新加坡买/租物业流程

一 购置物业程序

在新加坡，政府对开发商的管制非常严格，开发商必须在开发住宅项目前取得建房计划许可和房地产开发商销售许可证，才能开始销售。建房计划许可由建筑控制专员负责审批，房地产开发商销售许可证则由政府房产审计官签发。这样就能确保买家购买的房产，是由政府批准取得建房许可的开发商开发。

新加坡所有房地产之交易信息、交易价格等资料，皆可于政府网上查询，交易过程透明度高。根据新加坡房地产发展商监管与注册法令（Singapore Housing Developers (Control and Licensing) Act），在项目未落成期间，买家所支付的款项，会先置于银行或金融机构设立的指定账户，直到项目获取临时入伙证（TOP）后方可提取；只有特殊原因（例如支付建筑工程、营销和广告等费用）才准许提取部分款项；而买卖协议亦必须使用标准格式处理，上述规条保障买家购买仍处于建筑阶段的物业。

以下是在新加坡购买期房和现房的付款程序：

期房（住宅类房产）

（仍在施工或未获得法定完工证书的开发项目）

现房（住宅类房产）

（已完成及获得法定完工证书后的开发项目）

二 租赁物业程序

租赁的基本步骤很简单，按照以下流程，轻松办理房屋租住。（注意：此处提及的文件*是与出租方签订的个人租赁协议）

01

要确认租住房产，需要提交：

（1）租户本人签署的意向书（一式两份）

（2）诚信押金（1个月的租金，被视为保证金）

（3）租户收入证明复印件

（4）租户的就业准证或身份证及护照复印件

（5）提交理想租金金额

02

当出租方接受并确认租金金额后：

（1）已签署的其中一份意向书退回给租户

（2）租赁双方签署租赁协议（一式两份）

03

要完成此租赁过程，需提交：

（1）已签署的两份租赁协议（简称TA）

（2）第一个月的租金，相关印花税及保证金余额（如有）

*公司租赁所需文件包括：由新加坡会计与企业管制局（ACRA）颁发的营业证明的副本，以及占用人的有效就业准证/身份证和护照复印件。

租赁小知识

意向书（简称LOI）

一封简单的信函，说明您打算租赁有关物业，一般情况下要使用出租方提供的标准格式进行签署并提交

包含外交条款、保证金和租赁期限（通常为2年）等内容——以及您对租赁的要求，例如：空调服务、互联网络及家具等

保证金

房东在租赁期间持有的金额（标准做法是2个月的租金）

签署租赁协议时应缴付，并在租期结束时将原有金额退还

违反租赁协议中规定的任何条件所产生的的成本和费用，将从保证金内扣除

租赁协议

根据意向书的内容，正式同意租赁房产

列出您将承担的所有费用，例如具体的法律费用和印花税

签署时应支付保证金和预付租金

印花税

应付给新加坡国内税务局的费用

根据全年租金的租赁税率计算

更多信息请浏览新加坡税务局网站。

END