新加坡住宅交易持续增加，看上的房子怎样才能不被抢走

根据新加坡市区重建局最新数据显示，从4月7日阻断日起至4月30日，总共录得286份私人住宅交易。尽管新加坡目前采取了断路器措施，也关闭了样板房并限制了投资者或者自住人士的看房，但可以肯定的是新加坡的房地产市场仍然充满了活力。

莱坊国际研究部负责人伦纳德·泰透露，阻断期间交易的286个单元中有97个记录在一级市场，而其他189个在二级市场。另一方面，商业地产的销售量要少得多，在四月份的断路器的24天中仅录得了5个写字楼/办公室交易和8个商铺交易；在同一时期，工业地产也仅交易了8个工厂单位。

持续的住宅交易表明“房地产是超高净值个人财富保存的首选资产类别”。大约40％的人计划增加对房地产的分配，房地产投资占超高净值人士当前分配的40％。根据《 2020年财富报告》的态度调查显示，新加坡是仅次于美国和英国的亚洲投资者中购买住房的第三大目的地。

在这里，小翼君也要给大家分享一个冷知识：新加坡市区重建局 (URA) 是如何监控房地产市场的呢？交易数据是从何录得的？其实，URA的数据来源均于购房者提出的转售禁令。

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什么是转售禁令？

基本上，向URA提出转售禁令是告诉其他所有人“放弃”购买你一直关注的房产的合法方法。

通常， 一旦买方行使了购买期权 (OTP) 协议或与卖方签订了买卖协议，就会发出转售禁令。不是强制性的，不过这是一个很好的预防措施——可以保护你对房产的兴趣，同时防止他人购买它。换句话说，转售禁令是一种法律认可的“选择”你潜在新房屋的方式。

关于如何行使购买期权、在新加坡买房的完整流程是怎样的，请参考小翼君的科普文章：销售增长53.7%？新加坡最强买房攻略拿去不谢！

No.2

如何提出转售禁令?

首先需要你的代理律师向新加坡土地管理局提出转售禁令，填写表格，其中包括买方和交易详细信息，然后再支付相关费用。一旦转售禁令得到批准，大家就可以合法地阻止房产卖方与他人进行交易。

但是要注意，这一信息是公开的。因此，你提出禁令时，基本上是在向世界展示你为房产付出了多少。 这也意味着公众 (包括爱管闲事的邻居) 可以搜索你的禁令，并了解你要购买/出售房屋的数量，反之亦然。

No.3

为什么转售禁令很重要？

那么，URA的转售禁令对大家有何影响？为什么要花费精力搜索转售禁令？

如果你是购房者

如前文所述，如果大家有兴趣购买列出的待售特定单元，搜索转售禁令可以帮助大家确认没有其他人已经签订购买意向。这样可以避免浪费时间与房主交谈和进行房屋拜访 (除非买方放弃了他的OTP)。

如果最近大家有考虑换个新单位，可以随时联系小翼君获得最新房产项目及报价。

如果你是刚刚“出售单位”的卖方

作为卖方，知道潜在买家已为你的房屋提出了转售禁令，这表明他/她是有在认真对待这次交易的。禁令为你提供了保证，表示你也可以开始寻找另一个定居的房屋了。

如果你是潜在卖方

如果正考虑出售自己的房子，转售禁令是一种简单便捷的方法，可以用来衡量所持房屋的市场价格。你需要做的就是在URA网站中找到相似的单位，以检查有多少其他卖家在提供他们的单位。

No.4

买家应该注意什么？

对于购房者，URA转售禁令中列出的OTP价格是大家可以获得的最新市场交易水平。有了这些信息，就可以比较与自己所关注的相似的单位每平方英尺价格，以避免被哄骗。而且，如果大家锁定了低于市价的单位，也可以督促自己尽快完成交易！

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如何搜索转售禁令？

在许多其他国家，类似信息的搜索可能非常困难。而在新加坡，网站的任何公众都可以免费获得这一信息。登录新加坡市区重建局网站进行搜索：

https://www.ura.gov.sg/Corporate

可以选择按项目名称搜索，也可以按属性类型和地区搜索。结果将包括以下信息：项目名称、街道名称、类型、邮政区、楼层、地契 (99年或永久产权)、销售类型 (转售或新售)、、净价、单位大小、每平方英尺单价、发售日期等。

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