跑偏。
小翼君也在前几期总结了一些相关资料，供大家参考。
除了住宅，如果大家也想了解商业/工业房产，请戳这里：
02
咨询中介并看房
新加坡政府对发展商的管制非常严格，发展商都是由政府统一颁发的执照，必须在开发住宅项目前取得建房计划许可证和发展商销售许可证，才能开始销售。这样就能确保买家购买的房产，是由政府批准的发展商开发。
不过，新加坡的发展商大部分是没有自己的销售团队的，楼盘全部要找中介代理公司代理，且买方不用付中介费。
大家可以添加文末微信，跟小翼君咨询。
03
签订合同并付款
新加坡的房产也要分为现房 (全新一手或者转售二手) 和期房，两种的购买流程也是不一样的。
期房购买流程：
第一阶段，签订选购权合同(Optionto Purchase)，简称OTP。买家需要支付5%给发展商，发展商给买家OTP。
第二阶段，办理贷款。发展商律师会在OTP日期的2周内给买家或买家代理律师寄出购房合同。收到后的3周内，买家需要见面代理律师，确定是否确定执行购买权，并支付律师费。
第三阶段，买家执行购买权的2周内支付印花税给税务局，第8周支付15%的房款。
第四阶段，按照下面的图表，根据工程进度分阶段付款。
每个工程进度都由专门的监管部门监管，发展商必须获得该工程完成的证书后才可通过律师向买家或者买家的贷款银行要求付款。
如果全款购买期房，75%的房款会经历3到4年，入住新房后才需要全部付清，这与国内买房一次性付清的概念不一样，体现了新加坡对发展商监管的严格。
同时，这也意味着在等待期房修好的这段时间内，月供是跟着工期的进度逐步提高的，一定程度上减缓了买家现金流的压力。
现房购买流程：
现房的手续与期房大体一致，相对更简单一些。
首先要签订选购权合同OTP并支付1%定金；其次要办理贷款、执行购买权、支付4%定金和律师费；最后要支付印花税和剩余首付款20%。
以上就是在新加坡购房的完整流程了，其中还有很多细节问题需要大家留意。
01
房产所有权如何分配？
新加坡房产证跟中国不动产登记证有一些区别，可以分为共同持有 (Joint Tenancy) 和分权持有 (Tenancy In Common)。
当有两人或者以上共同持有一套房产时，每位屋主获得产权的时间、拥有的房产股份比例一样。如果出现其中一个屋主过世情况，产权自动分配给其他屋主，不能按照继承遗产给子女。
当有两人或者以上分权持有一套房产时，产权分配比例可以任意，即每位屋主获得的比例可以不同或者相同，每位屋主可以买卖或者抵押产权份额。其中一位屋主去世后，产权可以按照自己的意愿给子女。
02
外国人如何申请贷款？
若选择贷款买房，银行通常给外国人批准最高获取相当于房价60%到70%的贷款，具体百分比取决于客户个人的财务状况。新加坡工作人士可以贷款到最多75% 。
目前新加坡房贷利率约在年利率2-2.5%左右，外国人和新加坡人享有同样的利率。很多中国买家觉得新加坡贷款利率，相比国内的5-6%房贷利率低很多。
03
各种房产税怎么算？
买房印花税的计算，需要参考购买人的身份和购买的套数，具体参见以下表格：
高于100万的房产，基本税为4%减15400元。
低于100万的房产，基本税为3%减5400元。
而房产基本税的计算，需要参考房子用途和新加坡税务局会对房产年租金的估值 (Annual Value,简称AV)。
举个例子，一套房子的年租金估值AV为$30000，自住每年的房产税为 (30000-8000) *4%=$880元；整套出租每年的房产税为 30000*10%=$3000元。
今天的攻略就到这里了