【新加坡房产】一个陪读、自住、投资皆宜的国家

【新加坡房产】一个陪读、自住、投资皆宜的国家

近几年来，有越来越多的高净值人士通过投资新加坡取得新加坡永久居民和公民的身份。除了大家普遍知晓的著名影视明星李连杰和巩俐,一些多属“老板级”的新移民也悄悄大举进入新加坡，例如海底捞创始人张勇、英国Dyson戴森创始人詹姆斯·戴森，一举成为新加坡首富。

他们投资新加坡房产和其它领域收获颇丰。一方面，他们的事业和公司仍留在国内；另一方面，他们把家人安置在新加坡。新加坡到底有什么吸引力，让他们选择了这里？

新加坡最被外人看中的主要是以下几点：低廉的税收、完善的资产管理制度、稳定的政治环境、高效的商业环境、一流的国际教育且能兼顾中文，等等。

而新加坡房产的优势则在于投资回报率高、贷款利率低，且不限制外国人投资公寓、无货币管制、无资本收益税等。

我们最近邀请了【乐居新加坡】的执行总裁—蒋纯先生来做了一个专题讲座，带大家来回顾下讲座的精华资讯。

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新加坡的国际竞争力不容小觑，2018年经济自由度排全球第二，是第三大金融中心，第三大炼油国，第十大外汇储备国家等等优势。新加坡在多年的国家居住情况、人民幸福度等综合评比中，屡屡名列前茅，尤其是医疗效率更是全球第一，还被评选为全球最适合带娃的地方，是亚洲最有吸引力的高素质文明社会国家之一。新加坡对文化的包容性和教育程度之高，国人是很难想象的。

华人作为新加坡最大团体，越来越多人选择通过投资新加坡房产移民这个理想的国家，体现了“良禽择木而栖，贤臣择主而事”。

投资新加坡房产的优势

新加坡总面积721平方公里，总人口590万。土地有限，且政府具人口增长规划，新加坡生育率逐年下降已经成为一种趋势，他们只有靠引进新移民，才能弥补人口的不足，维持人口的水平。据统计，新加坡政府须每年引进2万新公民才能将生育率维持在1.2。人口引进必然使得新加坡房产需求增大，新加坡房产投资前景良好，收益必然可观。

新加坡房产分类，主要分为政府组屋、执行共管类和私人住宅类。其中私人住宅类的外国人可以购买的是公寓和一些别墅区，公寓年限有永久地契，999年地契，99年地契。

2018年上半年新加坡楼市经历了前几年的低迷之后开始复苏，由于开发商的拿地需求，众多旧楼盘被集体收购，2018年下半年和2019年初，又有不少新楼盘陆续推出，以及随着外来人口的增加，需求量增大，目前正是投资好时机。

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另外，新加坡货币稳定，贷款利率低，还款灵活。外国人在法律上可享有按揭贷款。银行贷款总额可为购买价的80%。货款利率2%左右，甚至低至1%。

租金回报率高，年回报率3-5%，一套一百万新币的房屋年租金大概4-5万新币，比国内高出好多。

且新加坡无遗产税，无增值税，无额外买房印花税，无卖方印花税，随买随卖。

新加坡政局稳定，产业绝对会受到法律的保护，政府对产业管控严，产业质量有保障，而且新加坡正大力建造基础建设，如公路，医疗卫生，地铁，为未来人口及经济发展做好准备，购买房产前景一片光明。

接下来给大家介绍我们的合作伙伴 - 乐居新加坡推荐的热门项目。

乐居新加坡房产项目推荐

【盛港嘉园】

盛港嘉园位于新加坡19区盛港区（SENGKANG）这里是新加坡一个最受欢迎的居民区。

由两大知名房地产开发商凯德集团和城市发展集团携手合作开发，是一个综合性的地铁上盖项目。在开盘的第一个周末就卖出216套住宅单位。

该公寓楼盘占地面积大约40万平方英尺，项目包括9栋建筑，共有680个私宅单位，户型从一卧至四卧可供买家选择，单位面积介于474平方英尺到1313平方英尺，平均售价在每平方英尺1600新币左右，每套售价约75万-210万新币左右。公寓总共设立7个不同功能的俱乐部和40多种生活休闲设施，包括泳池，烧烤台，多功能厅，迷你高尔夫，健身房和瑜伽台等等。

1 项目简介

两大发展商将这个项目发展成为多用途的综合项目，包括住宅与零售。可谓是商住综合型楼盘。一直以来新加坡的商住综合体就非常少，作为盛港中心线上的重推的新项目，盛港嘉园一旦建成后，又能再一次带动周边的人气和经济的发展。成为新加坡东北部瞩目的综合项目。

盛港嘉园周边众多公里小学，是名副其实的新加坡学区房，陪读首选，投资价值高.

1公里内有：榜鹅小学，康伟小学，远景小学

1-2公里内有：南侨小学，杨厝港小学，安泰小学，蒙福小学，成康小学

盛港嘉园位于万国地铁站（BUANGKOKMRY）0.1KM，十分方便.

该地铁营运的是地铁东北线（NORTHEAST LINNE）。这条地铁服务线可以直通到位于乌节路的多美歌地铁转换站（DHOBYGHAUT MRT）和在市区的牛车水地铁转换站（CHINATOWNMRT）。

对于驾车的住户，要到市区的乌节路和中央商业区也只需要15到2分钟的车程，盛港嘉园可链接TPE和加冷KPE可通往其他主要道路，对驾车认识非常方便。

盛港嘉园项目完全实现百米范围内一站式解决所有衣食住行玩的问题。

商场除了设有最基本的商户，小贩中心之外，还将设立1000平米大型幼儿园和打造一个新加坡最大的民众俱乐部，吃喝玩乐带娃一应俱全，步行8分钟还可到达实龙岗绿道，喜欢运动的朋友有更多户外体验。

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