斥资一亿！赵薇老公新加坡再置豪宅！是赶上房产寒冬还是预测到了未来趋势

最近

赵薇老公黄有龙在新加坡通过信托方式购买了

位于D10东陵区的一处顶层豪宅

该公寓名为Ardmore Park

是一个建立于2001年的永久地契公寓

该房产成交价格为2765万新币

折合人民币大约为1.38亿

黄有龙此次购买的顶层复式面积为8742平方英尺(约812平方米)，每平方英尺价格为3164新币。据悉，黄有龙早在2017年时就已经获得了这套房产的优先购买权，并在3年后正式执行购买。

Ardmore Park 顶层豪宅

Ardmore Park公寓一开盘格外受到明星和富豪的追捧，是新加坡乌节路非常难得的大型豪宅。项目地处高地之上，可欣赏全岛美景。

周边商场林立，教育资源丰富，靠近使馆区，在开盘时成龙也曾购买过一套四楼的单位，2010年时某中国石油公司老总也曾斥资3000万新币买下六套顶层豪宅中的一套。

另一位近期购置豪宅的本地艺人也选择了新加坡最受买家喜欢的中央区豪宅。

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新加坡买房 | 滨海盛景豪苑 Marina One Residences

受到疫情影响，新加坡现阶段的经济确实受到不小的打击，房产市场也不例外。在封城的情况下，所有在销售楼盘停止样板房参观，因为不少之前有意向的买家只好暂时放缓入场计划。从各种综合的数据报道也可以看出，市场的冷静也让豪宅市场的房价有一定幅度的影响。

这一次Covid-19的疫情让大家很常拿2003年时候的SARS疫情来与之比较。但是从疫情的蔓延情况来看，由于Covid-19的传染期和潜伏期更长，加上现在全球蔓延的情况，这一次的冲击一定是更大的。毕竟新加坡房产市场除了本地买家以外，还有一大部分是靠海外买家支撑，其中中国买家占据大部分市场。

很多买家在这个阶段暂缓下手，很大一部分的原因是在等待房价的下跌，或是政策放宽等利好消息。

以下几点，又是影响房产市场的比较重要的因素。

市场趋势

房产市场有其相对应的发展周期，通常为上升、下跌、谷底和复苏。比如1997年金融危机，2003年SARS疫情期间，2008年全球次贷危机期间，新加坡的房产市场都受到了很大震荡。而到了2010-2012年期间，新加坡的房价更是突飞猛涨，许多前期买家因此获益不小。

从这份新加坡私宅价格的示意图可以看到，自2003年3月新加坡爆发SARS疫情开始至2004年5月期间，新加坡私宅价格虽有所降低，但是整体降幅并不大。和SARS一样，Covid-19疫情更主要影响的是房产的整体成交量。

虽然私人住宅的销量受到比较大的影响，但是针对新加坡公民家庭销售的执行共管公寓销量反倒提升。今年开盘的两个执行公关公寓无论是在项目本身还是价格上，确实都有着非常吸引人的地方，且绝大部分为自住用途的买家。

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政府政策

新加坡的房产市场是一个政府主导下具有充分竞争且开放的市场。政府掌握着绝大部分的规划和控制，也没有让房子变成压垮人民的工具。毕竟80%的新加坡国人都居住政府的福利房里面，不必为居住本身而担心。

另一方面，政府也大力发展经济，吸引国内外投资，形成一个良性竞争且有发展的房产市场。同时不断修改政策方案，例如在2010年房价上涨明显阶段，政府多次修改条例和政策，出台一系列降温措施稳定房价，避免恶意抬高炒房的现象，呼吁理性投资。

这次疫情下，政府方面也暂时没有针对买家市场的政策有任何调整。但是却对大受影响的房地产开发商采取了一系列的放缓措施，帮助在疫情中受到影响的房产企业。

经济环境

无论是新加坡国内还是海外的经济走势、投资渠道、资本市场走势还有房产市场成熟度等条件，一旦经济环境产生了变化，对房产市场的开发、供求关系和消费心理都会产生相应的变化。

现阶段的情况下，大多数经济的低靡、失业率的增加、资本市场的财富缩水等问题都会对购房者产生影响，而房产开发商也会遇到银行借贷、销售压力和资金链断裂等问题，房价的上升速度一定会受到影响。

但事情总有两面性，在这样一个全球经济状况低靡的情况下，贷款利率也呈现一个较低的状态，预计未来两年都会如此。因此，对于那些正在还贷或者现阶段准备入场的人来说，还是能从这次经济低靡中获取一些利益的。

地理位置

地理位置可以说是决定房价最关键的因素了。远看全球位置，近看城市位置，一个国家发展的好，那其本身的中心位置就更值分量。新加坡作为东盟核心地带，区域优势还是比较明显，一直以来都是亚太和东南亚市场的重要枢纽，加上金融市场制度的成熟与完善，现阶段有超1000家金融机构在本地经营。

近年来，世界各地的富豪们都纷纷选择在新加坡投资置业，将子女送到新加坡读书或者将家族办公室设立于此。由于资本最终的流向都是那些可以得到增益的地方，因此，新加坡有它自身独特的不可被取代的优势。

新加坡作为一个国土面积有限，资源稀缺的国家，房产开发的品质和类型也有不一样，物以稀为贵，那些黄金地段的热门房源被很多人视为收藏。

参考2003和2008年两次经济冲击的情况来看，本身新加坡的房产泡沫很小，市场价格呈现稳定状态，因此，私人住宅的整体价格跌幅趋势不会很大。 对于新盘销售来说，现阶段市场供求关系仍旧是一个合理的状态，政府对房建设和房产销售的支持情况来看，还是看好现阶段的市场行情。

现阶段入手最重要的就是根据自己的情况选择更加合适的楼盘，究竟该入手哪个区，如何选择贷款配套都需要专业人士的建议。