The Florence Residences 悦湖苑

项目简介

地址：Hougang Avenue 2（后港2道）

发展商：Logan Property（龙光地产）

地契：99年

预计完工：预期 2023年

总面积：约36,161平方米

总单位数：1410套私宅单位

9 橦18 楼

户型：

1卧: 44-56 平方米/#02-44 /新币$67万元7千（$1399 psf )

1卧+书房：49-62 平方米/#02-45/新币$73 万元8千

2卧：58-85 平方米/#01-09/新币$87 万元7千

2卧+书房：65-86 平方米/#03-04/新币$100 万元9千

3卧：83-119 平方米/#02-15 /新币$125 万元4千

4卧：118-158 平方米/#03-12/新币$171 万元

5卧：155-178 平方米/新币$244 万元9 千

价格如有变动，恕不通知

位于第19区的后港区（Hougang），项目的地段之前是属于Florence Regency，是在1988年完工的私有化中等入息公寓（HUDC）。这个私宅项目的地段是由香港龙光地产（Logan Property）在2017年集体出售时成功夺标。项目的地段土地面积约36,161平方米，可建建筑面积约101,251平方米。

佛罗伦斯路一带属于成熟住宅区，设施完备，购物商场方面有心邻坊（Heartland Mall）和后港坊（Hougang Mall），搭一个地铁站也可到达NEX购物中心。NEX购物商场也设在实龙岗地铁转换站旁，那里是新加坡东北区的一间大型购物商场。

政府刚宣布，我国第八条地铁线“环岛线”（Cross Island Line）将衔接后港、德福等地区。建屋发展局早前也说，德福工业区将进行重新发展为德福工业城。这些发展计划预计会带动这地区的住宅需求。

在新加坡东北部，高文区私宅交易向来活跃，而它吸引买家的一个原因，就是这地区充满活力，并提供许多便利设施。在购物、餐饮和休闲方面，悦湖苑住户可以步行到不远处的后港市镇去。那里共有3间商场；后港购物坊（Hougang Mall）、港脚坊（Kang Kar Mall）和The Midtown。这些商场里有许多商铺、餐饮店和超市。悦湖苑也靠近高文城（Kovan City），那里是受高文居民欢迎的邻里购物区。高文城那有心邻坊（Heartland Mall）也设有高文巴刹与熟食中心。住户可以在那里买到新鲜的水果、蔬菜和肉类。此外，熟食中心也有非常多的著名熟食摊位，提供住户许多美味的本地美食。住户从悦湖苑搭一个地铁站就能到达NEX购物中心，那里也是新加坡东北区的一间大型购物商场。

距离高文地铁8 分钟路程和未来环岛线地铁。

附近的主要道路有加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）、中央高速公路（CTE）和淡滨尼高速公路（TPE）。交通便利，方便到全岛各地。

学校有新民小学、圣婴小学、蒙福小学、醒华小学、杨厝港小学、后港小学、乐赛小学、圣母圣诞圣婴女校、榜鹅小学、名校巴耶利峇美以美女子小学（Paya Lebar Methodisy Girls’ Primary School）、中华小学、新民中学、蒙福中学、博文中学、育英中学、圣婴中学、后港中学、培才中学和实勤中学和实仁中学和实龙岗初级学院

128 项公寓设施，包括80 米泳池，健身中心和户外剧场。

悦湖苑土地面积约36161平方米，容积率为2.8，由于占地面积庞大，使得龙光地产有机会发挥更多元化的公寓概念，创造前所未见的俱乐部公寓生活体验。悦湖苑除了有1410个奢华公寓单位，还有12家引领狮城的优质俱乐部：悦湖俱乐部（THE CLUBHOUSE）、悦湖弯（ARRIVAL CLUB）、养悦俱乐部（WELLNESS CLUB）、水悦俱乐部（HYDROTHERAPY CLUB）、岛悦俱乐部（ISLAND CLUB）、健悦俱乐部（YOUTH & FITNESS CLUB）、喜悦俱乐部（PASSION CLUB）、花悦俱乐部（GARDEN CLUB）、食悦俱乐部（GOURMET CLUB）、悠悦俱乐部（TRANQUILITY CLUB）、儿童水悦俱乐部（KIDS’AQUA CLUB）、童悦俱乐部（KIDS’ PLAY CLUB）。此外，悦湖苑还提供各类免费居家课程，如健身、瑜伽、烹饪与烘焙课程，以及插花工作坊等，满足居民的不同兴趣和需求。

发展商提供名牌室内家电，智能家居。

12 间优质俱乐部

哈佛大学昆虫学家威尔逊（E.O.Wilson）提倡出一种“Biophilia”的概念，意即热爱生活和亲近生命。他认为人类从大自然演化出来，对自然环境及动植物，有天生的好感。

悦湖苑的景观设计灵感便来自于威尔逊的理念，悦湖苑注重自然与现代生活的完美融合、以及人与自然的和谐互动。每当夜幕低垂时，游泳池会与四周的现代化建筑和树木在风中交相辉映，树影婆娑如星辰坠入大海，整体画面就像一件熠熠生辉的艺术珍品，让你瞬间感觉栖身于大自然的舒畅。

