ggg.sg外国人想在新加坡买房？ You Must Know This
作为全球最适宜居住城市的新加坡，近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡，相比中国大陆买房，中新两国的买房交易有极大区别，今天小编就借此机会和各位读者分享下新加坡的买房基本常识。
新加坡置业优势:
1.条例明确的外国人房产拥有权法令
2.不限制外国人拥有私宅和公寓
3.无遗产税
4.无资本收益税
5.物业出售后无需缴纳预扣税
6.外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%-80%
7.贷款利率较低，为每年1.5%左右
第一步：确认购买资格
新加坡是个人多地少的富裕岛国，外国人只可以购买公寓，不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府祖屋，唯独对顶级富豪，可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅。
第二步：购买预算
新加坡的房产均价为5万到10万人民币每平米不等，新加坡大众市场上的公寓，2卧室户型约为$90万新币起，3卧室户型约为$110万新币起。
除了付给开发商的购买价，外国客户还需要为买房准备律师费用和政府印花税。
律师费用：
一般为$2000 到$2500 新币不等。
印花税：
买家印花税（Buyer Stamp Duty） ，各种房产都必须交的税种。
基本计算公式：房价的3%- S$5400
额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty)，针对买家身份和住宅类房产的税种。
买家身份
第一套房产
第二套房产
第三套房产以上
新加坡公民
0
7%
10%
永久居民
5%
10%
10%
外国人
15%
15%
15%
卖家印花税（Seller Stamp Duty）
卖房时间
一年之内
1-2年之内
2-3年之内
3年以上
卖价12%
卖价8%
卖价4%
不征收
第三步：银行贷款
新加坡的贷款利息偏低，平均约为1.5% 左右每年，若客户有稳定收入证明或者有资金证明，银行是可以给外国客户贷款的，最高可达总房款的70-80% 。
常见疑问汇总&解答
外国人买房是否可以贷款？利息多少？需要什么条件？
一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的，在新加坡购买第一套房产银行是可提供70%到 80%的银行贷款的（具体根据个人财务状况有一定区别，最高可达80%），贷款年限一般最长为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者38岁，65减去38岁为27，该贷款者的最长年限为27年）
外国人可以投资新加坡哪些房产？
组屋只有新加坡公民和永久居民可以买。
其中新组屋(BTO) 只有公民可以购买，热门地段需要抽签。新组屋住满5年以上，可以进入转售市场。
永久居民只能买转售组屋(Resale HDB)，并且需要拿到永久身份满三年才有资格。
执行共管公寓(EC) ，只有公民家庭可以购买，热门地段需要抽签。
有地住宅（Landed House），就是我们常说的别墅，只有新加坡公民有资格购买，外国人不可以购买。永久居民想买有地住宅，需要去政府部门(SLA)申请。最终结果由政府部门裁决。
唯一的例外是圣淘沙岛上的别墅，开放给外国人购买。同样需要去政府部门(SLA)申请，不过很快就能批。
公寓(Condominium) 没有身份限制，谁都可以买。
买100万新币的公寓，第一套房，我需要准备多少首付？
第一套公寓的最低首付是20%，也就是20万新币。
针对公民买家，各种印花税+律师费等杂费占房价的3%左右，首付23万，其中至少5万新币现金，其余可以公积金支付。
针对永久居民买家，各种印花税+律师费等杂费占房价的8%左右，首付28万。其中至少5万新币现金，其余可以公积金支付。
针对外国买家，各种印花税+律师费等杂费占房价的18%左右，贷款8成，首付需要38万。
如果是没有本地收入的外国人，凭海外收入贷款最多7成，首付需要48万
外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易？
房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易。
第一种：买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易，中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关交易文件。
第二种：买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师，中途买家需要去一趟就近的新加坡在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。
投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？
如果买家没有21岁是不可以把名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。
若人在国内，购买产业可以委托经纪托管吗？
可以的，新加坡有经纪人专门给客户提供产业托管服务，让您即便身在国内，你的新加坡产业都将得到经纪人很好的打理。
温馨提示：
新加坡法制严明，其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一，房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的，作为外国客户买房，选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作，是非常重要的，经纪人在房产买卖过程中扮演非常重要的角色。