ggg.sg疫情后的坡坡房产会大跳水吗？二
之前讲到，政府的调控让新加坡房地产和市场经济脱钩。那么今天就来深入分开看看新加坡的经济和房地产。其实就是全方面夸夸新加坡！
经济
国家竞争力
新加坡的国家竞争力排名全球第二。
外资注入
因为新加坡开放的经济和良好的制度，2017年离岸财富排名中，新加坡紧跟香港之后排名第三。
2019年香港的动荡则间接增加了新加坡的外部流入资金。
2019年，海底捞和戴森双双在新加坡设立了家族理财室。
房地产
低泡沫
新加坡的房地产泡沫指数很低，所以投资风险系数也就很小。
外资注入
新加坡一直都很受富豪青睐。不讲远的，单看2019年，就有几大超级富豪投资新加坡房产，包括了面薄创办人之一萨维林和戴森创办人詹姆森。
戴森老板更是连买2套豪宅，一个全新加坡最高，一个顶级有地住宅，超有个性好不好！（大E内心独白：这样的客户请给我来一打?）
内部消化
必须承认的一点，新加坡的房地产有一大部分是外国人投资抬起来的。泡沫低，风险小，回报高，前景好，都是几大因素。
可以预见如果没有这个2019新冠，新加坡房地产的好势头有可能又要迎来一波降温措施。
这场疫情猛挫全球经济，也让整个市场趋于各国封闭，相信外资的注入会大大减少，从而在一定程度上影响小坡房地产的交易量和成交价格。这一点完全可以预见。
但是其实新加坡本地人的购买力也是不容小觑的。下图列出了几个国家和地区收入对房产价格的比例。新加坡绝对是在房地产国人可以负担起的名单的前列。
具体再看下图，从2007到2017这十年间，新加坡中位收入提高68%左右，可是房地产价格只提高了25%。
这也就是为什么虽是在疫情期间，市中心密驼路的The M在2月15-16日推出的第一个周末就售出70%的单位！这个之前大E也专门写过一篇推文大推过。
请戳传送门M来到了新加坡美芝路！！！
私宅红火，政府组屋也不遑多让。达士岭的5房式组屋在3月再创123万新币的记录！
个人观点：新加坡的房地产价格的两大优势，泡沫低和可负担，将会使其动荡在可控制的范围之内。外资的减少和国人的谨慎会使房地产在一定时间内陷入胶着。
那么这个时候有没有便宜可以捡呢？大便宜没有，小便宜还是可以找找的。