如果您喜欢种植花草，花悦俱乐部的香草园想必是您最喜欢的角落。您可随时驻足了解您所精心栽培的花草每天茁壮成长，或跟插花工作坊的同学交流心得。喜欢骑脚踏车的住户，一定会喜欢悦湖苑喜悦俱乐部专为脚踏车族而准备的设施，例如脚踏车族聚集地（Biker’s Hangout）和歇息亭（Biker’s Pavilion)

喜欢运动的住户，还可以享受各类体育活动的乐趣，包括水悦俱乐部的水中脚踏车和跑步机，养悦俱乐部的太极拳和瑜伽课程，以及在健悦俱乐部带拳袋的搏击场里练拳。运动过后，要放松身体的话，您可到水悦俱乐部的日式温泉或养悦俱乐部的保健盐池泡澡。现代人见识广阔，对生活空间要求更高。所以悦湖苑既有各类新设施，也从软件着手，提供为期两年的免费课程，如舞蹈班、烹饪班、Zumba课程、以及儿童演艺和古典音乐班等。

在悦湖苑，每天都是新鲜感受，一切喜欢的课程及工作坊也近在眼前；让您亲自体验梦寐以求的时尚活动，绝对让您焕发青春，秀出精彩。另外，悦湖苑设施和活动适合全各年龄层需求。像它专为幼儿和孩童设立童悦俱乐部、内有蹦床、吊床、冒险岛屿和幼儿嬉戏区等，提供孩童空间和平台去释放他们的能量和创意。

水上游乐场

还有儿童游乐场

那就直接上擂台吧

或者在户外与其他小伙伴看场电影平复一下！

水疗！

有闲情还可以玩插花！

与三五好友小聚吃一顿也不错！

意大利式，日式。

公寓附近其它楼盘地价和价格

以毗邻悦湖苑的The Florentine为例，这个2011年完工的公寓，去年的平均成交尺价1068元，前年这个项目成交尺价约955元，一年来涨了12％。

差不多是同时期完工的Isuites@Tani，是只有20个单位的小型项目，去年有三个单位转售，中位数尺价1161元，较前年的1078元，也涨了一些。

佛罗伦斯路的另一端也有两个小型项目——福临苑(Fiorenza）和高雅园（The Courtyard）。福临苑于2012年完工，平均尺价为1145元；高雅园于1995年完工，虽然屋龄超过20年，最近一个单位尺价仍达1125元，价格相当坚挺

如果往高文地铁站方向去，私宅价格更高。像2016年完工的高文轩（Kovan Regency），去年的成交尺价高达1488元。虽然这个项目有一个单位尺价仅767元，但相信是因为这是一个面积为3886平方英尺的排屋，总价298万元。

整体而言，佛罗伦斯路至高文／后港一带的转售尺价，大多超过1100元，单位总价一般也超过100万元。

在出租活动方面，Kovan Regency租金为每平方英尺3.36元。以1000平方英尺的三卧房单位计算，租金约3360元。

所有的价格如调整，恕不通知。

1 房 # 02-44 /$67 万元7 千/45 平方米，大概1平方米人民币7万4 以新加坡人第一套房算25 % 的头期 $169250.00 75 % 的贷款$507750.00

印花税$14919.00

侓师费：$2500.00 左右

30 年贷款/2% 利息

按照楼盘施工的进度分期支付您的贷款如下：

完成地基$126元每个月 （9 -12 个月） 完成加固的混凝土架构 $377元（12 个月后） 完成砖墙$503元（12 个月后） 完成门，。屋顶$629 元每个月 完成停车场，道路，公共区域$881 每个月 （6-7 个月）

拿到临时占用许可证 月供$1507.00

法定完工证书 供$1883.00

1 房 加书房/49 平方米 #02-45 /$73 万元8 千

2 房 classic /59 平方米 #02-09 /$88 万元1 千 25% 的头期 $220250 75% 的贷款 30 年贷款/2% 的利息 拿到临时占用许可证 月供$1956 。 约第5 年后法定完工证书 供$2445.

2 房 Deluxe /60 平方米 #02-54 /$93 万元1 千

2 房 加书房/70 平方米 #03-04/$100 万元9 千

3 房 Classic/86 平方米

#02-15 /$125 万元4 千 25% 贷款$313500.00 75 % 贷款 30 年贷款/2% 利息 拿到临时占用许可证 ， 月供$2783.00

法定完工证书 $3479.00

3 房 Deluxe/94 平方米 #02-46 /$136 万元5 千

4 房 classic/118 平方米 #03-12 /$171 万元 拿到临时占用许可证 月供$3799.00

法定完工证书 $4748.00

4 房 Deluxe/129 平方米

#03-62 /$192 万元1 千 拿到临时占用许可证 月供$4267.00

法定完工证书 $5333.00

5房/155 平方米

#03-75 /$244万

拿到临时占用许可证 月供$5412.00

法定完工证书 $6765.00