新加坡豪宅下跌，政府出手救市

May 7, 2020

小Li飞刀简评：

这个政策的象征意义大过实际，表明了政府的态度：走一步看一步，和最近的佛系抗疫政策类似，也和副总理之前的表态一致：

当然之前开发商这边出来哭天喊地的也好歹吃到了一口奶

至于六个月够不够？再等六个月看吧

想乘乱捡便宜的可能会比较失望，放松ABSD更是无稽之谈，为啥呢？

看下新加坡政府的武器库，简直弹药满满：

随便放松一个就能造成轰动效应，回想下2017年3月那个SSD“微调”带来的效应。。。

以下是详细“救市”政策

国家发展部、财政部、律政部和贸工部宣布，这些将即时实施的临时纾困措施如下：

一、把住宅、商业和工业发展项目的项目竣工日期，延长六个月；

二、有关房屋发展商的额外买方印花税退款，住宅项目的开工和竣工以及房屋单位的销售延长六个月；

三、在外国发展商的发展商合格证书（QC）条规下的住宅项目，项目竣工和脱售时期可延长达六个月；

四、新加坡已婚夫妇购买第二个住宅，若要获得额外买方印花税退款，售卖第一个住宅的期限延长多六个月。

以下也是今天的新加坡豪宅市场报道：

在冠病疫情笼罩下，本地豪宅价格今年第一季环比下跌4.2％，是表现最差的城市之一。当然早报的图表编辑就不用吐槽了。

今年第一季环比跌幅最大的城市是曼谷，下挫5％，新加坡、香港、吉隆坡和首尔则紧“跌”在后。

房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）昨天发布“全球城市豪宅指数”（Prime Global Cities Index）报告指出，跟去年同期相比，本地豪宅价格微跌0.1％，在46个城市之中排名第35位。

在15个亚洲城市之中，豪宅价格同比下跌的还有曼谷、吉隆坡、北京和香港，跌幅都比新加坡大，介于0.3％至4.3％之间。

相较之下，高居榜首的马尼拉豪宅价格同比上扬15.3％，台北、广州、东京、雅加达、首尔和上海也都呈上升趋势，它们的升幅介于1.8％至8.9％。

从长远来看，莱坊预期本地豪宅价格今年将下挫超过5％，明年则可能缩窄跌幅或持平，这主要是考虑到冠病疫情来袭以及对本地房地产市场的影响。

莱坊原本看好我国豪宅价格今年会上扬3％。

除了我国，四个城市的豪宅价格今年预料也会大幅下滑，它们是孟买、布宜诺斯艾利斯、香港和温哥华。

不过莱坊环球研究部主管贝利（Liam Bailey）指出，新加坡算是特例，其他城市价格走低是因为它们是新兴市场或者价格增长在去年底已出现疲软。

贝利说：“全球多个豪宅市场原有迹象皆表明今年价格有望上涨，但冠病疫情却遏制这股升势。”

莱坊对全球20个城市进行分析结果显示，其中16个城市的豪宅价格今年预计会下跌，只有上海、摩纳哥、维也纳和里斯本这些城市能逆势上升，主要是因为它们历史性供应短缺，又或者在封锁期间仍能持续进行交易、且防疫措施正逐步放宽。

莱坊主要是从供需方面来判断上述城市今明两年豪宅价格走势，并基于冠病疫情对不同市场造成影响以及各国政府所实施的刺激措施做预测。