节省印花税？信托（Trust）购房知多少

自2011年新加坡政府推出“额外印花税”降温政策以来，信托（Trust）购房省税就成了热门话题。孩子在未满21岁时，父母可以通过信托的方式，用孩子的名字购入房产，以达到省税的目的。

那么到底什么是信托？有什么有优缺点和需要注意的地方？

什么是信托

信托是指委托人（Beneficiary）基于对受托人（Trustee）的信任，将其财产权委托于受托人。受托人以委托人的利益为目的，管理财产。

其实信托关系随处可见，最典型的就是CPF公积金制度。新加坡人或PR（委托人），将公积金账户（财产），委托给政府的公积金局（受托人）来管理，这就形成了一个信托关系。

同理，房产也可以通过创建信托的方式来购入。父母以信托的名义为孩子购入房产，在此关系中，父母是委托人，孩子是受益人，父母为孩子管理房产，税率以孩子的第一套房为准计算。如果孩子是公民，则无需支付额外印花税。

信托购房的优缺点

信托购房最大的优点就是节省额外印花税。如果是新加坡公民，第二套房的额外印花税是12%，用信托购房就能省下这一笔。

但信托购房并不是十全十美的，有很多因素需要同时考虑到：

全额付款

信托购房不能贷款，必须100%用现金。这对一般人来说压力还是比较大的。即便有这笔钱，不去利用购房的杠杆性和新加坡的低利率也是一种浪费。

最终受益人

孩子是最终受益人，等孩子21岁后房产转入名下，他可以任意处置房产套现，不受家长控制。

购房资格

房子是在孩子名下，限制了孩子购买政府组屋的资格。新加坡政府规定，申请购买新组屋BTO，必须在过去30个月内不能拥有或出售过私宅。

流动性

信托购房5年内不能出售。非信托购房是3年（其实3年内也能卖，就是要缴纳卖家印花税）。

资产收益

资产收益所得是要进入父母和孩子的联合账户，父母不可随意挪用。收益所得（出租，售房）需要用在对孩子有益的地方，比如交学费。同时也可以用来支付物业费和房产税。

不可撤销

创建信托后，不可撤销，对资金的流动性要求较高

律师费和管理费

创建信托的律师费较高，大概在S$3,000 ~ S$10,000的范围，一次性收费。之后会每年收一点管理费，具体费用依照律所而定。

房产税

信托房产的房产税率，一律按照出租性质的房产税率来收，也就是“年值*10%”。大概等于1个月租金。

以上就是信托购房各种需要注意的地方，以孩子名义信托购房，本质上是“提前传承财产Advance Inheritance”，如果真的是为孩子好，那么信托购房是不错的选择。以今天相对较低的价格为孩子买好房子，保证将来孩子成年后有一个安家之所，不至于被高房价所困。但如果是纯投资，那么就需要考虑上述的各种优劣，自行比较之后再做决定了。