疫情后的坡坡房产会大跳水吗？一

2019新冠席卷全球，小坡在经历了"佛系"，"武当派"，"模范生"的一系列称号后，终于从一众光环中从神坛走下，遇到了瓶颈。

2020年4月开始所谓的断电期，到今天已经接近一个月了。由于客工染病人数的剧增，断电期又继续延长到6月1日。

不过近日单日新增人数有回落的趋势，社区感染人数也一直维持在低位数，算是利好消息，希望可以维持住！

作为一个称职（佛系）的房产经纪，最近一直被问到这个问题："新加坡的房价会大跳水吗？"

今天大E就和大家一起探讨一下这个问题。个人结论后面会讲，认不认同，见仁见智，求同存异。

首先，宏观方面来看看。这场疫情应该造成了算是近几十年来最严重的全世界经济危机，房地产市场，作为投资之重，绝对会收到直接和严重的冲击。

对于小坡这个小红点经济体，绝对是地震加海啸级别的破坏力了！可是大E觉得小坡的房地产市场还是可以单独拿出来瞅一瞅的。

上图是近30年来的小坡房产价格变化，有4个低点：

01

97年金融危机

房价跳水接近50%，99年最低点后迅速升温

02

03年非典

当时房价受00美国年经济衰退影响已经到达低点

03

08年次贷危机

09年迅速升温，导致政府进市干预

04

13-17年房价下行

小坡政府连下7道降温符，整4年后才开始缓慢下行

从2009年底开始，小坡政府就连下7道降温符，直到2013年底才见成效，TDSR对个人贷款总额的限制成为最后一根稻草，终于开始房价的缓慢下行。可惜2016年200多亿新币注资私人公寓的集体重建市场，导致价格飙升。于是在2018年7月5日政府突然宣布重磅降温措施，当时多家发展商提前开场，买家漏夜排队买楼的盛况应该很多人都记忆犹新。

从下图URA数据就看得很清楚，价格的涨势被抑制住了，没有了飙升的趋势。

股市是市场情绪最直观的体现，而下图关于新加坡房产价格（蓝线）和新加坡股市（红线）以及全球股市（绿线）的走势图可以很清楚的看出：在2011年后，新加坡房产价格进入调控期，和市场基本脱钩，形成南辕北辙之势。那么在这种情势之下，各位看官觉得市场会被影响多少呢？

个人看法：影响是有的，比较外来资金有了一定影响，但是绝对不会有大幅度下跌，想捡大便宜的其实可以不用痴痴等待了。